Bắc Ninh giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Đại Phúc (nay là phường Võ Cường)

Nội dung chính

Bắc Ninh giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Đại Phúc (nay là phường Võ Cường)

Ngày 06/10/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định 310/QĐ-UBND về việc giao chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh (nay là phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh).

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Đại Phúc (nay là phường Võ Cường) như sau:

(1) Chủ đầu tư thực hiện dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Phát triển thương mại Thanh Bình.

Địa chỉ: Số 13 Lý Đạo Thành, phường Tiền Ninh Vệ, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (nay là phường Kinh Bắc, tỉnh Bắc Ninh).

(2) Tên dự án: Dự án Khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh (nay là phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh).

(3) Địa điểm thực hiện dự án: phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh.

(4) Mục tiêu dự án: Chủ đầu tư phải tuân thủ mục tiêu được quy định trong Quyết định 485/QĐ-UBND ngày 13/6/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

(5) Quy mô dự án: Diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 5.481,7 m2, dân số khoảng 764 người. Trong đó:

- Công trình nhà ở xã hội dự kiến gồm 01 tòa nhà cao 19 tầng nổi + 01 tum + 01 tầng hầm đáp ứng nhu cầu khoảng 368 căn hộ và diện tích sàn kinh doanh dịch vụ thương mại không quá 20% tổng diện tích sàn nhà ở.

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Giao thông, cấp nước, thoát nước, điện, phòng cháy chữa cháy, công viên cây xanh, bãi đỗ xe,... đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

(6) Dự kiến tổng mức đầu tư: khoảng 563.713.000.000 đồng (Năm trăm sáu mươi ba tỷ, bảy trăm mười ba triệu đồng).

(7) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (tính từ ngày cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai).

(8) Tiến độ thực hiện dự án: Dự kiến 36 tháng kể từ ngày chủ đầu tư được giao đất để thực hiện dự án. Trong đó:

- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư (lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết, báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế xây dựng, cấp giấy phép xây dựng): khoảng 09 tháng.

- Giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng: khoảng 27 tháng.

Bắc Ninh giao chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Đại Phúc (nay là phường Võ Cường) (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Đại Phúc tại Bắc Ninh

Theo khoản 6 Điều 2 Quyết định 310/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội phường Đại Phúc tại Bắc Ninh như sau:

- Phải đáp ứng các tỷ lệ an toàn tài chính của doanh nghiệp; tuân thủ các quy định của pháp luật về tín dụng và pháp luật về trái phiếu doanh nghiệp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

- Chịu trách nhiệm toàn diện đối với các công việc được giao; chủ động thực hiện dự án bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật. Tuyệt đối không trục lợi chính sách, không tham nhũng, tiêu cực, không gây thất thoát, lãng phí trong quá trình triển khai dự án.

- Chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của toàn bộ hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư, bao gồm các thông tin, tài liệu liên quan đến năng lực tài chính, năng lực pháp lý và các điều kiện khác của doanh nghiệp. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện có dấu hiệu làm giả hồ sơ, tài liệu, hoặc cung cấp thông tin sai lệch về năng lực tài chính, pháp lý của doanh nghiệp thì quyết định chấp thuận chủ trương giao chủ đầu tư sẽ bị thu hồi theo quy định của pháp luật.

- Chịu trách nhiệm trong việc xác định và công bố giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật hiện hành; đảm bảo tính công khai, minh bạch và phù hợp với các quy định về thẩm quyền và phương pháp xác định giá.

- Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính sau khi được giao làm chủ đầu tư; ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư; nộp đầy đủ nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan (nếu có) theo quy định.

- Lập, thẩm định và phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở và đề nghị cấp giấy phép xây dựng đúng trình tự, thủ tục và nội dung được chấp thuận tại Quyết định chủ trương đầu tư; tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng.

- Thực hiện quy trình, trình tự mua bán nhà ở xã hội tại dự án đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về nhà ở; có trách nhiệm định kỳ hàng quý, hàng năm báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án đến Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan theo quy định.

Đồng thời, trong quá trình triển khai, nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc, chủ đầu tư phải kịp thời báo cáo bằng văn bản đến cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền để được xem xét, hướng dẫn và giải quyết, bảo đảm tiến độ và hiệu quả đầu tư của dự án.

- Tổ chức triển khai thực hiện dự án đúng quy định của pháp luật, bao gồm: Luật Đầu tư 2020; Luật Xây dựng 2014; Luật Nhà ở 2023; Luật Kinh doanh bất động sản 2023; Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024; Luật Đất đai 2024; Luật Bảo vệ môi trường 2020; Bộ luật Lao động 2019; Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 2024; Luật Phòng, chống rửa tiền 2022 và các quy định pháp luật có liên quan khác.

- Thực hiện đúng Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt và nội dung Quyết định chủ trương đầu tư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận; tuân thủ các ý kiến thẩm định của các sở, ngành, chính quyền địa phương và các cơ quan có liên quan. Thực hiện đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, dịch vụ của người dân sinh sống tại dự án.

Phối hợp với chính quyền địa phương và đơn vị có liên quan trong việc khớp nối hạ tầng kỹ thuật khu vực theo quy hoạch được duyệt. Thực hiện bàn giao các công trình hạ tầng theo quy định sau khi hoàn thành và được nghiệm thu.

- Thực hiện đầy đủ các nội dung đã cam kết tại hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư dự án, các trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật và yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong suốt quá trình thực hiện dự án.

- Chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội hiện nay như thế nào?

Căn cứ theo Điều 82 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội cụ thể như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định Luật Nhà ở 2023.