Top 5 dự án có căn hộ chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM năm 2025

Nội dung chính

Dự án có căn hộ chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM năm 2025

Dưới đây là những dự án có căn hộ chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM năm 2025:

Trong bối cảnh giá bất động sản tại TPHCM ngày càng tăng cao, nhiều người có thu nhập trung bình và thấp vẫn đang tìm kiếm những lựa chọn nhà ở phù hợp với khả năng tài chính.

Dưới đây là 5 dự án có căn hộ chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM năm 2025, nằm tại các khu vực thuận tiện di chuyển, phù hợp với đối tượng lao động trẻ, công nhân, hoặc hộ gia đình nhỏ.

(1) Diyas Sky – Giá từ 860 triệu/căn

Diyas Sky là dự án căn hộ studio có diện tích nhỏ từ 32 - 36m2, được thiết kế tinh gọn và hiện đại. Dự án gồm 2 khối tháp cao 5 tầng, có tầng hầm và shophouse tầng trệt.

Nằm tại Quận Tân Bình, cách đường Cộng Hòa chỉ 600m, Diyas Sky phù hợp với người trẻ có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, lưu ý rằng các căn hộ tại đây có thời hạn sở hữu 50 năm.

(2) HQC Plaza – Giá từ 800 triệu/căn

Đây là dự án nhà ở xã hội lớn tọa lạc tại mặt tiền Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh. Các căn hộ có diện tích từ 54 – 69m2, giá bán khoảng 14,92 triệu đồng/m2, tương đương 800 triệu đến 1 tỷ đồng/căn.

Dự án gồm 4 block cao 23 – 24 tầng với đầy đủ tiện ích như công viên, bãi giữ xe, khu thương mại... Do là nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng điều kiện xét duyệt hồ sơ theo quy định.

(3) Khu dân cư Vĩnh Lộc A – Giá từ 800 triệu/căn

Nằm tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, dự án này chủ yếu phục vụ tái định cư và người thu nhập thấp làm việc tại KCN Vĩnh Lộc. Căn hộ tại đây có giá khoảng 20 triệu đồng/m2, diện tích khoảng 40m2, tổng giá chỉ từ 800 triệu/căn.

Dự án bao gồm chung cư cao tầng, nhà liên kế và các block thương mại, tích hợp chức năng ở – kinh doanh.

(4) Thủ Thiêm Green House – Giá từ 730 triệu/căn

Đây là dự án nhà ở xã hội mới tại TP. Thủ Đức (quận 2 cũ), nằm trên đường Võ Chí Công. Căn hộ có diện tích từ 25 – 70m2, thiết kế 1PN, 2PN và studio.

Với mức giá từ 23 triệu/m2, căn nhỏ nhất khoảng 26m2 sẽ có giá khoảng 730 triệu đồng. Dự án được đầu tư đầy đủ tiện ích như hồ bơi, nhà trẻ, khu thể thao... và dự kiến bàn giao trong quý 4/2024.

(5) Ehome S Phú Hữu – Giá từ 900 triệu/căn

Ehome S là dự án nhà ở xã hội do Nam Long Group phát triển tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (quận 9 cũ). Các căn hộ diện tích từ 40 – 60m2, có giá khoảng 22,5 triệu đồng/m2, tương đương từ 900 triệu/căn.

Dự án có quy mô lớn gồm 4 block, 1.024 căn hộ, mỗi block cao 12 tầng. Dự án đã có sổ hồng lâu dài, thiết kế thông minh, bố trí tiện ích hài hòa.

Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM năm 2025

Dưới đây là những lưu ý chung khi mua căn hộ chung cư dưới 1 tỷ đồng tại TPHCM năm 2025:

(1) Pháp lý rõ ràng

Người mua cần ưu tiên các dự án có giấy tờ hợp lệ, được cấp phép xây dựng, có sổ hồng hoặc cam kết cấp sổ hồng sau khi bàn giao. Tránh mua các căn hộ chưa hoàn thiện pháp lý hoặc có nguồn gốc không rõ ràng.

(2) Thời hạn sở hữu

Một số căn hộ giá rẻ thuộc loại hình sở hữu có thời hạn. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu rõ loại hình sở hữu và thời gian cấp sổ để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi về lâu dài.

(3) Phân biệt nhà ở xã hội và thương mại

Nhiều căn hộ giá dưới 1 tỷ thuộc loại nhà ở xã hội, yêu cầu người mua phải đáp ứng điều kiện cụ thể như thu nhập, hộ khẩu, chưa có nhà ở,… Nếu mua lại từ người khác hoặc mua dạng thương mại, giá có thể cao hơn.

(4) Vị trí và hạ tầng

Các dự án dưới 1 tỷ thường nằm ở vùng ven thành phố. Cần cân nhắc khoảng cách di chuyển, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.

(5) Tiện ích và chất lượng sống

Nên ưu tiên các dự án có đầy đủ tiện ích cơ bản như thang máy, khu sinh hoạt cộng đồng, an ninh, khu vực để xe,… để đảm bảo chất lượng sống tối thiểu cho cư dân.

(6) Tài chính và phương thức thanh toán

Cần chuẩn bị tài chính phù hợp với khả năng chi trả. Nếu cần vay vốn, nên tìm hiểu kỹ lãi suất, thời gian trả góp và khả năng đáp ứng các điều kiện vay mua nhà.

(7) Uy tín chủ đầu tư

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm trong việc triển khai và bàn giao dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình và dịch vụ hậu mãi tốt.

Top 5 dự án có căn hộ chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM năm 2025 (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng nhà chung cư hiện nay là bao nhiêu năm?

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 có quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Theo đó, nhà nước không quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao nhiêu năm. 

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời gian này sẽ được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.