Tải Dự thảo Nghị quyết tiêu chí xác định vị trí đất trong Bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 (bản trình thông qua)

Nội dung chính

Tải Dự thảo Nghị quyết tiêu chí xác định vị trí đất trong Bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 (bản trình thông qua)

Ngày 15/12/2025, UBND thành phố Cần Thơ đã có Tờ trình 487/TTr-UBND Dự thảo Nghị quyết quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Trong đó, UBND thành phố Cần Thơ đã nêu ra Dự thảo Nghị quyết tiêu chí xác định vị trí đất trong Bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 – bản trình Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ thông qua.

Cụ thể Dự thảo Nghị quyết tiêu chí xác định vị trí đất trong Bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 (bản trình thông qua) 09 điều, cụ thể:

- Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

- Điều 2. Đối tượng áp dụng

- Điều 3. Tiêu chí xác định vị trí đất

- Điều 4.  Số lượng vị trí đất đối với nhóm đất nông nghiệp 

- Điều 5. Số lượng vị trí đất đối với đất ở

- Điều 6. Số lượng vị trí đất đối với nhóm đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

- Điều 7. Quy định về tăng hoặc giảm mức giá đối với một số vị trí thửa đất cụ thể

- Điều 8. Tổ chức thực hiện

- Điều 9. Hiệu lực thi hành

Theo khoản 1 Mục II Tờ trình 487/TTr-UBND năm 2025, việc ban hành Nghị quyết quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ nhằm giải quyết các vấn đề do thực tiễn đặt ra trong quá trình sắp xếp đơn vị hành chính thành phố Cần Thơ và xây dựng mô hình chính quyền địa phương 02 cấp, thực hiện đồng bộ với quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai; trong đó, liên quan đến việc xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Dự kiến Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026 (nếu được Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ thông qua) và thay thế Nghị quyết 14/2024/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất.

Tải Dự thảo Nghị quyết tiêu chí xác định vị trí đất trong Bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 (bản trình thông qua)

Tải Dự thảo Nghị quyết tiêu chí xác định vị trí đất trong Bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 (bản trình thông qua) (Hình từ Internet)

Căn cứ xây dựng Nghị quyết tiêu chí xác định vị trí đất trong Bảng giá đất Cần Thơ năm 2026

Tại Mục I Tờ trình 487/TTr-UBND năm 2025 đã nêu ra các căn cứ xây dựng Nghị quyết tiêu chí xác định vị trí đất trong Bảng giá đất Cần Thơ năm 2026 như sau:

[1] Căn cứ chính trị, pháp lý

- Tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 159. Bảng giá đất

…

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

- Tại khoản 2 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 20. Xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất

…

2. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất. Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp sau:

a) Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở;

b) Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất.

- Ngày 24 tháng 11 năm 2025, Thường trực Hội đồng nhân dân thành phố ban hành Nghị quyết 263/NQ-TT về việc chấp thuận xây dựng Nghị quyết quy định tiêu chí cụ thể đề xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ.

Thời gian trình thông qua nghị quyết: Tại Kỳ họp Hội đồng nhân dân gần nhất khi hồ sơ dự thảo nghị quyết đảm bảo đầy đủ điều kiện trình theo quy định của pháp luật.

Hiện nay, Ủy ban nhân dân thành phố đã hoàn thành và trình Hội đồng nhân dân thành phố quyết định Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ để công bố và áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Từ cơ sở nêu trên, việc Ủy ban nhân dân thành phố trình Hội đồng nhân dân thành phố ban hành Nghị quyết quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ đồng thời với quyết định Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ để công bố và áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 là có căn cứ pháp lý và đúng thẩm quyền theo quy định pháp luật.

[2] Căn cứ thực tiễn

- Nghị quyết quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ được xây dựng trên cơ sở rà soát, kế thừa các nội dung phù hợp và sửa đổi, bổ sung các nội dung chưa phù hợp trong quá trình triển khai thực hiện Nghị quyết 14/2024/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân thành phố Cần Thơ quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất.

- Bên cạnh đó, việc ban hành Nghị quyết quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ được thực hiện đúng quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025, đúng thẩm quyền của Hội đồng nhân dân thành phố và được ban hành đồng thời với việc quyết định Bảng giá đất trên địa bàn thành phổ để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Qua đó, bảo đảm sự thống nhất, đồng bộ trong hệ thống văn bản quy phạm pháp luật, góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.

Từ các căn cứ chính trị, pháp lý và thực tiễn nêu trên, việc ban hành Nghị quyết quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Cần Thơ là cần thiết, nhằm đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phổ Cần Thơ kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2026, bảo đảm tính khả thi, thống nhất và phù hợp với điều kiện thực tiễn của địa phương.