Tổng hợp ngày tốt mua đất trong tháng 11 2025

Nội dung chính

Tổng hợp ngày tốt mua đất trong tháng 11 2025

Dưới đây là bảng tổng hợp ngày tốt mua đất trong tháng 11 2025

Khi chọn ngày tốt mua đất trong tháng 11 2025 cần lưu ý những gì?

Mua đất là một trong những việc lớn của đời người, không chỉ liên quan đến tài chính mà còn ảnh hưởng lâu dài đến sự ổn định và phát triển của gia đình.

Chính vì vậy, nhiều người rất coi trọng việc xem ngày tốt mua đất, bởi theo quan niệm phong thủy, thời điểm tiến hành giao dịch có thể tác động đến vận khí, tài lộc và sự suôn sẻ của quá trình mua bán. Dưới đây là những lưu ý khi chọn ngày tốt mua đất trong tháng 11 2025:

1. Chọn ngày tốt

Những ngày hoàng đạo được xem là thời điểm mang nhiều năng lượng tốt, thích hợp để tiến hành các công việc quan trọng như mua đất. Khi chọn được ngày hoàng đạo, giao dịch thường diễn ra trôi chảy, thuận lợi, đồng thời mở ra nhiều cơ hội may mắn sau này.

Ngược lại, nếu tiến hành mua bán vào ngày hắc đạo thì dễ gặp vướng mắc, có thể ảnh hưởng đến tâm lý cũng như thủ tục pháp lý, khiến việc sở hữu đất kém thuận lợi.

2. Chọn giờ hoàng đạo

Ngay cả trong ngày tốt cũng có những khung giờ đẹp và giờ xấu. Nếu bắt đầu giao dịch trong giờ hoàng đạo, gia chủ sẽ thêm phần an tâm, tự tin khi ký hợp đồng, thực hiện thủ tục đặt cọc hoặc nhận chuyển nhượng đất. Chọn giờ đẹp không chỉ mang ý nghĩa phong thủy mà còn giúp buổi giao dịch diễn ra nghiêm túc, suôn sẻ và trang trọng.

3. Xem tuổi của gia chủ

Không phải ngày hoàng đạo nào cũng hợp với mọi người. Có những ngày tốt nhưng lại xung khắc với tuổi hoặc mệnh của gia chủ. Vì vậy, trước khi mua đất, cần xem xét tuổi của người đứng tên có phạm các hạn như tam tai, kim lâu, hoang ốc… hay không.

Nếu chẳng may ngày đẹp lại xung tuổi, gia chủ có thể cân nhắc chọn ngày khác. Trường hợp bắt buộc phải tiến hành, có thể “mượn tuổi” người thân hợp tuổi để thay mặt làm thủ tục mua bán, đảm bảo yếu tố phong thủy vẫn được giữ vững.

Tổng hợp ngày tốt mua đất trong tháng 11 2025 (Hình từ Internet)

Quy định về người nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về người nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024;

- Tổ chức kinh tế, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;

- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

- Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất;

- Cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam;

- Tổ chức trong nước là pháp nhân mới được hình thành thông qua việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức theo quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức của tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật được nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức là pháp nhân bị chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi.

Lưu ý:

- Tổ chức trong nước, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật không phụ thuộc vào nơi cư trú, nơi đóng trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 45 và Điều 48 Luật Đất đai 2024.

- Đối với khu vực hạn chế tiếp cận đất đai thì việc nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo trình tự, thủ tục do Chính phủ quy định.