Grand Marina Đà Nẵng – Biểu tượng sống đẳng cấp mới tại Đà Nẵng
Nội dung chính
Grand Marina Đà Nẵng – Biểu tượng sống đẳng cấp mới tại Đà Nẵng
Dự án Khu căn hộ cao cấp Đà Nẵng (Grand Marina Danang) do CTCP BNC Land làm nhà đầu tư, với tổng mức vốn đầu tư lên đến 1.113 tỷ đồng. UBND quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng đã phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng cho dự án tại phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu.
Với tổng diện tích hơn 3.440m2, dự án này có vị trí thuận lợi khi giáp đường Nguyễn Tất Thành ở phía đông bắc, bãi đậu xe ở phía đông nam, và đường quy hoạch 7,5m ở phía tây nam.
Mảng xây dựng chính của dự án có diện tích lên tới 2.221m2, bao gồm một tòa nhà căn hộ cao 34 tầng và 3 tầng hầm. Các tầng hầm được chia thành các khu vực chức năng khác nhau: tầng hầm B3 và B2 dành cho bãi đậu xe, sảnh chung cư, sảnh thương mại, khu kỹ thuật, bể tự hoại và bể xử lý nước thải. Tầng hầm B1 còn có khu kho thương mại - dịch vụ bên cạnh các hạng mục trên.
Trước khi phê duyệt quy hoạch, UBND TP. Đà Nẵng đã đồng ý về chủ trương đầu tư và lựa chọn CTCP BNC Land lNà nhà đầu tư thực hiện dự án. Mục tiêu của dự án là phát triển bất động sản và khai thác quyền sử dụng đất, với các quyền sở hữu hoặc thuê.
Khu vực xung quanh dự án hiện đã có nhiều dự án lớn khác, như Khu du lịch sinh thái Nam Ô của Trung Thủy Group, khu căn hộ Asiana của Gotec Land, và dự án Làng Vân của Vinpearl. Dự án Grand Marina Danang không chỉ cung cấp các căn hộ cao cấp mà còn đi kèm các tiện ích như thương mại dịch vụ, văn phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, bể bơi, bãi đỗ xe, khu vực cây xanh, cảnh quan, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ.
Dự án khu căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng sẽ có những gì? (Hình từ Internet)
Căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng hình thành trong tương lai cần đáp ứng điều kiện gì để mở bán?
Điều kiện để mở bán căn hộ cao cấp hình thành trong tương lai được quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 gồm:
Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
a) Quyết định giao đất;
b) Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c) Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
đ) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
e) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
g) Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Có các loại giấy tờ sau đây:
a) Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
Chính phủ quy định chi tiết khoản này.
5. Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
6. Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật này.
7. Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.
8. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật này.
Như vậy, để mở bán căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cần tuân thủ các quy định cụ thể của pháp luật, bao gồm việc đảm bảo tính hợp pháp trong các thủ tục xây dựng, quyền sử dụng đất, và thông báo cho cơ quan chức năng.
Cụ thể, các dự án phải có đủ giấy tờ pháp lý liên quan, chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ về cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, việc thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về việc đủ điều kiện mở bán là bắt buộc trước khi tiến hành mở bán căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng. Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này, căn hộ mới được phép đưa vào giao dịch.
Mua căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư có cần công chứng, chứng thực?
Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư được xác định là hợp đồng kinh doanh bất động sản.
Bên cạnh đó, tại khoản 4, 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ hợp đồng kinh doanh bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Như vậy, việc công chứng chứng thực không phải là yêu cầu bắt buộc khi mua căn hộ cao cấp Grand Marina Đà Nẵng hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư.
