Có nên mua đất trả góp không? Lời khuyên và những điều cần lưu ý
Nội dung chính
Mua đất trả góp là một lựa chọn phổ biến giúp nhiều người có thể sở hữu bất động sản mà không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua đất trả góp, bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố để đảm bảo rằng đây là quyết định hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Dưới đây là một số lời khuyên và điều cần lưu ý khi cân nhắc việc mua đất trả góp.
Vì sao hiện nay có xu hướng muốn mua đất trả góp?
Sở hữu một lô đất xây nhà là một mục tiêu lớn đối với nhiều người, nhưng không phải ai cũng có khả năng thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức. Xu hướng mua đất trả góp ngày càng phổ biến và được nhiều người ưa chuộng. Bởi không phải ai nào cũng đủ điều kiện thanh toán khoản tiền này ngay thời điểm mua đất, nhất là khi giá nhà đất mỗi năm mỗi tăng.
Sẽ không còn khó khăn khi có ngân hàng hoặc một tổ chức tài chính nào đó đứng ra hỗ trợ bạn.Theo đó bạn có thể vay một khoản tiền đạt tới 70% lô đất. Chỉ cần trả trước chưa đầy 30%, bạn đã có thể sở hữu. Khoản tiền mà bạn vay cùng với tiền lãi sẽ được trả dần thành các khoản nhỏ theo tháng.
Có nên mua đất trả góp không? Lời khuyên và những điều cần lưu ý (Hình từ Internet)
Hiểu rõ các điều khoản trả góp trong hợp đồng mua đất trả góp
Trước khi quyết định, bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua đất trả góp. Các điều khoản này thường bao gồm:
- Lãi suất: Xác định lãi suất cho khoản vay trả góp. Lãi suất có thể là cố định hoặc thay đổi theo thời gian. Sau đó thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ trở về như bình thường (lãi suất thả nổi). Bạn nên nắm rõ thông tin để có được sự chuẩn bị tốt nhất. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến số tiền bạn phải trả hàng tháng và tổng chi phí.
- Thời hạn trả góp: Thời gian bạn có thể trả góp, thường từ vài tháng đến vài năm. Hãy chọn thời hạn phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
- Khoản trả trước: Số tiền bạn cần trả ngay khi ký hợp đồng. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng tài chính của bạn ngay lập tức.
- Điều kiện trả trước hạn: Xem xét điều kiện nếu bạn muốn trả hết nợ sớm hơn thời hạn. Một số hợp đồng có phí phạt khi trả trước hạn.
Đánh giá khả năng tài chính khi mua đất trả góp
Trước khi quyết định mua đất trả góp, hãy đánh giá khả năng tài chính của bạn một cách thực tế. Tính toán các chi phí hàng tháng và đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng chi trả mà không ảnh hưởng đến các nhu cầu sống cơ bản khác.
- Khả năng thanh toán: Đảm bảo rằng khoản tiền trả góp hàng tháng nằm trong khả năng chi trả của bạn. Tính toán thêm các khoản chi phí phát sinh có thể xảy ra như phí bảo trì, thuế đất.
- Dự đoán tương lai: Xem xét khả năng thu nhập trong tương lai và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh toán của bạn, chẳng hạn như thay đổi công việc hoặc chi phí đột xuất.
Thông thường, các chương trình ưu đãi lãi suất với người vay mua bất động sản chỉ kéo dài trong một năm. Vì vậy bạn cần đảm bảo khả năng tài chính cho khoản thời gian hết lãi suất ưu đãi. Trên thực tế, bạn cần đảm bảo an toàn tài chính với số tiền có sẵn ít nhất 60% giá trị lô đất. Và số phải trả góp theo tháng chỉ chiếm dưới 40% mức thu nhập của bạn. Như vậy bạn mới đủ sức cân bằng tài chính sinh hoạt và phần dành ra để trả góp.
Tìm hiểu về tài sản
Trước khi mua đất, đặc biệt là khi mua trả góp, hãy đảm bảo rằng bạn đã nghiên cứu kỹ về tài sản và khu vực:
Đánh giá vị trí của đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của nó trong tương lai. Một khu vực đang phát triển có thể mang lại giá trị tốt hơn trong tương lai.
Tình trạng pháp lý, xác minh rằng đất không bị tranh chấp và có đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết khi thực hiện giao dịch bất động sản. Đảm bảo bạn hiểu rõ về quy hoạch và các quy định pháp luật liên quan.
Lên kế hoạch tài chính dài hạn
Mua đất trả góp không chỉ là một quyết định ngắn hạn mà còn ảnh hưởng đến tình hình tài chính dài hạn của bạn. Hãy lên kế hoạch tài chính rõ ràng để quản lý tốt các khoản chi phí và chuẩn bị cho các tình huống không lường trước được.
Mua đất trả góp có thể là một cách tốt để sở hữu bất động sản mà không cần thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức. Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn phải hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, đánh giá khả năng tài chính của mình và nghiên cứu kỹ lưỡng về tài sản. Nếu được thực hiện đúng cách, mua đất trả góp có thể mang lại lợi ích lớn, nhưng nếu không cẩn thận, nó có thể tạo ra gánh nặng tài chính không cần thiết. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng và đưa ra quyết định thông minh dựa trên tình hình tài chính và nhu cầu cá nhân của bạn.