Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026 đang được xây dựng với tiến độ thế nào?

Nội dung chính

Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026 đang được xây dựng với tiến độ thế nào?

Ngày 9/10/2025 UBND Đồng Nai ban hành Báo cáo 1026/BC-SoNNMT năm 2025 về tiến độ xây dựng Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026

Cụ thể, thực hiện nhiệm vụ được giao về xây dựng Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026. Tiếp theo Báo cáo số 915/BC-SoNNMT ngày 30/9/2025, Sở Nông  nghiệp và Môi trường xin báo cáo UBND tỉnh, Hội đồng thẩm định bảng giá đất tiến độ thực hiện xây dựng Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai đến ngày 9/10/2025 như sau:

Đến ngày 05/10/2025, đơn vị tư vấn đã gửi dự thảo Bảng giá đất năm 2026 cho phòng chuyên môn của Sở; đồng thời đã gửi bản dự thảo cho 95 xã,  phường để góp ý. Tính đến ngày báo cáo có 01 xã thống nhất, 18 xã, phường  góp ý về tuyến đường, giá đất, còn lại đang xem chưa có phản hồi (danh sách  đính kèm).

Về tổng quan, giá đất các loại đất trong dự thảo Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập năm 2026 do đơn vị tư vấn đề xuất có sự biến  động so với bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 như sau:

 * Khu vực tỉnh Bình Phước cũ:

- Giá đất nông nghiệp: Việc áp chung giá đất Nhà nước của từng nhóm  đường có điều kiện cơ sở hạ tầng khác nhau gây ra sự bất cập về giá đất. Qua  khảo sát điều tra giá đất, nhìn chung giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường,  tuyến đường trên địa bàn tỉnh Bình Phước cũ có biến động tăng nhẹ khoảng từ  1,05 đến 1,2 lần so với bảng giá đất hiện hành tại các tuyến đường tỉnh lộ, tuyến  đường giao thông, đường phố có mật độ dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau  giữa các đường giao thông huyết mạch. Riêng các tuyến đường giao thông nông  thôn, liên xã, các tuyến đường còn lại, cơ bản giá đất vẫn giữ ổn định.

- Giá đất ở: Cơ sở giá đất điều tra đề xuất giá đất ở tại bảng giá đất hiện  hành chủ yếu lấy từ nguồn thông tin các quyết định trúng đấu giá tại thời điểm sốt đất. Hiện nay, qua điều tra khảo sát, giá đất tại các khu dân cư đã hạ nhiệt,  đồng thời giá giao dịch chuyển nhượng tại một số nơi giảm tại phường Bình  Phước do việc di dời trung tâm hành chính ảnh hưởng đến thương mại tại các  tuyến đường phố lớn, cụ thể giá đất ở tại một số tuyến đường lớn tại phường  Bình Phước giảm từ 10% đến 20%, các tuyến đường còn lại cơ bản giữ ổn định,  một số tuyến đường mới đầu tư hạ tầng chỉnh trang đô thị được đề xuất với mức giá tăng từ 1,2 đến 1,4 lần so với bảng giá đất hiện hành

 * Khu vực tỉnh Đồng Nai cũ:

- Giá đất nông nghiệp tại các đoạn đường, tuyến đường trên địa bàn tỉnh  Đồng Nai (cũ) tăng bình quân từ 1,1 đến 2,2 lần so với bảng giá đất hiện hành. Trong đó, tuyến đường tỉnh lộ, tuyến đường giao thông, đường phố có mật độ  dân cư đông đúc, tại các nút giao nhau giữa các đường giao thông huyết mạch  được đề xuất mức giá đất cao hơn, bình quân từ 1,8 đến 2,2 lần so với bảng giá  đất hiện hành.

- Giá đất ở tại khu vực đô thị có mức tăng trung bình 3,6 lần (từ 1,6 lần  đến 9 lần) so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại phường Bảo Vinh, thấp  nhất tại phường Biên Hòa. - Giá đất ở tại khu vực nông thôn có mức tăng trung bình trung bình 3,2 lần (từ 2,3 lần đến 6,8 lần) so với so với bảng giá đất hiện hành, cao nhất tại xã  Tân Phú, thấp nhất xã Trảng Bom.

Theo Luật định, Bảng giá đất phải được Hội đồng nhân dân tỉnh thông  qua. Do đó, để đảm bảo kịp thời gian trình Hội đồng nhân dân tỉnh tại kỳ họp  cuối năm 2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có Công văn số  4864/SoNNMT-ĐĐ ngày 23/9/2025 báo UBND tỉnh trình Thường trực HĐND  tỉnh xem xét, chấp thuận đề nghị xây dựng các Nghị quyết của HĐND tỉnh tại  kỳ họp thường lệ cuối năm 2025 theo trình tự thủ tục rút gọn (gồm Nghị quyết quy định về tiêu chí phân vùng đất, phân loại đất, xác định khu vực, vị trí đất  trong Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và Nghị quyết quy định Bảng giá 
các loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2026).

Theo dự kiến thời gian thực hiện do Sở Nông nghiệp và Môi trường báo cáo tại Báo cáo số 915/BC-SoNNMT ngày 30/9/2025, Sở Nông nghiệp và Môi  trường phải tổ chức lấy ý kiến bằng văn bản về dự thảo Bảng giá đất, đăng tải dự  thảo Bảng giá đất trên trang thông tin điện tử tỉnh (cơ quan); lấy ý kiến phản  biện xã hội của MTTQVN từ ngày 06/10/2025. Tuy nhiên, đến nay Sở chưa  thực hiện được do theo trình tự thủ tục xây dựng văn bản quy phạm pháp luật,  cần có văn bản chấp thuận của Thường trực HĐND tỉnh về xây dựng nghị quyết  để làm cơ sở gửi lấy ý kiến các đơn vị, địa phương có liên quan.

>> Xem thêm:

>> Tiến độ xây dựng Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai cũ đến ngày 9/10/2025 ra sao?

>> Hạn chót hoàn thiện bảng giá đất tỉnh Đồng Nai 2026 trình HĐND là khi nào?

Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026 đang được xây dựng với tiến độ thế nào?  (Hình từ Internet)

Việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất được quy định thế nào?

Việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất được quy định tại Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, cụ thể như sau:

(1) Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

(2) Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp); căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

- Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

- Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.

Kiến nghị đề xuất về tiến độ xây dựng Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026

Theo Báo cáo 1026/BC-SoNNMT năm 2025 có nêu kiến nghị đề xuất về tiến độ xây dựng Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai năm 2026

- Kiến nghị sớm có ý kiến chấp thuận của Thường trực HĐND tỉnh về xây dựng 02 Nghị quyết của HĐND tỉnh tại kỳ họp thường lệ cuối năm 2025 theo trình tự thủ tục rút gọn.

- Kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các xã, phường rà soát lại dự thảo Bảng giá đất do đơn vị tư vấn đã gửi và phản hồi kịp thời cho đơn vị tư vấn để kịp thời chỉnh sửa.

- Kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo Sở Công Thương cung cấp danh sách cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh cho đơn vị tư vấn.