Lịch quyết toán thuế TNCN năm 2025? Mua nhà tại TP Thủ Đức phải đóng những loại thuế nào?

Nội dung chính

Quyết toán thuế là gì?

Căn cứ theo khoản 10 Điều 3 Luật Quản lý thuế 2019 quy định về khai toán thuế như sau:

Giải thích từ ngữ

...

10. Khai quyết toán thuế là việc xác định số tiền thuế phải nộp của năm tính thuế hoặc thời gian từ đầu năm tính thuế đến khi chấm dứt hoạt động phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc thời gian từ khi phát sinh đến khi chấm dứt hoạt động phát sinh nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật.

Như vậy, quyết toán thuế là quá trình mà cá nhân hoặc doanh nghiệp tính toán, kê khai và xác định số tiền thuế phải nộp cho cơ quan thuế dựa trên thu nhập, hoạt động kinh doanh hoặc tài sản trong một kỳ kế toán nhất định. Mục tiêu của việc này là đảm bảo người nộp thuế thực hiện đầy đủ và chính xác nghĩa vụ thuế theo quy định pháp luật.

Lịch quyết toán thuế TNCN năm 2025?

2. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với loại thuế có kỳ tính thuế theo năm được quy định như sau:

a) Chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng thứ 3 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch hoặc năm tài chính đối với hồ sơ quyết toán thuế năm; chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch hoặc năm tài chính đối với hồ sơ khai thuế năm;

b) Chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng thứ 4 kể từ ngày kết thúc năm dương lịch đối với hồ sơ quyết toán thuế thu nhập cá nhân của cá nhân trực tiếp quyết toán thuế;

Như vậy, việc quyết toán thuế thu nhập cá nhân (TNCN) cho năm 2024 sẽ diễn ra trong năm 2025 với các mốc thời gian quan trọng sau:

- Đối với cá nhân ủy quyền cho tổ chức, cá nhân trả thu nhập quyết toán thay: Hạn chót là ngày 31/3/2025 (Thứ Hai). Trong trường hợp này, cá nhân cần hoàn thành việc ủy quyền trước thời hạn trên để tổ chức hoặc cá nhân trả thu nhập thực hiện quyết toán thay.

- Đối với cá nhân tự quyết toán trực tiếp với cơ quan thuế: Hạn chót là ngày 5/5/2025 (Thứ Hai). Mặc dù theo quy định, thời hạn nộp hồ sơ quyết toán thuế TNCN là ngày 30/4/2025, nhưng do trùng với kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5 (từ Thứ Tư, ngày 30/4/2025 đến hết Chủ Nhật, ngày 4/5/2025), nên thời hạn được kéo dài đến ngày 5/5/2025.

Lưu ý: Việc tuân thủ đúng các mốc thời gian trên là rất quan trọng để tránh các khoản phạt do nộp hồ sơ muộn. Ngoài ra, cá nhân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tài liệu liên quan để việc quyết toán thuế diễn ra thuận lợi.

Lịch quyết toán thuế TNCN năm 2025? Mua nhà tại TP Thủ Đức phải đóng những loại thuế nào? (hình từ internet)

Mua nhà tại TP Thủ Đức phải đóng những loại thuế nào?

Khi mua nhà tại TP Thủ Đức, người mua cần chuẩn bị tài chính không chỉ để thanh toán giá trị căn nhà mà còn để đóng các khoản thuế, phí theo quy định của pháp luật. Dưới đây là các loại thuế và lệ phí chính mà bạn cần lưu ý để tránh phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình giao dịch.

1. Lệ phí trước bạ

Đối tượng nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất theo Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP

Lệ phí trước bạ là khoản tiền người mua cần nộp để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Mức thuế này được tính bằng 0,5% giá trị nhà, đất. Nếu giá chuyển nhượng cao hơn bảng giá do UBND TP.HCM quy định, lệ phí trước bạ sẽ tính theo giá hợp đồng.

Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng bảng giá nhà đất của UBND TP.HCM, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào bảng giá để tính lệ phí.

Công thức tính lệ phí trước bạ:

• Với đất là 0,5% x Diện tích x Giá 1m² theo bảng giá đất;

• Với nhà là 0,5% x (Diện tích x Giá 1m² x Tỷ lệ % chất lượng còn lại).

Người mua cần nộp khoản này trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo nộp lệ phí.

2. Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng cũng là một khoản phí cần thiết khi giao dịch mua bán nhà. Khoản phí này được tính dựa trên giá trị hợp đồng và dao động từ 50.000 đồng đến 10 triệu đồng.

Nếu giá trị hợp đồng dưới 1 tỷ đồng, phí công chứng là 0,1% giá trị hợp đồng. Đối với hợp đồng có giá trị trên 10 tỷ đồng, phí công chứng sẽ là 5,2 triệu đồng cộng thêm 0,03% phần giá trị vượt 10 tỷ đồng, nhưng không vượt quá mức tối đa 10 triệu đồng.

Căn cứ theo Điểm a7 Khoản 1 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC

3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người mua còn phải nộp phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Khoản phí này thay đổi tùy theo từng địa phương, được thu khi cơ quan nhà nước xem xét và cấp sổ đỏ cho người mua sau khi giao dịch hoàn tất. Một số khoản lệ phí khác bao gồm lệ phí địa chính (khoảng 15.000 đồng/trường hợp) và lệ phí cấp sổ đỏ (phụ thuộc vào diện tích, loại đất và quy định của từng địa phương).

(căn cứ theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 85/2019/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC)

4. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản tiền mà tổ chức, hộ gia đình và cá nhân phải nộp khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất. Mục đích của lệ phí này là để phục vụ công tác quản lý đất đai và tài sản gắn liền với đất của Nhà nước.

Mức thu lệ phí

Mức thu lệ phí sẽ được quy định dựa trên các yếu tố sau:

• Địa phương: Mức thu lệ phí có sự khác biệt giữa các khu vực, căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội của từng địa phương. Các khu vực thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành của thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh sẽ có mức thu cao hơn so với các khu vực khác.

• Đối tượng nộp lệ phí: Mức thu đối với tổ chức sẽ cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

Căn cứ tại Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC.

Như vậy, khi mua nhà tại TP Thủ Đức, bên mua cần tính toán kỹ các khoản thuế, phí để có kế hoạch tài chính hợp lý. Một số khoản thuế có thể được thương lượng giữa người mua và người bán để xác định bên nào chịu trách nhiệm thanh toán. Để tránh rủi ro pháp lý, bạn nên tham khảo kỹ thông tin từ cơ quan thuế, văn phòng công chứng hoặc chuyên gia pháp lý trước khi thực hiện giao dịch.