Có nên sửa sang nhà trước khi bán? Bí quyết nâng giá trị nhà cũ để bán được giá cao

Nội dung chính

Có nên sửa sang nhà trước khi bán? 

Khi quyết định bán nhà, nhiều người thường băn khoăn liệu có nên sửa sang nhà trước khi bán hay không. Đây là một câu hỏi quan trọng, bởi việc sửa chữa có thể tốn thời gian và chi phí, nhưng cũng có thể mang lại những lợi ích

lớn trong việc thu hút người mua và tăng giá trị tài sản. Hãy cùng tìm hiểu những yếu tố cần cân nhắc trước khi đưa ra quyết định.

Dưới đây là những lý do nên sửa sang nhà trước khi bán:

(1) Tăng giá trị căn nhà

Việc sửa sang nhà trước khi bán có thể giúp nâng cao giá trị của bất động sản. Các công việc như sơn lại tường, thay mới đồ nội thất, sửa chữa những hư hỏng nhỏ hay cải tạo không gian có thể tạo ra một ấn tượng tốt đẹp và làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua.

Những khu vực như phòng bếp và phòng tắm thường là nơi có giá trị lớn nhất khi cải tạo, vì chúng là những không gian mà người mua thường chú ý nhiều nhất.

(2) Thu hút người mua nhanh chóng hơn

Một ngôi nhà mới, sạch sẽ và hiện đại thường dễ dàng thu hút người mua hơn so với một ngôi nhà cũ kỹ, xuống cấp. Việc sửa chữa giúp người mua cảm thấy rằng họ không phải đầu tư thêm quá nhiều tiền vào việc nâng cấp hay khắc phục các vấn đề. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn muốn bán nhà nhanh chóng, nhất là trong những thị trường bất động sản cạnh tranh.

(3) Giảm bớt đàm phán về giá

Một căn nhà đã được sửa sang sẽ ít phải đối diện với các yêu cầu giảm giá từ phía người mua. Nếu ngôi nhà có nhiều vấn đề chưa được sửa chữa, người mua sẽ có xu hướng yêu cầu giảm giá để bù đắp cho chi phí sửa chữa mà họ sẽ phải bỏ ra. Việc cải tạo có thể giúp ngăn chặn tình huống này và giúp bạn bán với giá hợp lý hơn mà không phải chấp nhận giảm giá.

(4) Cải thiện cái nhìn tổng thể

Ngoài việc sửa chữa những hư hỏng cụ thể, việc cải tạo nhà còn có thể giúp cải thiện cái nhìn tổng thể của ngôi nhà. Những công việc nhỏ như thay mới đèn chiếu sáng, thay gạch lát nền hoặc trang trí lại khu vực sân vườn có thể giúp tạo ra một không gian sống thoải mái và hiện đại hơn, làm tăng sự hấp dẫn của ngôi nhà với người mua.

(5) Tính toán chi phí và lợi ích

Tuy nhiên, trước khi quyết định sửa sang nhà, bạn cần tính toán kỹ lưỡng chi phí sửa chữa và dự kiến mức tăng giá trị của ngôi nhà sau khi sửa. Nếu chi phí sửa chữa quá cao và không mang lại mức tăng giá đáng kể, bạn có thể phải xem xét lại quyết định này. Đôi khi, việc bán nhà "nguyên bản" cũng có thể là một lựa chọn tốt nếu bạn không muốn tốn quá nhiều thời gian và chi phí.

(6) Cân nhắc về thị trường và thời gian bán

Tùy vào tình trạng thị trường bất động sản, bạn cũng cần phải cân nhắc liệu việc sửa chữa có mang lại hiệu quả hay không. Nếu thị trường đang nóng và nhu cầu mua nhà cao, người mua có thể ít quan tâm đến việc căn nhà có cần sửa chữa hay không. Trong trường hợp này, việc bán nhanh có thể là lựa chọn hợp lý hơn là bỏ thêm thời gian và chi phí vào việc sửa chữa.

Việc sửa sang nhà trước khi bán hay không phụ thuộc vào tình trạng của căn nhà, nhu cầu của bạn, cũng như tình hình thị trường bất động sản. Nếu căn nhà đã có nhiều hư hỏng hoặc cần cải tạo để nâng cao giá trị, thì sửa chữa là một quyết định thông minh.

Tuy nhiên, nếu căn nhà vẫn còn khá tốt và bạn cần bán nhanh chóng, đôi khi việc bán ngay mà không sửa chữa cũng là lựa chọn hợp lý. Quan trọng là bạn cần tính toán kỹ chi phí, lợi ích và thời gian trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

*Nội dung Có nên sửa sang nhà trước khi bán? chỉ mang tính chất tham khảo.

Có nên sửa sang nhà trước khi bán? Bí quyết nâng giá trị nhà cũ để bán được giá cao (Hình từ Internet)

Bí quyết nâng giá trị nhà cũ để bán được giá cao

Khi quyết định bán nhà cũ, nhiều chủ nhà sẽ lo lắng về việc liệu ngôi nhà có được bán với giá tốt hay không. Tuy nhiên, bạn hoàn toàn có thể nâng cao giá trị của ngôi nhà cũ bằng một số bí quyết cải tạo và chăm sóc hợp lý. Dưới đây là những bí quyết giúp bạn cải thiện giá trị nhà cũ và bán được giá cao

(1) Tân trang diện mạo căn nhà

Một trong những cách đơn giản nhưng hiệu quả nhất để nâng cao giá trị nhà cũ là cải thiện diện mạo bên ngoài của ngôi nhà. Những công việc như sơn lại tường, sửa chữa cửa sổ, thay thế cửa ra vào hoặc làm mới sân vườn sẽ tạo ấn tượng đầu tiên tốt đẹp cho người mua.

Những chi tiết này không tốn quá nhiều chi phí nhưng lại mang đến sự tươi mới, sạch sẽ cho căn nhà, khiến người mua dễ dàng hình dung về một không gian sống lý tưởng.

(2) Cải tạo không gian nội thất

Phòng khách, phòng bếp và phòng tắm là những không gian được người mua chú ý nhất. Nếu các khu vực này đã quá cũ kỹ hoặc xuống cấp, bạn có thể xem xét việc cải tạo để nâng cấp không gian sống.

Bạn không cần phải thay đổi toàn bộ nội thất, chỉ cần sơn lại tường, thay đồ đạc hỏng hoặc thay mới các vật dụng trong bếp và nhà tắm có thể giúp không gian trở nên hiện đại và thu hút hơn.

Thêm vào đó, việc mở rộng không gian sống, thay thế các cửa sổ hoặc cửa ra vào bằng kính để tận dụng ánh sáng tự nhiên cũng sẽ giúp ngôi nhà trông sáng sủa và rộng rãi hơn.

(3) Chăm sóc các chi tiết nhỏ nhưng quan trọng

Đôi khi những chi tiết nhỏ nhưng quan trọng có thể tạo nên sự khác biệt lớn. Bạn hãy kiểm tra lại các thiết bị trong nhà như hệ thống điện, nước, vòi sen, công tắc điện, ổ cắm và đảm bảo chúng hoạt động tốt. Việc thay mới các thiết bị bị hư hỏng, hoặc làm sạch và sửa chữa chúng có thể giúp ngôi nhà trở nên hoàn hảo hơn trong mắt người mua.

Ngoài ra, việc thay đổi các bóng đèn, lắp đặt đèn chiếu sáng mới hay thậm chí là thay mới tay nắm cửa, khóa cửa cũng là những chi tiết nhỏ nhưng giúp tạo ấn tượng tốt cho người mua.

(4) Đầu tư vào việc sửa chữa những hư hỏng nghiêm trọng

Mặc dù việc sửa chữa nhỏ có thể làm ngôi nhà trông mới mẻ hơn, nhưng những hư hỏng lớn cần được xử lý trước khi bán. Các vấn đề như dột mái, ẩm mốc, nứt tường hoặc nền móng không ổn định có thể khiến người mua ngần ngại và yêu cầu giảm giá. Vì vậy, đầu tư vào việc sửa chữa những vấn đề này sẽ giúp bạn bán nhà với giá cao hơn và tránh phải đàm phán giảm giá.

(5) Cải tạo phòng bếp và phòng tắm

Phòng bếp và phòng tắm là những không gian quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến quyết định của người mua. Việc nâng cấp các thiết bị bếp, thay bồn rửa, cải tạo phòng tắm để tạo sự sạch sẽ, tiện nghi và hiện đại sẽ giúp tăng giá trị căn nhà. Bạn có thể thay mới gạch lát nền, tủ bếp hoặc các thiết bị vệ sinh để ngôi nhà trông hiện đại và có giá trị hơn.

Việc nâng cao giá trị nhà cũ không phải lúc nào cũng cần phải sửa chữa toàn bộ, mà chỉ cần một vài cải tạo nhỏ và thay đổi cách bài trí hợp lý cũng đủ để làm ngôi nhà trở nên hấp dẫn và có giá trị hơn.

Từ việc chăm sóc các chi tiết nhỏ, cải tạo không gian sống đến việc sửa chữa các hư hỏng nghiêm trọng, tất cả đều giúp bạn nâng cao giá trị căn nhà và thu hút người mua, bán được giá cao hơn.

Điều kiện để nhà cũ có thể tham gia giao dịch mua bán là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ điều kiện để nhà cũ tham gia giao dịch mua bán gồm:

-  Có Giấy chứng nhận

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;