Những yếu tố nào giúp thị trường bất động sản tăng nhiệt trong năm 2025?

Nội dung chính

Những yếu tố nào giúp thị trường bất động sản tăng nhiệt trong năm 2025?

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ có những bước phát triển đáng kể, nhờ vào sự kết hợp của nhiều yếu tố thuận lợi. Dưới đây là những nhân tố chính góp phần thúc đẩy sự "tăng nhiệt" của thị trường trong năm nay.

1. Hành lang pháp lý mới

Việc hoàn thiện và ban hành các chính sách pháp luật mới liên quan đến đất đai và bất động sản đã tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định hơn. Cụ thể, Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, đã bỏ khung giá đất và quy định bảng giá đất được xây dựng hàng năm, giúp giá đất phản ánh sát hơn giá trị thị trường. Điều này không chỉ tăng cường niềm tin cho các nhà đầu tư mà còn thúc đẩy các giao dịch bất động sản diễn ra sôi động hơn.

2. Kinh tế phục hồi mạnh mẽ

Sau những biến động kinh tế toàn cầu, nền kinh tế Việt Nam đã cho thấy dấu hiệu phục hồi ấn tượng. Theo Tổng cục Thống kê, đến nay, nền kinh tế Việt Nam đã phục hồi và đạt được mức tăng trưởng như giai đoạn trước dịch Covid-19, đặc biệt là trong các lĩnh vực sản xuất công nghiệp, dịch vụ thương mại và xuất nhập khẩu. Sự phục hồi này tạo điều kiện thuận lợi cho việc gia tăng nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là trong các phân khúc nhà ở và bất động sản công nghiệp.

3. Hạ tầng giao thông phát triển

Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, như các dự án sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến metro tại các thành phố lớn, đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản. Sự cải thiện về hạ tầng không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân mà còn tăng giá trị của các khu vực lân cận, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

4. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) gia tăng

Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài. Theo số liệu, tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 11 tháng năm 2024 ước đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức kỷ lục mới trong giai đoạn 2019-2024. Dòng vốn này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp mà còn tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ liên quan, góp phần làm sôi động thị trường bất động sản.

5. Sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư

Các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang các phân khúc bất động sản có tỷ suất sinh lời cao hơn, như đất nền và nhà phố. Điều này phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư, tập trung vào các sản phẩm có khả năng tăng trưởng giá trị cao và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

6. Phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển mạnh

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường, với nguồn cung và giá thuê tăng trưởng ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao. Sự mở rộng của các khu công nghiệp và xu hướng dịch chuyển sản xuất từ các quốc gia khác vào Việt Nam đã tạo ra nhu cầu lớn về hạ tầng công nghiệp, kho bãi và các dịch vụ liên quan.

7. Sự điều phối của chính phủ và đặc thù nhu cầu địa phương

Nhờ sự điều phối của chính phủ thông qua hàng loạt các chính sách, kết hợp với đặc thù nhu cầu thực tế của từng địa phương, thị trường bất động sản Việt Nam xuất hiện rõ vai trò của các vùng thị trường "dẫn sóng" và vùng thị trường "theo sóng". Sức cầu năm 2025 dự báo cải thiện khá hơn, tập trung chính tại các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Bình Dương và một số đô thị vệ tinh lân cận.

Tổng hợp các yếu tố trên cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ. Sự kết hợp giữa chính sách hỗ trợ, kinh tế phục hồi, hạ tầng phát triển và dòng vốn đầu tư gia tăng hứa hẹn sẽ tạo nên một năm sôi động cho lĩnh vực bất động sản.

Những yếu tố nào giúp thị trường bất động sản tăng nhiệt trong năm 2025 (Hình từ Internet)

Các biện pháp nào sẽ được áp dụng để điều tiết thị trường bất động sản?

Theo Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản bao gồm:

- Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

- Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

- Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

- Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

- Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

- Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.

Thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản được quy định như thế nào?

Thẩm quyền thực hiện điều tiết thị trường bất động sản được quy định tại Điều 79 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu, đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 theo chức năng, nhiệm vụ được giao.

- Trong thẩm quyền được giao, Chính phủ quyết định biện pháp điều tiết thị trường bất động sản thông qua điều hành thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản, thuế, tín dụng, đất đai, tài chính quy định tại Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Trường hợp vượt thẩm quyền, Chính phủ báo cáo, trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, quyết định các chính sách, giải pháp điều tiết thị trường bất động sản.