Hẻm xe ba gác là gì? Có nên mua nhà hẻm xe ba gác không?

Nội dung chính

Hẻm xe ba gác là gì?

Hẻm xe ba gác là loại hẻm có chiều rộng vừa đủ để xe ba gác hoặc xe máy di chuyển được, thường dao động từ khoảng 1,2m đến dưới 3m. Đây là kiểu hẻm phổ biến tại các khu dân cư đông đúc, đặc biệt ở đô thị như TP.HCM, Hà Nội, nơi diện tích đường sá hạn chế và nhà cửa san sát nhau.

(1) Đặc điểm của hẻm xe ba gác

Hẻm xe ba gác thường là những con hẻm nhỏ, không đủ lớn để ô tô có thể vào. Đường hẻm thường lát xi măng hoặc bê tông đơn giản, không có vỉa hè, hai bên là nhà dân sát mặt đường.

Xe ba gác loại xe chuyên dùng để chở hàng hóa, vật liệu, dọn nhà vẫn có thể ra vào bình thường, thuận tiện hơn nhiều so với các hẻm chỉ đi bộ được.

(2) Phân biệt với các loại hẻm khác

Hẻm xe ba gác thường rộng hơn hẻm chỉ đi bộ nhưng lại hẹp hơn hẻm ô tô. Nếu hẻm rộng dưới 1,2m thì chỉ đi bộ hoặc xe máy nhỏ đi được, còn từ 3m trở lên thì ô tô mới có thể ra vào dễ dàng.

Cũng cần phân biệt giữa hẻm 1 trục (đi thẳng từ đường lớn vào nhà) và hẻm 2-3 trục (phải rẽ nhiều lần mới tới nơi), vì điều này ảnh hưởng đến giá trị nhà đất và mức độ thuận tiện khi di chuyển.

Có nên mua nhà hẻm xe ba gác không?

Mua nhà trong hẻm xe ba gác là lựa chọn phổ biến ở các đô thị lớn, đặc biệt khi ngân sách có hạn. Tuy nhiên, việc đưa ra quyết định có nên mua hay không cần dựa trên nhiều yếu tố như mục đích sử dụng, khả năng tài chính và nhu cầu di chuyển.

(1) Ưu điểm khi mua nhà hẻm xe ba gác

Nhà trong hẻm xe ba gác thường có mức giá mềm hơn đáng kể so với nhà mặt tiền hoặc hẻm ô tô. Khu vực này yên tĩnh, ít xe cộ qua lại nên phù hợp với những ai đề cao sự riêng tư và môi trường sống ổn định.

Xe ba gác và xe máy vẫn có thể lưu thông, nên việc vận chuyển hàng hóa, dọn nhà hay giao nhận hàng không quá bất tiện. Với ngân sách vừa phải, đây là lựa chọn hợp lý để sở hữu nhà ở tại khu vực nội thành.

(2) Nhược điểm cần cân nhắc

Nhược điểm lớn nhất là ô tô không vào được tận nơi. Điều này gây khó khăn trong di chuyển nếu thường xuyên sử dụng ô tô, đặc biệt với gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ hoặc khi cần cấp cứu y tế.

Ngoài ra, việc cải tạo, xây sửa nhà sẽ tốn nhiều công sức hơn vì vật tư phải vận chuyển bằng xe nhỏ. Khả năng tăng giá và tính thanh khoản của nhà trong hẻm xe ba gác cũng thấp hơn so với các vị trí dễ tiếp cận hơn.

Tóm lại, nếu nhu cầu chính là để ở, không cần sử dụng ô tô thường xuyên và ưu tiên tài chính, nhà trong hẻm xe ba gác là một lựa chọn phù hợp.

Ngược lại, nếu quan tâm đến đầu tư, khả năng bán lại hoặc cần tiện nghi di chuyển bằng ô tô, nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Trường hợp vẫn muốn mua, nên ưu tiên hẻm thẳng, ít ngoặt, chiều rộng đủ để di chuyển an toàn và đảm bảo có lối đi hợp pháp.

(*) Trên đây là thông tin "Hẻm xe ba gác là gì? Có nên mua nhà hẻm xe ba gác không?"

Hẻm xe ba gác là gì? Có nên mua nhà hẻm xe ba gác không? (Hình từ Internet)

Quy định về giao dịch mua bán nhà ở

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch mua bán nhà ở như sau:

- Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

- Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

+ Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

+ Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

+ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Thỏa thuận khác.

- Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.