Giá thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) như thế nào?

Nội dung chính

Giá thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) như thế nào?

Quận Bình Thạnh (cũ) là một trong những khu vực tập trung đông dân cư và có tốc độ phát triển đô thị nhanh tại TPHCM. Với vị trí chiến lược tiếp giáp Quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp và Thủ Đức, Bình Thạnh trở thành nơi ở lý tưởng cho nhiều đối tượng, đặc biệt là sinh viên, người đi làm và người nhập cư.

Hạ tầng giao thông phát triển, cùng với sự hiện diện của nhiều trường đại học lớn như Đại học Ngoại thương, Đại học HUTECH, Đại học Giao thông Vận tải TPHCM... đã khiến nhu cầu thuê phòng trọ tại đây luôn duy trì ở mức cao.

Tùy theo loại hình và điều kiện phòng, giá thuê tại Quận Bình Thạnh (cũ) được phân bổ thành nhiều mức khác nhau. Dưới đây là thông tin sơ bộ mức giá thuê phòng trọ Bình Thạnh TPHCM (cũ) có thể tham khảo:

1. Phòng trọ giá rẻ diện tích nhỏ, nội thất cơ bản

Đây là phân khúc dành cho sinh viên và người lao động có thu nhập trung bình. Diện tích phòng thường từ 15–20m², trang bị đơn giản, có thể có hoặc không có nhà vệ sinh riêng. Vị trí nằm trong các hẻm nhỏ hoặc khu dân cư lâu đời, thường xa đường lớn.

Giá thuê dao động: từ 2,5 triệu đến 4,5 triệu đồng/tháng

Phân khúc này phổ biến tại các khu vực như đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bạch Đằng, Nguyễn Văn Đậu, Nơ Trang Long.

2. Phòng trọ trung cấp

Phòng trọ trung cấp diện tích từ 20–30m² có nội thất cơ bản, phân khúc này hướng đến sinh viên năm cuối, người đi làm độc thân hoặc cặp đôi. Phòng thiết kế khép kín, có máy lạnh, tủ lạnh, máy nước nóng, giường, tủ đồ. Một số phòng có ban công, cửa sổ thoáng.

Giá thuê dao động: từ 4,5 triệu đến 6,5 triệu đồng/tháng

Phù hợp với người cần không gian sống riêng tư và đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn kiểm soát được chi phí.

3. Căn hộ mini hoặc phòng dịch vụ tiện nghi đầy đủ, khép kín hiện đại

Phân khúc này dành cho người có thu nhập ổn định, cần không gian sống chất lượng và an ninh tốt. Diện tích từ 30m² trở lên, có bếp riêng, ban công, máy giặt, khóa từ, thang máy, bảo vệ. Thường nằm trong các tòa nhà mini hoặc chung cư nhỏ.

Giá thuê dao động: từ 6,5 triệu đến 11 triệu đồng/tháng

Các tuyến đường có nhiều loại hình này gồm: Điện Biên Phủ, D2 (Nguyễn Gia Trí), Ung Văn Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh, gần khu vực Landmark 81 và Saigon Pearl.

Tra cứu giá thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) 

Giá thuê phòng trọ Quận Bình Thạnh TPHCM (cũ) như thế nào? (Hình từ Internet)

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê phòng tại Quận Bình Thạnh

Giá thuê phòng trọ tại Quận Bình Thạnh (cũ) không cố định mà thay đổi linh hoạt tùy theo điều kiện cụ thể của từng phòng. Những yếu tố dưới đây đóng vai trò trực tiếp trong việc định hình mức giá, từ đó ảnh hưởng đến quyết định lựa chọn của người thuê:

1. Vị trí địa lý

Vị trí là yếu tố có ảnh hưởng hàng đầu đến giá thuê. Các phòng trọ nằm gần trục đường lớn như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Gia Trí (D2), Xô Viết Nghệ Tĩnh, hay khu vực gần trung tâm thương mại, bến xe, ga tàu điện ngầm (Metro) thường có giá thuê cao hơn đáng kể so với phòng nằm trong hẻm sâu hoặc khu vực ít tiện ích.

Ngoài ra, các vị trí gần trường đại học như HUTECH, Đại học Giao thông Vận tải, Đại học Ngoại thương cũng có xu hướng tăng giá do nhu cầu thuê cao từ sinh viên. Khu vực gần Quận 1 hoặc giáp sông Sài Gòn, gần Landmark 81, cũng là những vị trí có giá thuê cao hơn mặt bằng chung nhờ giá trị cảnh quan và sự phát triển hạ tầng.

2. Diện tích và thiết kế không gian

Diện tích phòng là yếu tố quan trọng tiếp theo. Các phòng có diện tích lớn (trên 25m²) thường được ưu tiên do mang lại không gian sinh hoạt thoải mái, dễ bố trí nội thất, phù hợp với nhóm bạn thuê chung hoặc cặp đôi.

Bên cạnh diện tích, thiết kế phòng cũng ảnh hưởng mạnh đến giá thuê. Phòng có cửa sổ lớn, đón ánh sáng tự nhiên, không gian thông thoáng, bố cục hợp lý, trần cao sẽ mang lại cảm giác dễ chịu và được định giá cao hơn. Ngược lại, những phòng chật hẹp, không có cửa sổ, bí bách, thiếu ánh sáng sẽ có giá thuê thấp hơn.

3. Mức độ tiện nghi và các dịch vụ đi kèm

Các phòng được trang bị đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, tủ quần áo, giường, wifi tốc độ cao, bếp riêng, máy nước nóng, thang máy... sẽ có giá thuê cao hơn vì người thuê không cần đầu tư thêm chi phí lắp đặt thiết bị.

Ngoài ra, dịch vụ đi kèm như vệ sinh phòng định kỳ, an ninh 24/7, bãi giữ xe có mái che, hệ thống camera an ninh, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp... cũng là những yếu tố nâng cao chất lượng cuộc sống, từ đó tác động trực tiếp đến mức giá. Những tiện ích này đặc biệt phổ biến tại các tòa nhà cho thuê dạng căn hộ mini hoặc phòng dịch vụ cao cấp.

4. Chất lượng xây dựng và quản lý vận hành

Phòng trọ được xây dựng mới, sử dụng vật liệu tốt, cách âm, cách nhiệt hiệu quả, không xuống cấp sẽ luôn có giá thuê cao hơn phòng đã qua nhiều năm sử dụng. Mặt bằng xây dựng sạch sẽ, hành lang thoáng, không bị ẩm mốc, hệ thống điện nước ổn định cũng là yếu tố được người thuê ưu tiên lựa chọn.

Bên cạnh đó, các tòa nhà có người quản lý trực tiếp, quy định rõ ràng về thời gian ra vào, giữ gìn vệ sinh chung và xử lý nhanh các sự cố kỹ thuật thường được đánh giá cao hơn. Ngược lại, những phòng không có người quản lý, không đảm bảo an ninh hoặc thiếu bảo trì định kỳ sẽ bị giảm giá trị trên thị trường.

Chủ trọ hay người thuê trọ sẽ thực hiện việc đăng ký tạm trú?

Theo Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú như sau:

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

...

Như vậy, khi đi thuê nhà người thuê là bên có nghĩa vụ khai báo, đăng ký tạm trú.

Tuy nhiên, trên thực tế thường chủ nhà trọ là người trực tiếp đăng ký tạm trú cho người thuê vì họ quen thuộc với thủ tục và cơ quan công an địa phương, nên quá trình này diễn ra nhanh và thuận tiện hơn.