Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn nên kiểm tra chất lượng như thế nào?

Nội dung chính

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn: kiểm tra kết cấu và chất lượng xây dựng

(1) Kiểm tra móng và nền nhà

Móng nhà là phần quan trọng nhất quyết định đến độ bền vững và khả năng chịu lực của công trình. Một nền móng yếu có thể khiến ngôi nhà bị nứt, sụt lún sau một thời gian sử dụng. Để kiểm tra móng và nền nhà, bạn có thể áp dụng các cách sau:

• Quan sát khu vực xung quanh xem có dấu hiệu sụt lún hay nứt tường không. Nếu nhà hàng xóm có dấu hiệu nghiêng lún, bạn cần đặc biệt cẩn trọng.
• Hỏi thăm hàng xóm hoặc người dân địa phương về tình trạng nền đất khu vực, xem khu vực đó có từng bị sụt lún hoặc bị ảnh hưởng bởi thiên tai không.
• Kiểm tra sàn nhà, nếu thấy có vết nứt nhỏ, độ nghiêng bất thường hoặc có cảm giác nền nhà không chắc chắn khi đi lại, có thể móng nhà không được xây dựng kiên cố.

(2) Chất lượng tường và trần nhà

• Gõ nhẹ lên tường để kiểm tra độ đặc chắc, nếu có tiếng vang lớn, có thể tường bị rỗng hoặc xây bằng vật liệu kém chất lượng.
• Quan sát kỹ các vết nứt trên tường, đặc biệt ở các góc nhà, cửa sổ, cửa ra vào. Các vết nứt ngang hoặc chéo có thể là dấu hiệu của kết cấu yếu.
• Kiểm tra dấu hiệu thấm nước, ẩm mốc trên tường và trần nhà, đặc biệt là khu vực nhà vệ sinh và bếp. Nếu tường có dấu hiệu ố vàng, bong tróc sơn, có thể hệ thống chống thấm không đạt tiêu chuẩn.

(3) Chất lượng sơn và vật liệu hoàn thiện

• Sơn tường phải đồng đều, không bị loang lổ, bong tróc hoặc có những vết sần sùi bất thường.
• Kiểm tra các mối nối gạch lát nền xem có thẳng hàng không, bề mặt có bị lồi lõm hay không.
• Xem xét cửa ra vào, cửa sổ, tay nắm, bản lề có chắc chắn hay không, khi đóng mở có trơn tru không.

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn nên kiểm tra chất lượng như thế nào? (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn: kiểm tra hệ thống điện, nước và pháp lý

(1) Hệ thống điện

Hệ thống điện là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự an toàn và tiện nghi khi sử dụng nhà. Khi kiểm tra, bạn nên lưu ý:

• Kiểm tra số lượng ổ cắm, công tắc có đủ tiện ích hay không, vị trí lắp đặt có thuận tiện không.
• Xem xét hệ thống dây điện có được đi âm tường hay không, tránh những đường dây tạm bợ gây nguy hiểm.
• Thử mở nguồn điện để kiểm tra xem có bị chập, mất điện khi sử dụng nhiều thiết bị cùng lúc không.
• Xem xét hộp điện, cầu dao tổng có dễ dàng thao tác và bảo trì khi cần thiết không.

(2) Hệ thống cấp thoát nước

Một ngôi nhà có hệ thống nước yếu hoặc thoát nước kém sẽ gây ra nhiều bất tiện. Bạn có thể kiểm tra như sau:

• Mở thử nhiều vòi nước cùng lúc để kiểm tra áp lực nước.
• Quan sát hệ thống thoát nước ở sân, nhà vệ sinh, bếp xem có bị đọng nước không, tránh tình trạng tắc nghẽn.
• Xả nước thử trong bồn rửa, bồn cầu để kiểm tra tốc độ thoát nước có tốt không.
• Kiểm tra hệ thống đường ống nước xem có rò rỉ, rỉ sét hoặc bị hở không.

(3) Pháp lý ngôi nhà

Pháp lý là yếu tố quyết định bạn có thể yên tâm sở hữu và sử dụng căn nhà hay không. Khi mua nhà, hãy lưu ý:

• Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng để đảm bảo nhà có giấy tờ hợp pháp, không bị tranh chấp.
• Xác minh quy hoạch của khu vực để tránh mua phải nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc có tranh chấp đất đai.
• Hợp đồng mua bán cần rõ ràng, có điều khoản về thời gian bàn giao nhà, bảo hành nếu có.
• Nếu mua nhà thông qua trung gian, cần kiểm tra kỹ giấy tờ ủy quyền để tránh rủi ro pháp lý.

Mua nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người, vì vậy, việc kiểm tra chất lượng trước khi xuống tiền là vô cùng cần thiết. Hãy dành thời gian để xem xét kỹ lưỡng kết cấu, hệ thống điện nước và pháp lý ngôi nhà.

Nếu không có nhiều kinh nghiệm, bạn có thể nhờ người có chuyên môn hoặc thuê dịch vụ kiểm tra nhà chuyên nghiệp để đảm bảo quyết định đúng đắn.

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn nên kiểm tra chất lượng như thế nào? (Hình từ Internet)