Dòng vốn FDI bứt phá: Cơ hội cho thị trường bất động sản 2025

Nội dung chính

Sự tăng trưởng mạnh mẽ của vốn FDI vào bất động sản Việt Nam năm 2024

Năm 2024 đánh dấu một bước tiến quan trọng đối với thị trường bất động sản Việt Nam khi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào lĩnh vực này đạt mức cao kỷ lục. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, vốn đăng ký đầu tư vào bất động sản đã lên đến 6,3 tỷ USD, tăng 35% so với năm 2023. Đây là tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường và là tiền đề quan trọng cho sự phát triển trong năm 2025.

Điểm đáng chú ý là không chỉ vốn đăng ký – thể hiện cam kết đầu tư – gia tăng mạnh mẽ, mà vốn thực hiện cũng có sự tăng trưởng vượt bậc. Cụ thể, tổng số vốn đã giải ngân vào các dự án bất động sản đạt 1,84 tỷ USD, tăng 60% so với năm trước. Điều này cho thấy sự tin tưởng cao của các nhà đầu tư nước ngoài vào tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Bên cạnh dòng vốn FDI trực tiếp, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản cũng diễn ra sôi động. Theo thống kê trong ba quý đầu năm 2024, tổng giá trị giao dịch M&A trong lĩnh vực này tăng gần 46% so với cùng kỳ năm trước, trái ngược với xu hướng giảm 11,3% của khu vực Đông Nam Á. Trong đó, bất động sản chiếm tỷ trọng lớn, chiếm hơn 53% tổng giá trị giao dịch. Đây là minh chứng cho sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với các nhà đầu tư quốc tế.

Động lực thúc đẩy dòng vốn FDI vào bất động sản

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự gia tăng của dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam chính là sự rõ ràng và cải thiện trong hệ thống pháp lý. Năm 2024, ba bộ luật mới liên quan đến lĩnh vực này chính thức có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Nhờ đó, Việt Nam tiếp tục giữ vững vị thế là điểm đến hấp dẫn trong khu vực.

Ngoài ra, các chính sách đầu tư công cũng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo môi trường thuận lợi để thu hút FDI. Chính phủ Việt Nam đã đặt kế hoạch chi hơn 790.700 tỷ đồng cho đầu tư công trong năm 2025, tăng 18% so với năm trước. Hàng loạt dự án hạ tầng lớn như hệ thống metro, cầu đường, khu công nghiệp mới đang được triển khai, góp phần nâng cao năng lực kết nối và thu hút các nhà đầu tư quốc tế vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, logistics, văn phòng, nhà ở và bán lẻ.

Sự xuất hiện của nhiều tập đoàn lớn từ Singapore, Hàn Quốc, Trung Quốc và Malaysia đã góp phần tạo nên sự sôi động cho thị trường. Singapore hiện là quốc gia dẫn đầu về vốn FDI vào bất động sản tại Việt Nam với gần 6,3 tỷ USD, tiếp theo là Hàn Quốc và Trung Quốc với tổng vốn đầu tư lần lượt đạt gần 2,9 tỷ USD và 2,8 tỷ USD. Điều này cho thấy Việt Nam đang trở thành điểm đến chiến lược trong khu vực đối với các doanh nghiệp nước ngoài có nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh và phát triển dự án.

Không chỉ các yếu tố vĩ mô, sự dịch chuyển xu hướng đầu tư cũng đang tác động tích cực đến dòng vốn FDI. Các nhà đầu tư đang ưu tiên phát triển bất động sản xanh, ứng dụng công nghệ thông minh và tích hợp các yếu tố bền vững vào dự án. Bất động sản công nghiệp và hậu cần tiếp tục là phân khúc thu hút sự quan tâm lớn nhất, nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các ngành sản xuất công nghệ cao, chuỗi cung ứng và logistics toàn cầu.

Thách thức và cơ hội trong bối cảnh mới

Dù có nhiều yếu tố thuận lợi, dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam vẫn phải đối mặt với không ít thách thức, đặc biệt là sự cạnh tranh gay gắt từ các nước trong khu vực. Nhiều quốc gia như Indonesia, Thái Lan, Philippines cũng đang đẩy mạnh cải thiện môi trường đầu tư để thu hút dòng vốn quốc tế, tạo áp lực lớn cho Việt Nam trong việc duy trì lợi thế cạnh tranh.

Hai yếu tố quan trọng cần tiếp tục được cải thiện là thủ tục pháp lý và mức độ minh bạch của thị trường. Hiện nay, quá trình cấp phép, quản lý đất đai và phê duyệt dự án tại Việt Nam vẫn còn nhiều bước phức tạp, gây khó khăn cho các doanh nghiệp nước ngoài trong việc tiếp cận thị trường. Do đó, đơn giản hóa thủ tục hành chính và nâng cao tính minh bạch là những giải pháp cần thiết để duy trì sức hấp dẫn của thị trường trong mắt nhà đầu tư quốc tế.

Một yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến dòng vốn FDI là chính sách thương mại toàn cầu, đặc biệt là các chính sách thuế và điều chỉnh chuỗi cung ứng dưới tác động của các biến động kinh tế - chính trị quốc tế. Tuy nhiên, Việt Nam có thể tận dụng lợi thế từ việc đa dạng hóa chuỗi cung ứng, trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất và phân phối tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương.

Dòng vốn FDI bứt phá: Cơ hội cho thị trường bất động sản 2025 (Hình từ Internet)

Dự báo xu hướng FDI vào thị trường bất động sản 2025

Với những nền tảng vững chắc đã được thiết lập trong năm 2024, dự báo đến năm 2025, dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng với tốc độ khoảng 10%. Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế, nhu cầu nhà ở gia tăng và các chính sách ưu đãi đầu tư của Chính phủ được kỳ vọng sẽ là động lực chính thúc đẩy dòng vốn FDI.

Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển từ sản xuất và du lịch sang tiêu dùng, bất động sản và đầu tư công cũng sẽ góp phần tạo ra những cơ hội mới cho thị trường. Theo nhận định của các tổ chức đầu tư, lĩnh vực bất động sản có thể sẽ dẫn đầu về tăng trưởng trên thị trường chứng khoán trong năm 2025, với mức tăng dự kiến từ 77-105%. Đồng thời, sự phục hồi của các ngành liên quan như vật liệu xây dựng, tài chính – ngân hàng cũng sẽ tạo đà cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tóm lại, mặc dù vẫn còn một số thách thức, nhưng triển vọng của dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong năm 2025 là rất tích cực. Với sự hỗ trợ từ Chính phủ, các chính sách đầu tư cởi mở và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế và đóng vai trò quan trọng trong sự tăng trưởng kinh tế của đất nước.

Hoạt động đầu tư của doanh nghiệp FDI được quy định ra sao?

Hoạt động đầu tư của doanh nghiệp FDI được quy định tại Điều 23 Luật Đầu tư 2020 như sau:

(1) Doanh nghiệp FDI phải đáp ứng điều kiện và thực hiện thủ tục đầu tư theo quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài khi đầu tư thành lập tổ chức kinh tế khác; đầu tư góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế khác; đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC nếu doanh nghiệp FDI đó thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc có đa số thành viên hợp danh là cá nhân nước ngoài đối với tổ chức kinh tế là công ty hợp danh (*);

- Có tổ chức kinh tế quy định tại (*) nắm giữ trên 50% vốn điều lệ (**);

- Có nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế quy định tại (*) nắm giữ trên 50% vốn điều lệ (***).

(2) Doanh nghiệp FDI không thuộc trường hợp quy định tại (*), (**), (***) thực hiện điều kiện và thủ tục đầu tư theo quy định đối với nhà đầu tư trong nước khi đầu tư thành lập tổ chức kinh tế khác; đầu tư theo hình thức góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế khác; đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC.

(3) Doanh nghiệp FDI đã được thành lập tại Việt Nam nếu có dự án đầu tư mới thì làm thủ tục thực hiện dự án đầu tư đó mà không nhất thiết phải thành lập tổ chức kinh tế mới.