Nghị định 20/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 132 về giao dịch liên kết mới nhất có nội dung gì? Và tác động đến thị trường bất động sản mua bán nhà đất tại TP.HCM

Nội dung chính

Nghị định 20/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 132 về giao dịch liên kết mới nhất có nội dung gì?

Ngày 10/02/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 20/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 132/2020/NĐ-CPngày 05/11/2020 của Chính phủ quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết. Dưới đây là một số nội dung đáng chú ý:

1. Sửa đổi quy định đối với bên liên kết là doanh nghiệp bảo lãnh hoặc cho một doanh nghiệp khác vay vốn:

Tổng dư nợ các khoản vốn vay của doanh nghiệp đi vay với doanh nghiệp cho vay hoặc bảo lãnh ít nhất bằng 25% vốn góp của chủ sở hữu của doanh nghiệp đi vay và chiếm trên 50% tổng dư nợ tất cả các khoản nợ trung và dài hạn của doanh nghiệp đi vay.
2. Quy định về bên liên kết là doanh nghiệp bảo lãnh hoặc cho một doanh nghiệp khác vay vốn không áp dụng với 02 trường hợp:

- Cá nhân tổ chức kinh tế hoạt động theo quy định của Luật các tổ chức tín dụng không tham gia trực tiếp, gián tiếp điều hành, kiểm soát, góp vốn, đầu tư vào doanh nghiệp đi vay hoặc doanh nghiệp được bảo lãnh;

- Các tổ chức kinh tế hoạt động theo quy định của Luật các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp đi vay hoặc được bảo lãnh không trực tiếp, gián tiếp cùng chịu sự điều hành, kiểm soát, góp vốn, đầu tư của một bên khác.

2. Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm phối hợp cung cấp thông tin về doanh nghiệp theo yêu cầu của Cơ quan thuế

- Thông tin, số liệu về các khoản vay, trả nợ nước ngoài của từng doanh nghiệp cụ thể có giao dịch liên kết trên cơ sở danh sách do Cơ quan thuế yêu cầu: dự liệu về kim ngạch khoản vay, lãi suất, kỳ trả lãi, trả gốc, thực tế rút vốn, trả nợ và các thông tin liên quan khác;

- Thông tin được báo cáo theo quy định pháp luật về người có liên quan của thành viên Hội đồng quản trị, thành viên Hội đồng thành viên, thành viên Ban kiểm soát, Tổng giám đốc, Phó Tổng giám đốc và chức danh tương đương của tổ chức tín dụng; người có liên quan của cổ đông sở hữu từ 1% vốn điều lệ trở lên của tổ chức tín dụng; Công ty liên kết của tổ chức tín dụng theo hệ thống thông tin dữ liệu của Ngân hàng Nhà nước khi cơ quan thuế đề nghị.

Lưu ý: Nghị định 20/2025/NĐ-CP hiệu lực kể từ ngày 27/03/2025.

>>> Xem thêm: Chi tiết Nghị định 20/2025/NĐ-CP tại đây

Nghị định 20/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 132 về giao dịch liên kết mới nhất có nội dung gì? Và tác động đến thị trường bất động sản mua bán nhà đất tại TP.HCM (Hình ảnh Internet)

Tác động đến thị trường bất động sản mua bán nhà đất tại TP.HCM

Nghị định 20/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 132 về giao dịch liên kết đã đưa ra một số thay đổi quan trọng trong việc điều chỉnh các giao dịch giữa các bên có liên quan, đặc biệt là trong lĩnh vực thuế và tài chính. Những điều chỉnh này có thể tạo ra sự thay đổi lớn trong thị trường bất động sản, bao gồm cả việc mua bán nhà đất tại TP.HCM.

Tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM

Với TP.HCM, một trong những thị trường bất động sản sôi động và phát triển nhất ở Việt Nam, những thay đổi này có thể có ảnh hưởng lớn. Các giao dịch mua bán nhà đất, đặc biệt là trong các dự án lớn và các giao dịch giữa các công ty bất động sản, có thể sẽ phải tuân thủ các quy định mới liên quan đến việc xác định giá trị giao dịch. Điều này sẽ ảnh hưởng đến việc xác định giá trị thị trường của các bất động sản, đặc biệt là trong các trường hợp giao dịch có liên kết.

Ngoài ra, việc điều chỉnh các mức thuế cũng sẽ tạo ra một tác động không nhỏ đối với chiến lược đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư sẽ cần phải tính toán lại chi phí giao dịch khi các khoản thuế có thể tăng lên. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định đầu tư của họ, đặc biệt là đối với các dự án lớn, khi mức thuế có thể chiếm một phần không nhỏ trong chi phí tổng thể.

Tác động đối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản

Đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản, những thay đổi này có thể đẩy mạnh sự minh bạch và công bằng trong thị trường, đồng thời giảm thiểu các rủi ro liên quan đến gian lận thuế. Tuy nhiên, những quy định mới này cũng sẽ tạo ra áp lực lớn đối với các doanh nghiệp phải tuân thủ và điều chỉnh các phương thức giao dịch của mình sao cho hợp lý với các quy định mới.

Do đó, các nhà đầu tư sẽ cần phải chủ động nắm bắt thông tin về các quy định mới để điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình, đặc biệt là trong các giao dịch mua bán nhà đất. Việc tuân thủ các quy định về giá trị giao dịch và thuế sẽ giúp họ tránh được các rủi ro về pháp lý và tài chính, đồng thời tạo ra sự minh bạch trong các giao dịch, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh.

Những thay đổi trong Nghị định 20/2025/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 132 sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là trong các giao dịch mua bán nhà đất. Các quy định mới sẽ giúp tăng cường sự minh bạch và công bằng trong các giao dịch liên kết, tuy nhiên cũng sẽ tạo ra những thay đổi về chi phí và chiến lược đầu tư của các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. Điều quan trọng là các bên liên quan cần nắm vững các quy định mới để có thể thực hiện các giao dịch một cách hợp lý và hiệu quả, đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng quan về thị trường bất động sản tại TP.HCM

Thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự đầu tư vào hạ tầng giao thông, đặc biệt là các tuyến metro và cao tốc. Việc hoàn thiện các tuyến metro, như tuyến số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và nhà đầu tư tiếp cận các khu vực phát triển ngoài khu trung tâm, thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại những khu vực này. Bên cạnh đó, các tuyến cao tốc, như TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, sẽ kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận, giảm thiểu thời gian di chuyển và tạo ra cơ hội phát triển cho các khu vực ngoại thành.

Cụ thể, các khu vực nằm gần các ga metro hay điểm kết nối với cao tốc sẽ có tiềm năng tăng giá trị bất động sản trong tương lai. Những khu vực như TP.Thủ Đức, quận 9, quận 12 và các khu vực ven các tuyến cao tốc sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Đặc biệt, các dự án bất động sản, khu đô thị mới, khu dân cư và các dự án thương mại gần các trạm metro hoặc các điểm giao cắt cao tốc sẽ được hưởng lợi nhiều từ việc kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM cũng có sự cạnh tranh mạnh mẽ, và các nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ lưỡng về vị trí, tính thanh khoản, cũng như các yếu tố về chính sách, quy hoạch và hạ tầng khi tham gia vào thị trường này.