Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Review 3 dự án căn hộ cao cấp tại Nam Rạch Chiếc TP HCM
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Review 3 dự án căn hộ cao cấp tại Nam Rạch Chiếc TP HCM
Khu Nam Rạch Chiếc TP HCM đang là tâm điểm phát triển căn hộ cao cấp tại khu Đông TP HCM quy tụ nhiều thương hiệu lớn như Masterise Homes, Gamuda Land và Đất Xanh Group.
Ba dự án nổi bật hiện nay gồm: Eaton Park, The Prive, và Masteri Park Place (The Global City) mỗi dự án mang thế mạnh riêng về vị trí, tiện ích, pháp lý và chiến lược giá.
Dự án | Giá trung bình (triệu/m²) | Ghi chú |
Eaton Park (Gamuda Land) | ~213 (chưa VAT) | Block A4 – cao cấp nhất, số lượng 345 căn |
The Prive (Đất Xanh Group) | ~139 (đã VAT), view sông khoảng 150 | Khoảng 1.000 căn mở bán giai đoạn 2 |
Masteri Park Place (The Global City) | 131 – 152 (đã VAT & phí bảo trì) | Thuộc khu đô thị The Global City của Masterise Homes |
Tổng quan 3 dự án căn hộ cao cấp tại Nam Rạch Chiếc TP HCM:
*Pháp lý
Eaton Park và The Prive đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện bán hàng.
Masteri Park Place đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục, chưa được phép mở bán theo quy định Luật Kinh doanh BĐS.
*Chính sách thanh toán
Eaton Park: linh hoạt, giãn tiến độ cho vốn tự có và khoản vay ngân hàng.
Masteri Park Place: hỗ trợ miễn lãi 3 năm, ân hạn gốc 4 năm – tạo lợi thế cho khách mua ở thực.
*Tài chính, uy tín chủ đầu tư
Gamuda Land (Eaton Park): tài chính vững mạnh, phát triển dự án đồng bộ.
Masterise Homes: thương hiệu lớn, danh tiếng quốc tế.
Đất Xanh Group (The Prive): uy tín tốt trong phân khúc trung – cao cấp.
*Giá bán, tiềm năng đầu tư
The Prive: lợi thế về giá và tiến độ ra hàng.
Masteri Park Place: mức giá hợp lý so với vị trí trong đại đô thị The Global City.
Eaton Park: giá cao hơn 15–20% nhưng tương xứng với pháp lý và tiến độ đảm bảo.
*Tiện ích, chất lượng bàn giao
Masteri Park Place: nổi bật về hệ sinh thái tiện ích và không gian sống chuẩn quốc tế, thừa hưởng toàn bộ tiện ích của The Global City.
Eaton Park và The Prive: tiện ích đầy đủ, vật liệu bàn giao cao cấp, đáp ứng tiêu chuẩn căn hộ hạng sang.
Lưu ý: Các thông tin về giá bán, tiến độ, chính sách và pháp lý trong bài chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm tổng hợp.
Thực tế có thể thay đổi tùy theo giai đoạn mở bán, quy định của cơ quan quản lý và chính sách từng chủ đầu tư.
Người mua nên kiểm tra hồ sơ pháp lý, tiến độ và hợp đồng mua bán trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Xem thêm: TPHCM hướng dẫn công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh thế nào?
Review 3 dự án căn hộ cao cấp tại Nam Rạch Chiếc TP HCM (Hình từ Internet)
Điều kiện kinh doanh bất động sản Nam Rạch Chiếc TP HCM năm 2025 như thế nào?
Điều kiện kinh doanh bất động sản Nam Rạch Chiếc TP HCM năm 2025 thực hiện theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản.
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
+ Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
+ Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
(Tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo Điều 5 Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
+ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
(Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và tổng vốn đầu tư dự án bất động sản được xác định theo Điều 6 Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ được hướng dẫn tại Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thời điểm công khai thông tin bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh là thời điểm nào?
Thời điểm công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:
Điều 4. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Thời điểm công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.
2. Nội dung thông tin công khai thực hiện theo quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản; thông tin tại điểm c khoản 2 và điểm b, d khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản là các tài liệu sau:
a) Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết hoặc quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án bất động sản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, về quy hoạch đô thị;
b) Thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Văn bản cam kết phát hành bảo lãnh quy định tại khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản của ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Phương thức, hình thức công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.
4. Việc công khai thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thực hiện theo quy định của Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
5. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm cập nhật thông tin đã công khai trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi.
Theo đó, thời điểm công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh là trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản.
