03 lưu ý khi ký hợp đồng thuê phòng trọ dành cho tân sinh viên

Nội dung chính

03 lưu ý khi ký hợp đồng thuê phòng trọ dành cho tân sinh viên

Sau khi đã “chốt” phòng trọ đúng như ý muốn của mình, bước kế tiếp là phải tiến hành thỏa thuận hợp đồng thuê phòng trọ với người chủ.

Hợp đồng thuê phòng trọ đóng vai trò bảo vệ quyền lợi của cả người thuê và người cho thuê:

- Đối với người thuê, hợp đồng là cơ sở pháp lý để đảm bảo không gian thuê được sử dụng theo đúng thỏa thuận, đồng thời tránh bị tăng giá thuê hoặc thay đổi điều kiện bất ngờ.

- Bên cho thuê cũng có cơ hội đảm bảo rằng người thuê sẽ tuân thủ các quy định về thời gian thanh toán và bảo vệ tài sản.

Khi có xảy ra tranh chấp, hai bên sẽ căn cứ vào nội dung trong hợp đồng để giải quyết tranh chấp.

Tuy nhiên không phải tân sinh viên nào cũng có kỹ năng thỏa thuận để đảm bảo sự hài hòa giữa đôi bên. Thông thường, tân sinh viên chỉ chú ý đến giá cả, chi phí sinh hoạt, giờ giấc… mà quên đi các điều khoản quan trọng khác.

Dưới đây là một số mẹo thỏa thuận hợp đồng thuê phòng trọ dành cho tân sinh viên:

[1] Thỏa thuận về giá thuê phòng trọ

Giá thuê phòng trọ dành cho tân sinh viên sẽ phụ thuộc vào vị trí, tiện ích kèm theo. Mặc dù giá thuê sẽ có sự cố định nhưng không phải là không thể “sale” xuống giá thấp.

Để có thể đạt được giá mình mong muốn mà vẫn không chêch lệch với giá ban đầu, tân sinh viên phải tham khảo nhiều giá thuê khác nhau với dạng phòng tương tự trong cùng một khu vực.

Ngoài ra, cần tạo không khí thiện cảm với chủ trọ, đối đáp lễ phép, thể hiện mong muốn thuê phòng trọ ở đây và sẽ thanh toán chi phí đúng hạn. Khi đó, việc “trả giá” sẽ không trở nên căng thẳng hay có sự áp đặt từ một phía của chủ trọ.

[2] Thoả thuận về các chi phí liên khác

Ngoài tiền thuê phòng trọ hàng tháng, tân sinh viên sẽ chịu thêm các khoản chi phí phát sinh trong quá trình sinh sống như điện nước, phí internet, rác, gửi xe, dọn vệ sinh chung,... Do đó, tân sinh viên cần phải hỏi kỹ các khoản chi phí, mức phí phải trả cho mỗi tháng và trong trường hợp phát sinh hoặc tăng giá thì hướng giải quyết ra sao.

Tất cả khoản chi phí này có thể đưa vào phần chi phí phát sinh trong hợp đồng hoặc trong phần quyền và nghĩa vụ của các bên phải có nội dung liên quan đến việc thông báo sự thay đổi mức phí phát sinh này.

[3] Thỏa thuận về phần quyền và nghĩa vụ của người thuê phòng trọ

Như đã đề cập ở trên, chủ trọ sẽ lấy mẫu hợp đồng thuê phòng trọ đơn giản, trong đó đã có sẵn phần quyền và nghĩa vụ của người thuê trọ. Thông thường các nội dung này sẽ chỉ mang tính khái quát, không có sự giải thích rõ ràng cụ thể. Khi xảy ra tranh chấp hay mâu thuẫn thì người thuê trọ rất khó dùng nội dung này để giải quyết.

Do đó, tân sinh viên cần phải đọc kỹ bản hợp đồng thuê phòng trọ mẫu do bên chủ nhà đưa ra, trong đó phải đọc kỹ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của người thuê phòng trọ để nắm được các nội dung cơ bản có liên quan đến bản thân (kể cả người chủ).

Trong trường hợp có điểm không hiểu, không phù hợp hoặc sẽ có rủi ro, bất lợi cho mình thì tiến hành trao đổi với chủ trọ để giải đáp thắc mắc hoặc điều chỉnh sao cho phù hợp với nhu cầu của đôi bên.

03 lưu ý khi ký hợp đồng thuê phòng trọ dành cho tân sinh viên (Hình từ Internet)

Cách phòng tránh lừa đảo trong thuê phòng trọ dành cho tân sinh viên

(1) Gõ địa chỉ phòng trọ lên Google

Hiện nay có nhiều trang web, hội nhóm cho đăng tên những địa chỉ cho thuê phòng trọ “lừa đảo” để cảnh báo cho mọi người cùng biết.

Đây là một cách đơn giản nhưng hiệu quả, giúp tân sinh nhanh chóng nhận diện địa chỉ lừa đảo cho thuê phòng trọ mà không cần phải xuống tận nơi dò hỏi.

(2) Xác định chính chủ trước khi đặt cọc thuê phòng trọ

Cần cẩn thận với những thông tin chào mời cho thuê phòng trọ trôi nổi trên internet hay mạng xã hội. Nên chọn lọc những tin đăng cho thuê nhà có đầy đủ thông tin, địa chỉ rõ ràng, số điện thoại liên hệ chính chủ.

(3) Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc cho thuê phòng trọ

Trước khi xuống tiền đặt cọc, tân sinh viên cần tìm hiểu thông tin để chắc chắn gặp đúng chủ nhà. Chỉ đặt cọc giữ chỗ khi có thỏa thuận biên nhận rõ ràng, tuyệt đối không đặt cọc nếu nghi ngờ có dấu hiệu lừa đảo cho thuê phòng trọ.

Khi đặt cọc phải yêu cầu chủ trọ ghi rõ ràng và chi tiết những thỏa thuận về tiền phòng, chi phí hàng tháng để làm bằng chứng. Lưu ý, giấy đặt cọc phải có chữ ký của cả hai bên để tránh việc kẻ lừa đảo cho thuê phòng trọ lật lọng giữa chừng.

(4) Đọc kỹ hợp đồng cho thuê phòng trọ

Để tránh lừa đảo cho thuê phòng trọ, tân sinh viên phải trao đổi kỹ thông tin với chủ nhà về giá thuê phòng và các chi phí cơ bản, xác nhận xem ngoài những khoản phí này thì còn phát sinh thêm bất kỳ khoản phí nào khác không?

Lưu ý trong hợp đồng thuê phòng trọ phải ghi chi tiết giá thuê, áp dụng giá đó trong thời gian bao lâu, đến khi nào sẽ tăng giá (nếu có), tỉ lệ tăng không quá bao nhiêu phần trăm. Bên cạnh đó, hợp đồng phải quy định rõ việc thay đổi công năng, vật dụng, sơn sửa nhà... sẽ do ai chi trả, tránh sau này không ở nữa sẽ bị chủ nhà lấy cớ trừ tiền cọc.

Khi nào tân sinh viên được chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ?

Theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp tân sinh viên được chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ bao gồm:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.