Hà Nội giao đất xây dựng công trình dịch vụ công cộng văn phòng và nhà ở cao cấp tại phường Xuân Đỉnh

Nội dung chính

Hà Nội giao đất xây dựng công trình dịch vụ công cộng văn phòng và nhà ở cao cấp tại phường Xuân Đỉnh

Ngày 15/10/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 5148/QĐ-UBND về việc giao 14.846m2 đất tại ô H1HH1 thuộc Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây phường Xuân Đỉnh cho Công ty TNHH JVH31 Vina để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công trình dịch vụ công cộng, thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp.

Theo đó, UBND Hà Nội giao 14.846m² đất tại ô H1HH1 thuộc Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, phường Xuân Đỉnh cho Công ty TNHH JVH31 Vina để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công trình dịch vụ công cộng, thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp theo Quyết định 2265/QĐ-UBND ngày 30/4/2025 của UBND Thành phố.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần Tư vấn kiến trúc, kỹ thuật và Môi trường NDC lập tháng 10/2021 và được Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận phù hợp với Quyết định số 3997/QĐ-UBND ngày 23/8/2021 của UBND Thành phố.

Mục đích sử dụng đất: Để đầu tư xây dựng công trình dịch vụ công cộng, thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp trên ô đất H1HH1.

Hình thức sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất; Thời hạn sử dụng đất: Từ ngày ký Quyết định giao đất đến ngày 20/8/2062; Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Hà Nội giao đất xây dựng công trình dịch vụ công cộng văn phòng và nhà ở cao cấp tại phường Xuân Đỉnh (Hình từ Internet)

Trách nhiệm giao đất xây dựng công trình dịch vụ công cộng văn phòng và nhà ở cao cấp tại phường Xuân Đỉnh, Hà Nội

Theo Điều 2 Quyết định 5148/QĐ-UBND năm 2025, trách nhiệm giao đất xây dựng công trình dịch vụ công cộng văn phòng và nhà ở cao cấp tại phường Xuân Đỉnh như sau:

(1) Công ty TNHH JVH31 Vina có trách nhiệm:

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để nhận bàn giao đất trên thực địa; hướng dẫn thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và môi trường theo quy định;

- Liên hệ với Thuế thành phố Hà Nội để được hướng dẫn thực hiện các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định;

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn lập hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng theo quy định;

- Đầu tư, xây dựng các công trình phù hợp với quy hoạch chi tiết và nội dung chủ trương đầu tư đã được UBND Thành phố quyết định;

- Quản lý, sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; không được chuyển đơn vị khác thực hiện dự án khi chưa được UBND Thành phố chấp thuận;

- Sau khi thực hiện hoàn thành việc đầu tư, xây dựng công trình, liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua nhà, công trình xây dựng theo quy định; thực hiện quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND thành phố Hà Nội.

(2) Trách nhiệm của các Sở, ngành:

- Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm: Xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa; hướng dẫn Công ty TNHH Phát triển THT thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính; Thực hiện giám sát, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, môi trường của người sử dụng đất theo quy định và hướng dẫn thực hiện thủ tục môi trường của Dự án theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

- Sở Xây dựng: Hướng dẫn thủ tục thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở, cấp Giấy phép xây dựng theo quy định; giám sát đơn vị thực hiện công trình xây dựng đúng theo quy hoạch được chấp thuận và giấy phép xây dựng; quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND thành phố Hà Nội.

- Sở Quy hoạch - Kiến trúc: Kiểm tra, giám sát việc thực hiện Dự án đảm bảo phù hợp với Quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Sở Tài chính: Hướng dẫn, đôn đốc thực hiện xác định giá đất cụ thể theo thẩm quyền đảm bảo có kết quả khách quan, chính xác, khoa học, phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường tại khu vực đảm bảo quy định hiện hành (nếu có); giám sát, đôn đốc thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án; giám sát, đôn đốc Nhà đầu tư thực hiện dự án theo đúng tiến độ.

- Thuế thành phố Hà Nội: Giám sát, đôn đốc thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án; thuế sử dụng đất hàng năm và các nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) theo quy định.

- UBND phường Xuân Đỉnh chịu trách nhiệm về: Cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai vào Hồ sơ Địa chính; giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép gồm những trường hợp nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

- Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

- Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.