Cách đánh giá an toàn phòng cháy chữa cháy khi thuê mua nhà chung cư

Nội dung chính

Cách đánh giá an toàn phòng cháy chữa cháy khi thuê mua nhà chung cư

Khi thuê hoặc mua nhà chung cư, việc đánh giá an toàn phòng cháy chữa cháy là yếu tố quan trọng giúp bảo vệ tính mạng và tài sản.

Trước tiên, người mua hoặc thuê cần kiểm tra tòa nhà có giấy chứng nhận đủ điều kiện an toàn phòng cháy chữa cháy hay không và hệ thống phòng cháy chữa cháy có được bảo trì định kỳ. Tiếp theo, cần quan sát hệ thống báo cháy tự động, bình chữa cháy, hệ thống phun nước (sprinkler) và vòi cứu hỏa để đảm bảo hoạt động tốt.

Đặc biệt, lối thoát hiểm phải có ít nhất hai đường thoát nạn, cầu thang không bị khóa, hành lang rộng rãi và có đèn báo thoát hiểm. Ngoài ra, hệ thống điện phải an toàn, vật liệu xây dựng cần có khả năng chịu lửa nhằm giảm nguy cơ cháy lan.

Người thuê hoặc mua cũng nên tìm hiểu về đội ngũ quản lý, xem tòa nhà có tổ chức diễn tập phòng cháy chữa cháy định kỳ hay không.

Cuối cùng, không nên bỏ qua hệ thống hút khói, thông gió, giúp giảm thiểu nguy cơ ngạt khói khi có sự cố. Việc kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố này sẽ giúp bạn lựa chọn được căn hộ an toàn và yên tâm sinh số.

* Sau đây là tổng hợp một số lưu ý để đánh giá an toán phòng cháy chữa cháy cho người thuê mua căn hộ:

Cách đánh giá an toàn phòng cháy chữa cháy khi thuê mua nhà chung cư (Hình từ Internet)

Nhà chung cư nào phải áp dụng quy chuẩn phòng cháy chữa cháy?

Tại tiết 1.1.2 tiểu mục 1.1 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho nhà và công trình có nêu như sau:

QUY ĐỊNH CHUNG

1.1  Phạm vi điều chỉnh

...

1.1.2  Quy chuẩn này áp dụng đối với các nhà và công trình sau:

a) Nhà ở: chung cư và nhà ở tập thể có chiều cao PCCC đến 150 m và không quá 3 tầng hầm; nhà ở riêng lẻ có chiều cao từ 7 tầng trở lên hoặc có nhiều hơn 1 tầng hầm đến 3 tầng hầm, nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh với diện tích sàn dành cho mục đích sản xuất, kinh doanh chiếm trên 30% tổng diện tích sàn;

CHÚ THÍCH: Trường hợp chuyển đổi nhà ở riêng lẻ sang mục đích khác thì phải tuân thủ theo quy định của quy chuẩn này và các quy định pháp luật hiện hành có liên quan

b) Các nhà công cộng có chiều cao PCCC đến 150 m và không quá 3 tầng hầm (trừ các công trình trực tiếp sử dụng làm nơi thờ cúng, tín ngưỡng; các công trình di tích); các loại sân thể thao ngoài trời có khán đài (sân vận động, sân tập luyện, thi đấu thể thao và tương tự);

c) Các nhà sản xuất, nhà kho có chiều cao PCCC đến 50 m và không quá 1 tầng hầm;

d) Các nhà cung cấp cơ sở, tiện ích hạ tầng kỹ thuật có chiều cao PCCC đến 50 m và không quá 1 tầng hầm;

e) Các nhà phục vụ giao thông vận tải có chiều cao PCCC đến 50 m và không quá 3 tầng hầm;

f) Các nhà phục vụ nông nghiệp và phát triển nông thôn (trừ nhà ươm, nhà kính trồng cây và tương tự).

CHÚ THÍCH: Phân loại công trình theo quy định pháp luật liên quan. Các công trình cụ thể nêu tại 1.1.2 xem Bảng 6.

...

Theo đó, nhà chung cư có chiều cao PCCC đến 150 m và không quá 3 tầng hầm hải áp dụng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phòng cháy chữa cháy.

Hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà chung cư phải đảm bảo số tia chữa cháy trên 1 tầng nhà như thế nào?

Theo tiết 5.2.1 tiểu mục 5.2 Mục 5 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2022/BXD về An toàn cháy cho nhà và công trình. hệ thống họng nước chữa cháy trong nhà chung cư phải đảm bảo số tia chữa cháy trên 1 tầng nhà như sau: