Quy hoạch sử dụng đất dự án Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến (Hà Nội)

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất dự án Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến (Hà Nội)

Căn cứ theo tiểu mục 1.4a Mục 1 Nội dung tham vấn đánh giá tác động môi trường Dự án Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến (trang 3) có nêu về quy hoạch sử dụng đất dự án như sau:

Theo Quyết định 3899/QĐ-UBND của UBND huyện Phú Xuyên ngày 13/6/2025 về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500: Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến, tổng diện tích đất quy hoạch là 26,34ha, được bố trí thành các khu chức năng: khu sản xuất chính; Khu công trình Nhà điều hành; Khu công trình phụ trợ; Khu vực cây xanh, mặt nước (kênh tiêu nước nước hoàn trả); Khu hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải, cấp điện, cấp nước....); Bãi đỗ xe; Đường giao thông... Cụ thể như sau:

Bảng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất

(1) Đất khu sản xuất chính

Khu sản xuất chính:

- Diện tích khoảng 158.805,46 m² (~15,88ha) tại các ô đất có ký hiệu CN-01 + CN-06, chiếm 60,28% diện tích đất cụm công nghiệp được chia thành nhiều lô đất có diện tích >1000m2.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất: Mật độ xây dựng tối đa 70%; Mật độ sân vườn, cây xanh: 30% (Trong đó mật độ cây xanh >=20%); Tầng cao tối đa 03 tầng; Chỉ giới xây dựng lùi 6m so với chỉ giới đường đỏ.

- Hạng mục các công trình dự kiến: Nhà máy, xí nghiệp, kho, xưởng, văn phòng, dịch vụ, phòng ăn, trưng bày giới thiệu sản phẩm phù hợp với Nhóm ngành sản xuất mộc dân dụng; công nghiệp cơ khí, chế tạo; dệt may, gia công, sản xuất trang phục; sản xuất vật liệu xây dựng và một số ngành nghề khác phù hợp với quy định của pháp luật.

(2) Đất công trình hạ tầng kỹ thuật

Đất công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Diện tích khoảng 2.934,88 m2 (~0,29ha) chiếm tỷ lệ 1,11% diện tích đất cụm công nghiệp.

- Hạng mục các công trình dự kiến: Bể phòng cháy chữa cháy, bể xử lý nước thải, nhà điều hành xử lý nước thải, trạm bơm, nhà trung chuyển rác,...

- Khoảng lùi 3m so với chỉ giới đường đỏ, tầng cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 80%. Bao gồm những cơ sở hạ tầng phục vụ nhu cầu sử dụng của các phân khu chức năng khác, có hình thức kiến trúc khép kín, riêng biệt không gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận.

(3) Đất công trình nhà điều hành

Đất công trình nhà điều hành:

- Diện tích khoảng 1.294,7 m2 (~0,13ha) tại ô đất CC, chiếm khoảng 0,49% diện tích đất cụm công nghiệp.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất: Mật độ xây dựng tối đa 70%; Mật độ sân vườn, cây xanh: 30% (Trong đó mật độ cây xanh >=20%); Tầng cao tối đa 05 tầng, 01 tum kỹ thuật; Chỉ giới xây dựng lùi 53m với chỉ giới đường đỏ.

- Hạng mục các công trình dự kiến: Nhà điều hành, văn phòng, dịch vụ, ban quản lý cụm, phòng ăn, trưng bày giới thiệu sản phẩm,...

(4) Đất công trình phụ trợ sản xuất

Đất công trình phụ trợ:

- Diện tích khoảng 24.676,82 m 2 (~2,47ha) tại các ô đất có ký hiệu PT-01 + PT-08, chiếm khoảng 9,37% diện tích. Các công trình phụ trợ được phân ra nhiều lô có diện tích từ 150-410m2.

- Các chỉ tiêu sử dụng đất: Mật độ xây dựng tối đa 70%; Mật độ sân vườn, cây xanh: 30% (Trong đó mật độ cây xanh >=20%); Tầng cao tối đa 05 tầng, 01 tum kỹ thuật; Chỉ giới xây dựng lùi 3m với chỉ giới đường đỏ.

- Hạng mục các công trình dự kiến: Công trình phụ trợ, văn phòng, dịch vụ, sửa chữa, đóng gói báo bì, ăn uống, thể dục thể thao, chăm sóc sức khoẻ cho người lao động, trưng bày giới thiệu sản phẩm...

(5) Đất cây xanh cụm công nghiệp

Đất cây xanh cụm công nghiệp: Diện tích khoảng 28.775,59 m2 (~2,88ha) tại các ô đất CX-01 + CX-08, chiếm khoảng 10,92% diện tích đất cụm công nghiệp; Mật độ xây dựng tối đa 5%. Tầng cao 01 tầng.

(6) Bãi đỗ xe

Bãi đỗ xe: Diện tích khoảng 2096.8 m 2 (~0,21ha) tại ô đất ký hiệu P, chiếm khoảng 0,80% diện tích đất cụm công nghiệp, sử dụng đỗ xe, trạm sạc, đỗ xe thông minh, trạm rửa xe tự động...

(7) Đất giao thông

Đất giao thông: Diện tích khoảng 44.849,86 m2 (~4,48ha) chiếm khoảng 17,03% diện tích đất cụm công nghiệp.

Quy hoạch sử dụng đất dự án Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến (Hà Nội) (Hình từ Internet)

Quy mô dự án Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến (Hà Nội)

Căn cứ theo tiểu mục 1.2 Mục 1 Nội dung tham vấn đánh giá tác động môi trường Dự án Cụm công nghiệp làng nghề Nam Tiến (trang 1) có nêu về quy mô dự án như sau:

- Đầu tư xây dựng cụm công nghiệp theo định hướng: công nghiệp xanh, sạch (tiết kiệm năng lượng, không gây ô nhiễm môi trường); ứng dụng công nghệ kỹ thuật cao.

- Đảm bảo việc đầu tư xây dựng trạm xử lý nước thải tập trung áp dụng công nghệ xử lý môi trường hiện đại; xây dựng hệ thống thu gom nước thải và hệ thống thu gom nước mặt tách rời; bố trí địa điểm tập kết, thu gom chất thải: chất thải rắn công nghiệp, rác thải; hệ thống chiếu sáng, cây xanh...

- Xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ (đường giao thông, vỉa hè, cây xanh, cấp nước, gom và xử lý nước thải, chất thải rắn, phòng cháy, chữa cháy, cấp điện, chiếu sáng công cộng....).