Nguồn cung dự án bất động sản tăng trong quý 2 2025

Nội dung chính

Nguồn cung dự án bất động sản tăng trong quý 2 2025

Tại khoản 1 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025 có nêu về số liệu về nguồn cung của từng loại hình bất động sản trong quý 2 2025 như sau:

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế.

Quý II/2025 chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới – đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, đáp ứng phần nào nhu cầu thực và cấp thiết của người dân.

Tổng hợp nguồn cung các dự án nhà ở và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng nhà ở như sau:

(1) Được cấp phép mới: Tổng số có 58 dự án với quy mô 16.627 căn/lô nền (bằng 128,9% so với Quý I/2025).

(2) Đang triển khai xây dựng: Tổng số có 1.517 dự án với quy mô 544.059 căn/lô nền (bằng 93,4% so với Quý I/2025).

(3) Đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai): Tổng số có 157 dự án với quy mô 52.223 căn/lô nền (bằng 155,4% so với Quý I/2025).

Tình hình nguồn cung dự án bất động sản quý 2 2025 đối với dự án phát triển nhà ở thương mại

Theo khoản 1.1 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025 thì tình hình nguồn cung dự án bất động sản quý 2 2025 đối với dự án phát triển nhà ở thương mại như sau:

- Được cấp phép mới: có 22 dự án với quy mô 4.425 căn, trong đó có 2.408 căn chung cư và 2.017 căn nhà ở riêng lẻ (bằng 115,8% so với cùng kỳ năm 2024), cụ thể: tại miền Bắc có 11 dự án, tại miền Trung có 07 dự án, tại miền Nam có 04 dự án.

- Đang triển khai xây dựng: có 899 dự án với quy mô 398.124 căn, trong đó có 148.811 căn chung cư và 249.313 căn nhà ở riêng lẻ.

- Đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai): có 87 dự án với quy mô 20.893 căn, trong đó 11.477 căn chung cư và 9.416 căn nhà ở riêng lẻ (bằng 119,2% so với Quý I/2025 và bằng 145,7% so với cùng kỳ năm 2024).

Nguồn cung dự án bất động sản tăng trong quý 2 2025 (Hình từ Internet)

Tình hình nguồn cung dự án bất động sản quý 2 2025 đối với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp

Theo khoản 1.2 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025, trong 06 tháng đầu năm 2025, Bộ Xây dựng đã tổ chức kiểm tra, đôn đốc tình hình thực hiện trực tiếp tại 27 địa phương.

Sau khi kiểm tra đôn đốc đều đã có văn bản thông báo kết quả kiểm tra, đồng thời đề nghị các địa phương quyết liệt chỉ đạo, đôn đốc triển khai, đảm bảo hoàn thành mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, kết quả cụ thể như sau:

(1) Lũy kế thực hiện Đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2023

Tình hình thực hiện Đề án 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021- 2030: Trong giai đoạn từ năm 2021 đến 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 633.559 căn, trong đó:

- 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 418.220 căn.

- 124 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 112.952 căn.

- 146 dự án hoàn thành với quy mô 102.387 căn. Như vậy, với số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án.

(2) Kết quả triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội trong Quý II năm 2025

Riêng trong quý II năm 2025, tình hình triển khai thực hiện nhà ở xã hội như sau:

- 16 dự án được với cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 9.544 căn.

- 32 dự án đã hoàn thành (hoàn thành toàn bộ và một phần) với quy mô khoảng 26.528 căn.

Tình hình nguồn cung dự án bất động sản quý 2 2025 đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở

Theo khoản 1.3 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025 thì tình hình nguồn cung dự án bất động sản quý 2 2025 đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở như sau:

- Được cấp phép mới: có 20 dự án với quy mô 2.658 lô/nền (bằng 181% so với Quý I/2025 và bằng 125% so với cùng kỳ năm 2024).

- Đang triển khai xây dựng: có 478 dự án với quy mô khoảng trên 19.550 lô/nền (bằng 97,5% so với Quý I/2025 và bằng 97% so với cùng kỳ năm 2024).

- Đủ điều kiện đưa vào kinh doanh: có 38 dự án với quy mô 4.802 lô/nền (bằng 223,5% so với Quý I/2025 và bằng 190% so với cùng kỳ năm 2024).

Tình hình nguồn cung dự án bất động sản quý 2 2025 đối với dự án bất động sản khác

Theo khoản 1.4 Mục III Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025, các lĩnh vực bất động sản như khu công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng đang phản ánh rõ mối tương quan giữa bất động sản và các yếu tố kinh tế vĩ mô như sản xuất, du lịch, tiêu dùng, và xu hướng đầu tư nước ngoài. Cụ thể:

(1) Bất động sản khu công nghiệp

Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp chủ yếu từ 2 khu vực miền Bắc và miền Nam, cụ thể như:

- Miền Bắc: Nguồn cung đạt khoảng 16 ha, tăng 2% so với Quý I/2025 và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 83%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn cao, đặc biệt tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, và Hưng Yên.

- Miền Nam: Tổng nguồn cung giữ nguyên ở mức 28 ha, tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy cao hơn, đạt 92% – khẳng định sức hút lớn của các khu công nghiệp ở Bình Dương (nay là TP. Hồ Chí Minh), Đồng Nai và thành phố Hồ Chí Minh.