Có được điều chỉnh hợp đồng xây dựng trong thời gian hợp đồng đó được gia hạn không?

Nội dung chính

Có được điều chỉnh hợp đồng xây dựng trong thời gian hợp đồng đó được gia hạn không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị đinh 37/2015NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 12 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP như sau:

Điều 36. Nguyên tắc điều chỉnh hợp đồng xây dựng

1. Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng bao gồm cả thời gian được gia hạn thực hiện hợp đồng theo quy định của pháp luật.

2. Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định, đơn giá hợp đồng chỉ được điều chỉnh trong các trường hợp quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

3. Đối với hợp đồng trọn gói, chỉ được điều chỉnh hợp đồng cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài phạm vi công việc theo hợp đồng đã ký (đối với hợp đồng thi công xây dựng, hợp đồng cung cấp thiết bị là nằm ngoài phạm vi công việc phải thực hiện theo thiết kế, yêu cầu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu; đối với hợp đồng tư vấn là nằm ngoài nhiệm vụ tư vấn phải thực hiện) và các trường hợp quy định tại điểm b, c, d khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13.

...

Theo đó, việc điều chỉnh hợp đồng xay dựng được phép thực hiện trong thời gian gia hạn hợp đồng, vì thời gian gia hạn vẫn được tính là thời gian thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật.

Có được điều chỉnh hợp đồng xây dựng trong thời gian hợp đồng đó được gia hạn không? (Hình từ Internet)

Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng thuộc dự án dùng vốn đầu tư công phải xin phép người có thẩm quyền khi nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 143 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi điểm c khoản 64 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:

Điều 143. Điều chỉnh hợp đồng xây dựng

...

3. Ngoài các quy định nêu tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, việc điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công còn phải tuân thủ các quy định sau:

a) Việc điều chỉnh đơn giá thực hiện hợp đồng chỉ áp dụng đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và hợp đồng theo thời gian;

b) Đơn giá trong hợp đồng được điều chỉnh theo nội dung, phạm vi, phương pháp và căn cứ điều chỉnh hợp đồng được các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật;

c) Khi điều chỉnh hợp đồng làm thay đổi mục tiêu đầu tư, thời gian thực hiện hợp đồng, làm vượt dự toán gói thầu xây dựng được duyệt thì phải được người quyết định đầu tư cho phép.

Việc điều chỉnh hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công phải được người có thẩm quyền quyết định đầu tư cho phép khi việc điều chỉnh làm thay đổi mục tiêu đầu tư, thời gian thực hiện hợp đồng hoặc làm vượt dự toán gói thầu xây dựng được duyệt.

Khi dự án đầu tư được điều chỉnh hợp đồng xây dựng có được điều chỉnh theo không?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 143 Luật Xây dựng 2014 như sau:

Điều 143. Điều chỉnh hợp đồng xây dựng

1. Điều chỉnh hợp đồng xây dựng gồm điều chỉnh về khối lượng, tiến độ, đơn giá hợp đồng và các nội dung khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Điều chỉnh hợp đồng xây dựng chỉ được áp dụng trong thời gian thực hiện hợp đồng.

2. Các trường hợp được điều chỉnh hợp đồng xây dựng:

a) Do các bên thỏa thuận trong hợp đồng phù hợp với các quy định của Luật này và pháp luật khác có liên quan;

b) Khi Nhà nước thay đổi các chính sách làm ảnh hưởng trực tiếp đến việc thực hiện hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;

c) Khi dự án được điều chỉnh có ảnh hưởng đến hợp đồng, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác;

d) Các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật.

...

Theo đó, khi dự án đầu tư được điều chỉnh và việc điều chỉnh đó có ảnh hưởng đến nội dung hợp đồng xây dựng, thì hợp đồng xây dựng có thể được điều chỉnh, trừ trường hợp các bên hợp đồng có thỏa thuận khác

Quy định về phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng tại Nghị định 37

Theo Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a, b khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP, phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng quy định như sau:

(1) Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng bao gồm: phương pháp bù trừ trực tiếp và phương pháp điều chỉnh bằng công thức điều chỉnh như quy định tại (2). Việc áp dụng phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Chỉ số giá để điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng bằng công thức điều chỉnh tại (2) là chỉ số giá xây dựng.

(2) Cơ sở dữ liệu đầu vào để tính toán điều chỉnh giá phải phù hợp với nội dung công việc trong hợp đồng. Trong hợp đồng phải quy định việc sử dụng nguồn thông tin về giá hoặc nguồn chỉ số giá của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh giá hợp đồng theo công thức sau: 

GTT = G_HĐ x P_n

Trong đó:

- “GTT”: Là giá thanh toán tương ứng với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu.

- “G_HĐ”: Là giá trong hợp đồng tương ứng với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu.

- “P_n”: Hệ số điều chỉnh (tăng hoặc giảm) được áp dụng cho thanh toán hợp đồng đối với các khối lượng công việc hoàn thành được nghiệm thu trong khoảng thời gian “n”.

Trên đây là nội dung "Có được điều chỉnh hợp đồng xây dựng trong thời gian hợp đồng đó được gia hạn không?"