Khu đô thị Âu Cơ Park City ở đâu? Diện tích bao nhiêu?

Theo Mục 5 Chương 1 Báo cáo đề xuất cấp GPMT (trang 16) nêu địa chỉ và diện tích Khu đô thị Âu Cơ Park City như sau:

- Địa chỉ Khu đô thị Âu Cơ Park City nằm tại phường Âu Cơ, tỉnh Phú Thọ, ranh giới tiếp giáp dự án như sau:

+ Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu phường Âu Cơ và tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai.

+ Phía Nam: Giáp đường Trường Chinh.

+ Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện hữu phường Âu Cơ.

+ Phía Tây: Giáp khu đất quy hoạch khu dân cư. 

- Diện tích Khu đô thị Âu Cơ Park City: khoảng 21,913 ha.

Khu đô thị Âu Cơ Park City ở đâu? Diện tích bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Sản phẩm của dự án đầu tư Khu đô thị Âu Cơ Park City tỉnh Phú Thọ

Theo Mục 3.3 Chương 1 Báo cáo đề xuất cấp GPMT (trang 14) nêu sản phẩm của dự án đầu tư Khu đô thị Âu Cơ Park City tỉnh Phú Thọ như sau:

Là khu đô thị xây dựng mới, vĕn minh với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ: Hệ thống giao thông, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, cấp điện và chiếu sáng, thông tin liên lạc, khuôn viên cây xanh, bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải… đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở cho nhân dân và cung cấp đầy đủ các dịch vụ công cộng như thương mại, giáo dục, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện đáp ứng cho nhu cầu đất ở cho khoảng 2.536 người. 

Sản phẩm của dự án: 

- Hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thu gom và xử lý nước thải, hệ thống cây xanh.

- Khu nhà ở liền kề gồm 347 hộ với tổng diện tích 44.630,5 m2.

- Khu nhà ở biệt thự gồm 107 hộ với tổng diện tích 26.225,7 m2.

- Nhà ở xã hội, tái định cư gồm 180 hộ với tổng diện tích 18.005,4 m2.

- Khu trung tâm thương mại dịch vụ với diện tích 6.319,1 m2.

- Đất công trình công cộng gồm trụ sở mới phường Âu Cơ với diện tích 2.723,2 m2 và nhà văn hóa hiện có phần mở rộng với diện tích 885,1 m2.

- Công trình trường mầm non với quy mô 150 trẻ với diện tích 2.497,3 m2. 

Quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

(*) Đồng thời, tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.