Quy mô dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh)

Nội dung chính

Quy mô dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh)

Ngày 22 tháng 8 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh ban hành Công văn 1398/SXD-NBĐS về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán của Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh), do Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh thực hiện (921 căn).

Theo tiểu mục 4 mục I Công văn 1398/SXD-NBĐS, quy mô dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) như sau:

- Diện tích sử dụng đất khoảng: 197,2 ha (trong đó: diện tích được giao đất và thuê đất (đợt 1) tại Quyết định 558/QĐ-UBND ngày 16/01/2025 của UBND tỉnh Long An là 121,59212 ha; diện tích được giao đất và thuê đất (đợt 2) tại Quyết định 2987/QĐ-UBND ngày 25/3/2025 của UBND tỉnh Long An là 58,72112 ha).

- Tổng số lượng căn nhà: 5.165 căn nhà (trong đó: chưa bao gồm Chung cư cao tầng, nhà ở xã hội (cao tầng) theo Quyết định 18836/QĐ-UBND ngày 22/11/2024 của UBND huyện Đức Hòa).

Thông tin dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh)

Tại mục I Công văn 1398/SXD-NBĐS, thông tin dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) như sau:

1. Tên dự án: Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa.

2. Địa điểm dự án: Thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh).

3. Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh.

4. Số căn nhà đã được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 1) tại văn bản số 3757/SXD-NBĐS ngày 26/6/2025: 3.175 căn nhà.

5. Số căn nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 2): 921 căn nhà.

Quy mô dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh)

Theo mục V Công văn 1398/SXD-NBĐS, trách nhiệm của chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Vinhomes Green City Hậu Nghĩa - Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh) như sau:

- Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tại văn bản 089/2025/CV-TPX ngày 04/8/2025 đảm bảo đầy đủ, chính xác, trung thực.

- Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 921 căn nhà tại Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 921 căn nhà tại Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư phải giải chấp toàn bộ quyền sử dụng đất của 921 căn nhà này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023 và thực hiện đúng các nội dung cam kết tại văn bản 089/2025/CV-TPX ngày 04/8/2025 (nếu có thế chấp).

- Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng mua bán nhà ở.

- Hợp đồng mua bán nhà ở thực hiện theo quy định tại Điều 44, Điều 45, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, Điều 18, Điều 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, Điều 5, Điều 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

- Thực hiện việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở từ bên đặt cọc khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 5 Điều 23; khoản 1, khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Sử dụng tiền đã thu từ bên mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở đã được bán, đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đối với 921 căn nhà tại Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa –- Đức Hòa, xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:

+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;

+ Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản;

+ Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

+ Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

+ Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán;

+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

+ Hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán nhà ở riêng lẻ, theo mẫu Ic tại Phụ lục I quy định tại điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

[...]

>> Xem chi tiết: Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh)