Bán nhà cũ có khó không? Cách cải thiện để tăng giá trị ngay lập tức

Nội dung chính

Nhiều người thường gặp khó khăn khi bán nhà cũ vì tình trạng xuống cấp, tâm lý người mua lo ngại về chi phí sửa chữa hoặc các vấn đề pháp lý. Tuy nhiên, nếu biết cách nâng cấp và cải thiện giá trị căn nhà, bạn hoàn toàn có thể thu hút người mua và bán với mức giá tốt hơn mong đợi.

Bán nhà cũ có khó không?

Bán một căn nhà cũ có thể gặp nhiều trở ngại do các yếu tố khách quan như chất lượng công trình, tính pháp lý và sự cạnh tranh từ nhà mới. Dưới đây là một số lý do khiến nhiều người gặp khó khăn khi bán nhà cũ:

(1) Nhà xuống cấp theo thời gian 

Những căn nhà đã xây dựng lâu năm thường có dấu hiệu xuống cấp như tường nứt, mái dột, hệ thống điện nước cũ kỹ, nội thất lạc hậu. Điều này khiến người mua lo lắng về chi phí sửa chữa và bảo trì, từ đó gây ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

(2) Người mua e ngại về pháp lý và lịch sử căn nhà

Một số người có tâm lý ngại mua nhà cũ do sợ gặp vấn đề tranh chấp, nợ thuế hoặc vướng mắc pháp lý. Nếu căn nhà không có sổ đỏ hoặc chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý, việc giao dịch sẽ gặp nhiều trở ngại.

(3) Sự cạnh tranh từ nhà mới

Hiện nay, thị trường bất động sản có rất nhiều dự án nhà mới với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, giá cả hấp dẫn. So với một căn nhà cũ, những dự án này dễ thu hút khách hàng hơn, khiến quá trình bán nhà cũ trở nên khó khăn hơn nếu không có chiến lược phù hợp.

Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn không thể bán nhà cũ với giá tốt. Nếu biết cách cải thiện hình thức, nâng cấp giá trị và tối ưu cách tiếp cận khách hàng, bạn hoàn toàn có thể bán được nhà một cách nhanh chóng.

Bán nhà cũ có khó không? Cách cải thiện để tăng giá trị ngay lập tức (Hình từ Internet)

Cách cải thiện nhà cũ để tăng giá trị ngay lập tức

Một số người có suy nghĩ rằng để bán nhà cũ chỉ cần giảm giá. Tuy nhiên, đây không phải là cách tối ưu, bởi nếu biết cách nâng cấp căn nhà một cách thông minh, bạn có thể bán với mức giá cao hơn mà vẫn thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.

Dưới đây là một số giải pháp giúp căn nhà cũ của bạn trở nên hấp dẫn hơn:

(1) Dọn dẹp và sơn sửa lại nhà

Ấn tượng đầu tiên rất quan trọng đối với người mua. Một căn nhà gọn gàng, sạch sẽ sẽ tạo thiện cảm ngay từ cái nhìn đầu tiên. Việc sơn lại tường, thay gạch lát nền hoặc sửa chữa những hư hỏng nhỏ sẽ giúp căn nhà trông mới hơn mà không cần đầu tư quá nhiều chi phí.

(2) Cải thiện ánh sáng và không gian sống

Nhà cũ thường có không gian chật hẹp và ánh sáng yếu. Hãy tận dụng ánh sáng tự nhiên bằng cách mở rộng cửa sổ, thay rèm cửa sáng màu hoặc sử dụng bóng đèn LED hiện đại. Nếu có thể, bạn cũng có thể di dời hoặc sắp xếp lại nội thất để không gian trông rộng rãi và thoáng đãng hơn.

(3) Nâng cấp nhà bếp và nhà vệ sinh

Hai khu vực này có ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua nhà. Một căn bếp sạch sẽ với mặt bếp mới, tủ bếp gọn gàng sẽ tạo cảm giác tiện nghi hơn. Nhà vệ sinh cũng cần được thay mới các thiết bị như vòi nước, bồn rửa, gạch ốp tường, giúp không gian này trở nên sáng sủa và sạch sẽ hơn.

(4) Chỉnh sửa ngoại thất và lối vào

Mặt tiền của căn nhà là yếu tố quan trọng giúp tạo ấn tượng ban đầu. Nếu cửa chính đã cũ, hãy sơn lại hoặc thay mới. Nếu nhà có sân vườn, hãy dọn dẹp cỏ dại, trồng thêm cây xanh hoặc chậu hoa nhỏ để tạo không gian xanh, giúp căn nhà trông thu hút hơn.

(5) Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ

Một trong những yếu tố khiến nhà khó bán là vướng mắc về pháp lý. Hãy đảm bảo căn nhà của bạn có sổ đỏ đầy đủ, không tranh chấp, không nợ thuế. Nếu cần, bạn có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để hoàn tất thủ tục pháp lý trước khi rao bán.

(6) Định giá hợp lý và quảng bá hiệu quả

Hãy tham khảo giá thị trường tại khu vực xung quanh để đưa ra mức giá phù hợp. Không nên định giá quá cao vì sẽ khiến nhà khó bán, nhưng cũng không nên hạ giá quá thấp vì dễ làm mất giá trị tài sản. Ngoài ra, hãy tận dụng các nền tảng rao bán nhà online, mạng xã hội, hoặc hợp tác với môi giới bất động sản để tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

Tóm lại việc bán nhà cũ có thể gặp nhiều thách thức, nhưng nếu biết cách nâng cấp căn nhà một cách hợp lý và tối ưu hóa chiến lược bán hàng, bạn có thể bán được với giá tốt hơn mong đợi.

Những cải thiện nhỏ như sơn sửa, dọn dẹp, nâng cấp ánh sáng và hoàn thiện pháp lý sẽ giúp căn nhà trở nên hấp dẫn hơn trong mắt người mua. Nếu bạn đang có ý định bán nhà cũ, hãy áp dụng những mẹo trên để gia tăng giá trị và chốt giao dịch một cách nhanh chóng.

Cải tạo nhà ở cũ sau khi mua có cần xin giấy xây dựng không?

Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 thì các công trình cải tạo sau đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng:

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Nếu việc cải tạo nhà ở không thuộc một trong 2 trường hợp vừa nêu trên thì cần phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.