6 bí quyết mua nhà ở thông minh: tránh rủi ro và mất tiền oan

Nội dung chính

6 bí quyết mua nhà ở thông minh: tránh rủi ro và mất tiền oan

Mua nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong cuộc đời của mỗi người. Tuy nhiên, nếu không cẩn trọng, bạn có thể gặp phải những rủi ro đáng tiếc, thậm chí mất tiền oan. Dưới đây là 6 bí quyết giúp bạn trở thành người mua nhà thông minh, giảm thiểu rủi ro và bảo vệ tài sản của mình.

(1) Xác định nhu cầu rõ ràng

Trước khi bắt tay vào việc tìm kiếm bất động sản, việc xác định rõ nhu cầu là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Bạn cần hiểu rõ mục đích sử dụng bất động sản là gì: mua nhà để ở, để đầu tư, hay để cho thuê? Việc này sẽ giúp bạn dễ dàng lựa chọn loại hình nhà đất phù hợp.

Ngoài ra, bạn cần xác định các yếu tố như diện tích mong muốn, số phòng ngủ, phòng khách, hoặc khu vực gần các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, chợ, hay giao thông thuận tiện. Cần lưu ý rằng ngân sách cũng là yếu tố không thể thiếu, hãy cân nhắc khả năng tài chính của bạn để tránh tình trạng mua nhà vượt quá khả năng chi trả. Một trong những nguyên tắc quan trọng là không nên quá tham lam, hãy luôn để lại không gian tài chính cho những khoản chi khác trong cuộc sống.

(2) Tìm hiểu kỹ về pháp lý

Pháp lý là yếu tố sống còn khi mua nhà. Bất kỳ một bất động sản nào, dù là nhà đất hay căn hộ chung cư, cũng cần có đầy đủ giấy tờ hợp pháp. Cần kiểm tra các giấy tờ cơ bản như Sổ đỏ (hoặc Sổ hồng), Giấy phép xây dựng (nếu là nhà riêng) và Hồ sơ pháp lý dự án (đối với căn hộ chung cư). Việc này đảm bảo rằng bất động sản mà bạn định mua không bị tranh chấp hoặc vướng mắc về quyền sở hữu.

Theo Luật Đất đai 2024, các thủ tục chuyển nhượng bất động sản có thể đã có một số thay đổi về quy định. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu thật kỹ các quy định này, tham khảo ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia pháp lý để tránh những rủi ro tiềm ẩn. Ngoài ra, việc yêu cầu chủ sở hữu cung cấp bản sao các giấy tờ này là hoàn toàn hợp pháp và cần thiết.

(3) Kiểm tra quy hoạch

Trước khi đưa ra quyết định đặt cọc hoặc ký hợp đồng, hãy chắc chắn rằng bất động sản không nằm trong diện quy hoạch hay có các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp đất đai. Để làm được điều này, bạn cần đến cơ quan quản lý địa phương, như Phòng Tài nguyên và Môi trường, để kiểm tra xem mảnh đất hay căn nhà mà bạn đang quan tâm có nằm trong khu vực quy hoạch không.

Có không ít trường hợp người mua bị "sập bẫy" khi phát hiện rằng bất động sản đã được cấp sổ đỏ hợp pháp nhưng lại nằm trong khu vực quy hoạch, sẽ bị thu hồi hoặc không thể xây dựng theo kế hoạch ban đầu. Vì vậy, việc kiểm tra quy hoạch là cực kỳ quan trọng, giúp bạn tránh được những tình huống đáng tiếc trong tương lai.

(4) Đánh giá chất lượng bất động sản

Chất lượng xây dựng của nhà đất cũng là một yếu tố cực kỳ quan trọng khi bạn muốn đảm bảo an toàn cho gia đình và bảo vệ tài sản của mình. Đối với các căn nhà xây sẵn, bạn cần kiểm tra chất lượng công trình, từ các yếu tố như tường, nền, trần nhà, hệ thống điện nước. Nếu có thể, bạn hãy thuê chuyên gia xây dựng hoặc người có kinh nghiệm để đánh giá thực tế về chất lượng của ngôi nhà. Điều này giúp bạn tránh được các bất tiện như thấm nước, nứt tường, hay các vấn đề về điện và nước.

Ngoài ra, môi trường sống xung quanh cũng cần được xem xét. Các yếu tố như an ninh, dân trí khu vực, mức độ tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, hay khu vui chơi giải trí cũng sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của bạn sau khi mua nhà.

(5) Thương lượng và soạn thảo hợp đồng rõ ràng

Thương lượng giá và các điều khoản trong hợp đồng là bước quan trọng trong quá trình mua bán nhà. Hãy đảm bảo rằng bạn đã thỏa thuận rõ ràng về giá trị mua bán, phương thức thanh toán, và các chi phí phát sinh nếu có, chẳng hạn như thuế, phí công chứng, hay các khoản bảo trì, sửa chữa nhà cửa.

Trong hợp đồng cần ghi rõ các trách nhiệm của mỗi bên liên quan, bao gồm người bán và người mua, để tránh những tranh cãi hoặc sự hiểu lầm sau này. Đặc biệt, việc công chứng hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn, đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý và tránh được những rủi ro về sau.

(6) Cân nhắc nguồn tài chính

Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần lập kế hoạch tài chính một cách rõ ràng và chi tiết. Tính toán khả năng chi trả nếu vay ngân hàng, và đừng quên tính thêm các khoản chi phí liên quan đến việc mua nhà như thuế chuyển nhượng, phí công chứng, phí đăng ký sở hữu nhà, và các khoản chi khác trong suốt quá trình sở hữu bất động sản.

Một lời khuyên quan trọng là không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để giữ mức an toàn tài chính. Việc này giúp bạn tránh được áp lực tài chính trong trường hợp xảy ra những thay đổi ngoài ý muốn, chẳng hạn như lãi suất ngân hàng tăng hoặc thu nhập giảm.

Bằng việc thực hiện những bước chuẩn bị kỹ lưỡng và áp dụng các bí quyết này, bạn sẽ giảm thiểu được rủi ro và có thể mua nhà một cách thông minh, bảo vệ tài sản và đảm bảo an toàn tài chính cho tương lai của mình.

6 bí quyết mua nhà ở thông minh: tránh rủi ro và mất tiền oan (Hình từ Internet)

Quy định về hợp đồng mua bán nhà ở năm 2025

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng mua bán nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký. 

Có bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở?

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở được quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 như sau:

(i) Trường hợp mua bán nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại mục (ii).

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

(ii) Trường hợp mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Như vậy, tùy theo từng trường hợp nêu trên để xác định có bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở; nếu là mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì không bắt buộc công chứng hợp đồng.

Lưu ý: Việc công chứng hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.