Thị trường bất động sản miền Bắc và thị trường bất động sản miền Nam có gì khác và giống nhau?

Nội dung chính

Thị trường bất động sản miền bắc và thị trường bất động sản miền nam có gì khác nhau?

Thị trường bất động sản miền Bắc và miền Nam có nhiều điểm khác biệt do yếu tố lịch sử, văn hóa, thói quen đầu tư và sự phát triển kinh tế của từng khu vực. Dưới đây là một số điểm khác nhau nổi bật:

(1) Giá bất động sản và tốc độ tăng trưởng

Miền Bắc: Giá bất động sản, đặc biệt tại Hà Nội, có xu hướng tăng chậm nhưng ổn định, chịu ảnh hưởng nhiều từ quy hoạch và chính sách nhà nước. Người mua thường có tâm lý đầu tư dài hạn, ít lướt sóng.

Miền Nam: TP.HCM và các tỉnh lân cận có tốc độ tăng giá nhanh hơn, thị trường linh hoạt, dễ thanh khoản. Nhà đầu tư thường có xu hướng lướt sóng mạnh, thích các dự án có tiềm năng sinh lời nhanh.

(2) Loại hình bất động sản phổ biến

Miền Bắc: Chung cư cao cấp, biệt thự liền kề, shophouse được ưa chuộng, đặc biệt ở các khu vực phát triển như Tây Hồ, Cầu Giấy, Mỹ Đình. Bất động sản công nghiệp cũng đang phát triển mạnh ở các tỉnh như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương.

Miền Nam: Nhà phố, đất nền, căn hộ tầm trung có nhu cầu lớn. Ngoài TP.HCM, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư nhờ hạ tầng mở rộng và quỹ đất lớn.

(3) Thói quen đầu tư và tâm lý khách hàng

Miền Bắc: Nhà đầu tư thận trọng, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, giá trị giữ ổn định lâu dài. Khách hàng có xu hướng lựa chọn các khu đô thị lớn, có quy hoạch đồng bộ.

Miền Nam: Nhà đầu tư năng động, sẵn sàng chấp nhận rủi ro để tối ưu lợi nhuận. Họ thường quan tâm đến các dự án mới, có tiềm năng tăng giá cao trong thời gian ngắn.

(4) Ảnh hưởng của quy hoạch và hạ tầng

Miền Bắc: Quy hoạch đô thị thường có sự kiểm soát chặt chẽ, tốc độ triển khai dự án khá chậm nhưng có tính bền vững. Các tuyến giao thông quan trọng như Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng giúp thúc đẩy thị trường.

Miền Nam: Hạ tầng phát triển nhanh, nhiều dự án mở rộng như sân bay Long Thành, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, đường Vành đai 3 giúp kết nối các tỉnh lân cận, tạo động lực lớn cho bất động sản vùng ven.

(5) Ảnh hưởng của kinh tế và dân số

Miền Bắc: Hà Nội có nền kinh tế vững chắc, nhiều tập đoàn, cơ quan hành chính trung ương, tạo nhu cầu cao về bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, tốc độ đô thị hóa chậm hơn miền Nam.

Miền Nam: TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, có dân số đông, thu hút nhiều lao động nhập cư, dẫn đến nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ tầm trung và nhà phố.

Tóm lại, thị trường miền Bắc thiên về đầu tư dài hạn, ít biến động mạnh, trong khi miền Nam có tốc độ tăng trưởng cao, tính thanh khoản tốt hơn.

Nếu nhà đâu từ thích lướt sóng, sinh lời nhanh, thị trường linh hoạt thì có thể chọn đầu tư cho thị trường bất động sản miền Nam.

Thị trường bất động sản miền Bắc và thị trường bất động sản miền Nam có gì khác và giống nhau? (Hình từ Internet)

Thị trường bất động sản miền bắc và thị trường bất động sản miền nam có gì giống nhau?

(1) Nhu cầu cao về nhà ở và bất động sản đầu tư

Cả hai khu vực đều có nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, và các tỉnh vệ tinh.

Bất động sản không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn là kênh đầu tư phổ biến, thu hút nhiều cá nhân và doanh nghiệp tham gia.

(2) Phân khúc thị trường đa dạng

Cả miền Bắc và miền Nam đều có đầy đủ các phân khúc: căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp.

Các dự án chung cư cao cấp, khu đô thị thông minh, bất động sản thương mại đang phát triển mạnh ở cả hai miền.

(3) Ảnh hưởng lớn từ chính sách và quy hoạch

Các chính sách về tín dụng, lãi suất, thuế đất, cấp phép dự án tác động đồng thời đến cả hai khu vực.

Quy hoạch hạ tầng như đường vành đai, cao tốc, sân bay đều ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản ở miền Bắc và miền Nam.

(4) Xu hướng giãn dân ra vùng ven

Cả Hà Nội và TP.HCM đều gặp tình trạng quá tải dân số, khiến xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh lân cận ngày càng rõ nét.

Các đô thị vệ tinh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng (miền Bắc) hay Bình Dương, Đồng Nai, Long An (miền Nam) đang thu hút nhiều dự án bất động sản lớn.

(5) Tác động của yếu tố kinh tế và dòng vốn đầu tư

Thị trường bất động sản ở cả hai miền đều chịu ảnh hưởng từ tình hình kinh tế chung, lạm phát, chính sách tín dụng và dòng vốn FDI.

Bất động sản công nghiệp đang là xu hướng phát triển mạnh tại cả hai miền nhờ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

(6) Xu hướng xanh và công nghệ trong bất động sản

Cả miền Bắc và miền Nam đều đang chú trọng phát triển bất động sản xanh, thông minh, sử dụng công nghệ hiện đại để nâng cao chất lượng sống.

Các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Novaland, Ecopark, Masterise Homes đều triển khai dự án ở cả hai khu vực với mô hình đô thị bền vững.

Chủ đầu tư dự án bất động sản có những trách nhiệm gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023thì trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

- Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

- Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

- Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

- Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

- Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

- Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

- Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.