Có nên mua nhà ở xã hội thông qua môi giới hay không?

Nội dung chính

Khi nào nên mua nhà ở xã hội thông qua môi giới? 

Việc tìm kiếm một căn hộ nhà ở xã hội không đơn giản như mua nhà thương mại, bởi nó yêu cầu người mua đáp ứng các điều kiện khắt khe về thu nhập, đối tượng và thủ tục pháp lý.

Trong những trường hợp sau, nhờ đến môi giới có thể giúp bạn tiết kiệm công sức và tối ưu cơ hội sở hữu nhà:

(1) Khi bạn không có thời gian tìm hiểu thủ tục

Mua nhà ở xã hội đi kèm với nhiều giấy tờ pháp lý như xác nhận thu nhập, giấy chứng minh thuộc diện được hưởng chính sách ưu đãi... Nếu bạn là người bận rộn, không thể tự tìm hiểu hoặc xử lý hồ sơ, môi giới có thể hỗ trợ toàn bộ quá trình này một cách nhanh chóng. Họ hiểu rõ quy trình, giúp bạn chuẩn bị đầy đủ giấy tờ mà không mất thời gian đi lại nhiều lần.

(2) Khi bạn muốn tiếp cận những suất ngoại giao hoặc căn hộ đẹp

Các dự án nhà ở xã hội thường có số lượng giới hạn và cung ít hơn cầu, do đó không phải ai cũng có thể mua được căn hộ ưng ý. Những môi giới có mối quan hệ với chủ đầu tư hoặc người bán có thể giúp bạn tiếp cận các suất ngoại giao, căn hộ có vị trí đẹp mà không phải chen chân bốc thăm hay chờ đợi trong thời gian dài.

(3) Khi bạn cần hỗ trợ tài chính và vay ngân hàng

Môi giới có kinh nghiệm có thể hướng dẫn bạn cách tối ưu hồ sơ vay vốn, giúp quá trình giải ngân nhanh chóng và thuận lợi hơn. Một số môi giới còn có kết nối với ngân hàng, giúp bạn có cơ hội tiếp cận các gói vay ưu đãi mà không cần tự tìm hiểu.

Có nên mua nhà ở xã hội thông qua môi giới hay không? (Hình từ Internet)

Khi nào không nên mua nhà ở xã hội qua môi giới?

Dù môi giới mang lại nhiều lợi ích, nhưng không phải lúc nào cũng là lựa chọn tốt. Có những tình huống mà việc nhờ môi giới có thể làm tăng chi phí, thậm chí dẫn đến rủi ro pháp lý.

(1) Khi bạn có thể tự làm hồ sơ mà không cần hỗ trợ

Nếu bạn đã tìm hiểu kỹ về điều kiện mua NOXH, hiểu rõ quy trình nộp hồ sơ và có thể tự hoàn tất thủ tục, thì không nhất thiết phải tốn thêm chi phí môi giới.

Các thông tin về dự án, chính sách hỗ trợ đều được công khai trên website của chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng địa phương, bạn hoàn toàn có thể chủ động tiếp cận mà không cần thông qua trung gian.

(2) Khi gặp môi giới không uy tín, thổi giá hoặc yêu cầu phí cao

Thị trường nhà ở xã hội đã xuất hiện không ít trường hợp môi giới tự ý nâng giá, tạo ra những khoản phí vô lý hoặc thậm chí lừa đảo người mua bằng cách nhận đặt cọc nhưng không có nhà thật để giao dịch.

Nếu môi giới yêu cầu phí dịch vụ quá cao hoặc không minh bạch trong thông tin, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi hợp tác.

(3) Khi căn hộ chưa đủ điều kiện chuyển nhượng

Theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau 5 năm kể từ khi người mua nhận sổ hồng, trừ một số trường hợp đặc biệt.

Một số môi giới có thể lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để thực hiện giao dịch không hợp lệ, dẫn đến nguy cơ tranh chấp pháp lý về sau. Do đó, nếu mua nhà đã qua sử dụng, bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để tránh rắc rối.

Việc có nên mua nhà ở xã hội thông qua môi giới hay không phụ thuộc vào hoàn cảnh và nhu cầu của từng người. Nếu bạn thiếu kinh nghiệm, không có thời gian tìm hiểu thủ tục hoặc muốn tìm căn hộ vị trí đẹp, môi giới có thể là một giải pháp hữu ích.

Tuy nhiên, nếu bạn đã hiểu rõ quy trình và có thể tự xử lý giấy tờ, thì việc trực tiếp làm hồ sơ sẽ giúp tiết kiệm chi phí và tránh những rủi ro không đáng có. Dù chọn phương án nào, bạn cũng cần kiểm tra kỹ thông tin, đảm bảo giao dịch minh bạch để không gặp phải rủi ro pháp lý trong tương lai.

Đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có 12 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ xã hội:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.