Quy mô Dự án Khu dân cư Dịch vụ thương mại Thới Bình, tỉnh Cà Mau như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô Dự án Khu dân cư Dịch vụ thương mại Thới Bình, tỉnh Cà Mau như thế nào?

UBND tỉnh Cà Mau đã ban hành Quyết định 02485/QĐ-UBND năm 2025 Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở Khu dân cư - Dịch vụ thương mại Thới Bình.

Căn cứ theo khoản 4 Điều 1 Quyết định 02485/QĐ-UBND năm 2025 có nêu quy mô Dự án Khu dân cư Dịch vụ thương mại Thới Bình, tỉnh Cà Mau như sau:

[1] Diện tích mặt đất, mặt nước dự kiến sử dụng:

- Diện tích đất xây dựng dự kiến: 263.441,5m.

- Diện tích đất phù hợp quy hoạch dự kiến: 263.441,5m.

- Công suất thiết kế dự kiến: 263.441,5m2.

Bảng cân bằng đất đai và chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất cụ thể như sau:

- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

+ Dự án hoàn thành tạo ra một khu đô thị mới với các chức năng: khu nhà ở (liên kế, nhà ở liên kế thương mại, tái định cư, nhà ở biệt thự), khu thương mại - dịch vụ và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ cho nhu cầu của người dân trong khu vực với đầy đủ cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đảm bảo một môi trường sống trong lành, ổn định, đáp ứng nhu cầu thiết yếu cho người dân.

+ Dự kiến xây dựng nhà ở liên kế thương mại (xây thô, hoàn thiện mặt ngoài) để bán tương đương khoảng 13,91% quỹ đất ở (vị trí tại các trục đường chính) và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định hiện hành sau khi đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của Dự án như: đường giao thông, vỉa hè, cây xanh, sân chơi, sân tập luyện, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, phòng cháy, chữa cháy... theo hồ sơ thiết kế được cấp thẩm quyền phê duyệt và bàn giao quỹ đất hạ tầng xã hội (như trường học, y tế) cho địa phương quản lý.

[2] Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến:

* Quy mô công trình nhà ở: Đất ở đô thị bao gồm đất ở liên kế, liên kế thương mại, đất ở tái định cư, đất ở biệt thự. Diện tích 110.525,0m2 (khoảng 1.070 căn) chiếm tỷ lệ 41,95%, bao gồm như sau:

- Đất ở liên kế: có chức năng ở được bố trí dọc đường nội bộ, cây xanh kênh rạch và cây xanh tập trung; diện tích khoảng 86.814,1m2 (khoảng 868 căn), mật độ xây dựng tối đa 80 - 90%, tầng cao tối đa 04 tầng.

- Đất ở liên kế thương mại: có chức năng ở và kết hợp thương mại được bố trí dọc các tuyến đường chính cảnh quan đô thị; diện tích khoảng 15.375,2m (khoảng 153 căn), mật độ xây dựng tối đa 80 - 90%, tầng cao tối đa 04 tầng.

- Đất ở biệt thự: được bố trí riêng biệt và hài hòa trong khu vực dự án; diện tích khoảng 7.008,9m2 (khoảng 35 căn), mật độ xây dựng tối đa 60 - 70%, tầng cao tối đa 03 tầng.

- Đất ở tái định cư: thuộc loại hình là nhà liên kế được tính toán, bố trí hợp lý vào khu vực dự án nhằm đảm bảo số lượng và chất lượng tái định cư cho dân cư khu vực; diện tích khoảng 1.325,2m2 (khoảng 14 căn), mật độ xây dựng tối đa 80 - 90%, tầng cao tối đa 04 tầng.

- Nhà ở xã hội: Nhà đầu tư cam kết nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà nhà đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 3 Quyết định số 41/2024/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định tiêu chí dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị loại IV và loại V thực hiện phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Cà Mau.

* Quy mô công trình thương mại dịch vụ, hạ tầng xã hội:

- Đất thương mại - dịch vụ: diện tích 5.180,0m, chiếm tỷ lệ 1,97%.

+ Mật độ xây dựng tối đa 60%.

+ Tầng cao tối đa 03 tầng.

- Đất công trình công cộng:

+ Đất giáo dục: diện tích khoảng 8.430,8m2, chiếm tỷ lệ 3,20%, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao tối đa 03 tầng.

+ Đất y tế: diện tích khoảng 500,0m, chiếm tỷ lệ 0,19%, mật độ xây dựng Y tối đa 40%, tầng cao tối đa 02 tầng.

- Đất cây xanh - sân chơi, sân tập luyện: diện tích 12.759,8m2, chiếm tỷ lệ 4,84%, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng.

Quy mô công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Hệ thống giao thông: hệ thống giao thông được tổ chức linh hoạt bám theo quy hoạch chung, kết nối vào các đường giao thông đối ngoại và đường giao thông trong khu vực, bao gồm:

+ Diện tích đất giao thông cấp khu vực và nội bộ: 121.981,1m, trong đó: đất giao thông cấp khu vực diện tích khoảng: 36.456,0m, đất giao thông cấp nội bộ diện tích khoảng: 85.525,1m.

+ Giao thông tĩnh (bãi xe): 3.309,0m.

- Đất hạ tầng kỹ thuật (xử lý nước thải): diện tích 760,8m, chiếm tỷ lệ 0,29%.

* Quy mô xây dựng nhà ở:

- Diện tích sàn xây dựng nhà ở dự kiến (mật độ xây dựng 80%): 36.900 m2.

- Loại nhà ở: Loại nhà ở liên kế thương mại 3 tầng, kết cấu khung tường gạch chịu lực BTCT, mái BTCT đổ tại chỗ.

- Số lượng căn hộ dự kiến khoảng: 1.070 căn.

* Dự bảo quy mô dân số: khoảng 4.200 người (Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn Thới Bình).

* Vị trí và phạm vi dự án:

- Vị trí dự án thuộc khu vực đô thị: Có.

- Dự án thuộc phạm vi bảo vệ của di tích được cấp có thẩm quyền công nhận là di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt: Không.

- Dự án thuộc khu vực hạn chế phát triển hoặc nội đô lịch sử (được xác định trong đồ án quy hoạch đô thị) của đô thị loại đặc biệt: Không.

Trên đây là thông tin về Quy mô Dự án Khu dân cư Dịch vụ thương mại Thới Bình, tỉnh Cà Mau như thế nào?

Quy mô Dự án Khu dân cư Dịch vụ thương mại Thới Bình, tỉnh Cà Mau như thế nào? (Hình từ Internet)

Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 30. Hình thức phát triển nhà ở

1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

b) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

c) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

d) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

e) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

2. Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương này.

Như vậy, phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;

- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;

- Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

- Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

Nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm những loại hình nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 31. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Như vậy, những loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023 theo quy định của Luật Nhà ở 2023.