Tải file Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cao Bằng 2026 chi tiết 56 xã phường

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cao Bằng 2026 chi tiết 56 xã phường

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Cao Bằng đã đăng tải hồ sơ để lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết thông qua Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn tỉnh Cao Bằng, trong đó có Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cao Bằng 2026 chi tiết 56 xã phường.

>> Tải file Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cao Bằng 2026 chi tiết 56 xã phường

Tải file Dự thảo Bảng giá đất ở tại Cao Bằng 2026 chi tiết 56 xã phường (Hình từ Internet)

Phương pháp định giá áp dụng đối với nhóm đất ở trong bảng giá đất ở tại Cao Bằng 2026

Căn cứ tại tiểu mục 1 Mục IV Dự thảo Báo cáo thuyết minh bảng giá đất 2026 tỉnh Cao Bằng nêu rõ phương pháp định giá áp dụng đối với nhóm đất ở trong bảng giá đất ở tại Cao Bằng 2026 như sau:

- Đối với đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị: Tại thời điểm định giá, dữ liệu thị trường thu thập được đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh (có tối thiểu 03 thửa đất tương đồng về mục đích sử dụng, vị trí và điều kiện hạ tầng). Vì vậy, phương pháp so sánh được lựa chọn là phương pháp chính để xác định giá đất cho từng đoạn/tuyến đường.

- Việc điều chỉnh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất (như vị trí, hạ tầng kỹ thuật, khả năng sinh lợi, điều kiện giao thông, khoảng cách đến trung tâm...) được thực hiện theo tỷ lệ quy định tại Quyết định 47/2024/QĐ-UBND.

Nguyên tắc và căn cứ định giá đất hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại khoản 1, 2, 3, 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc và căn cứ định giá đất như sau:

(1) Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

- Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất;

- Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch;

- Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;

- Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

(2) Căn cứ định giá đất bao gồm:

- Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Thời hạn sử dụng đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

- Yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất;

- Quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá đất.

(3) Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất quy định tại điểm c khoản 2 Điều 158 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá;

- Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

- Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024;

- Thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

(4) Thông tin giá đất đầu vào quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai 2024 là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91 và khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 trở về trước.

Việc sử dụng thông tin được thu thập quy định tại khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.