Quy mô sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp làng nghề Thanh Thùy (Hà Nội) giai đoạn 2

Nội dung chính

Quy mô sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp làng nghề Thanh Thùy (Hà Nội) giai đoạn 2

Tháng 9 năm 2025, Công ty Cổ phần tập đoàn Thăng Long Việt Nam đã có Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Thanh Thùy giai đoạn 2.

Căn cứ theo tiểu mục 5.3.1 Mục 5.3 Chương 1 (trang 20) Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Thanh Thùy giai đoạn 2 có nêu cụ thể quy mô sử dụng đất Dự án như sau:

Tổng diện tích đất thực hiện Dự án khoảng 77.767m², trong đó:

(*) Diện tích khu vực khớp nối hạ tầng kỹ thuật (HTKT): Khoảng 11.972 m², chiếm 15,55% tổng diện tích đất lập quy hoạch, gồm:

- Đất hành lang an toàn đường bộ xây dựng đoạn đường giao thông đấu nối với Cụm công nghiệp và đường trục phát triển phía Nam chạy dọc phía Đông Bắc của dự án có diện tích 10.343m², chiếm tỷ lệ 86,4% khu vực khớp nối hạ tầng kỹ thuật. Đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật  vào tháng 6/2025.

- Đất cây xanh cách ly và đất mặt nước khoảng 1.629m² chiếm tỷ lệ 13,6% khu vực khớp nối hạ tầng kỹ thuật. Đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật vào tháng 6/2025.

(*) Diện tích đất thuộc phạm vi Cụm công nghiệp: 65.795 m², bao gồm 06 chức năng sử dụng đất chính, cụ thể như sau:

- Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp:

+ Tổng diện tích khoảng 36.386m² chiếm 55,4% diện tích đất dự án bao gồm 6 ô đất ký hiệu từ CN01 đến CN06.

+ Chức năng: các ô đất ký hiệu CN01 đến CN06 là nhà xưởng sản xuất kết hợp kho, bãi xe vận chuyển, bãi tập kết hàng hóa, văn phòng điều hành.

+ Chi tiết các Đất nhà xưởng theo Bản đồ chia lô nhà máy, xí nghiệp được phê duyệt kèm Quyết định số 2518/QĐ-UBND ngày 10/6/2025 của UBND huyện Thanh Oai như sau:

Thống kê lô nhà xưởng dự án

- Đất xây dựng trung tâm quản lý điều hành:

+ Tổng diện tích khoảng 590m² gồm 01 ô đất ký hiệu QLĐH, chiếm 0,9% tổng diện tích khu vực thực hiện Dự án.

+ Bổ sung quy hoạch 01 tầng hầm tại ô đất quy hoạch xây dựng trung tâm quản lý điều hành ký hiệu QLĐH theo Quyết định 2518/QĐ-UBND ngày 10/6/2025 của UBND huyện Thanh Oai.

+ Chức năng: Nhà điều hành trung tâm nơi làm việc của Ban quản lý Cụm công nghiệp, khu trưng bày sản phẩm đặc trưng, trung tâm giao thương tập trung, khu dịch vụ cung cấp nhu yếu phẩm phục vụ sản xuất các dịch vụ.

- Đất cây xanh:

+ Tổng diện tích khoảng 9.787 m² (không bao gồm diện tích 80m² đất nghĩa trang (ngôi mộ tổ dòng họ Nguyễn Học theo Quyết định 2074/QĐ-UBND ngày 19/4/2024 của UBND thành phố Hà Nội), chia thành 04 lô đất ký hiệu CX01, CX02, CX03, CX04.

+ Tỷ lệ đất cây xanh chiếm 14,8% tổng diện tích khu vực thực hiện Dự án, đảm bảo theo QCVN 01:2021/BXD. Đất cây xanh có chức năng tạo cảnh quan tạo không xanh cho cụm công nghiệp.

- Đất dịch vụ hỗ trợ:

+ Tổng diện tích khoảng 4.126m² chiếm 6,2% tổng diện tích khu vực thực hiện Dự án, gồm 05 ô đất ký hiệu DVHT01, DVHT02, DVHT03, DVHT04, DVHT05.

+ Chức năng các ô dất ký hiệu DVHT gồm: Công trình phụ trợ, hỗ trợ sản xuất, văn phòng đại diện, khu trưng bày giới thiệu và bán sản phẩm tập trung; mật độ xây dựng thuần tối đa là 80%, tầng cao 2 tầng.

- Đất xây dựng các công trình kỹ thuật:

+ Tổng diện tích khoảng 1.818 m² gồm 06 lô đất ký hiệu HTKT01 + HTKT06.

+ Chức năng:

++ Lô HTKT01: đất xây dựng công trình Trạm xử lý nước thải tập trung của cụm công nghiệp.

++ Lô HTKT02: đất xây dựng Bể chứa nước ngầm, trạm bơm tăng áp và PCCC.

++ Lô HTKT03 và HTKT04: dự kiến khu vực đặt Trạm biến áp 1 và máy phát điện.

++ Lô HTKT05, HTKT06: dự kiến khu vực bố trí các công trình kỹ thuật khác.

- Đất xây dựng các công trình giao thông:

Gồm các tuyến đường giao thông nội bộ trong cụm công nghiệp và các công trình giao thông, có tổng diện tích 13.088m², chiếm tỷ lệ 19,9% tổng diện tích Dự án.

Quy mô sử dụng đất Dự án đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp làng nghề Thanh Thùy (Hà Nội) giai đoạn 2 (Hình từ Internet)

Vị trí địa lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Thanh Thùy (Hà Nội) giai đoạn 2

Căn cứ theo tiểu mục 3.1 Mục 3 Chương 1 (trang 3) Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp làng nghề Thanh Thùy giai đoạn 2 có nêu về vị trí địa lý thực hiện dự án như sau:

- Địa điểm thực hiện dự án: Thôn Gia Vĩnh, xã Thanh Thùy, huyện Thanh Oai, thành phố Hà Nội (nay là xã Tam Hưng, thành phố Hà Nội).

- Vị trí của Cụm công nghiệp tiếp giáp với các đối tượng tự nhiên xung quanh như sau:

+ Phía Bắc giáp Cụm công nghiệp Thanh Thùy giai đoạn 1;

+ Phía Đông giáp đường trục kinh tế phía Nam;

+ Phía Tây giáp đất nông nghiệp xã Tam Hưng;

+ Phía Nam giáp đất nông nghiệp xã Thanh Thùy.