Chủ đầu tư dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai) là ai?

Ngày 18 tháng 9 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS về dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai).

Mua bán Căn hộ chung cư tại Đồng Nai

Xem thêm Mua bán Căn hộ chung cư tại Đồng Nai

Nội dung chính

    Chủ đầu tư dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai) là ai?

    Ngày 18 tháng 9 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS về việc điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 204 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần phân khu 6 và một phần phân khu 7 dự án Aqua City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai).

    Theo tiểu mục 1 Mục I Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS, có nêu rõ chủ đầu tư dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai) là: Công ty TNHH Thành phố Aqua.

    Chủ đầu tư dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai) là ai?

    Chủ đầu tư dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai) là ai? (Hình từ Internet)

    Trách nhiệm và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai) 

    Căn cứ theo Mục V Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS, trách nhiệm và yêu cầu đối với chủ đầu tư dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai) được quy định như sau:

    - Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực.

    - Chịu trách nhiệm về bảo đảm nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán cho thuê mua theo quy định tại Điều 24 của Luật Kinh doanh bất động sản.

    - Tổ chức thực hiện và chịu trách nhiệm đối với các nội dung nêu tại khoản 4 Mục II của Văn bản số 1989/SoXD-QLCLXD ngày 28/8/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai.

    - Hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Tại thời điểm phát hành Văn bản này, các căn nhà ở (nêu tại mục I.5 Văn bản này) chưa đủ điều kiện ký Hợp đồng bán, cho thuê mua do quyền sử dụng đất liên quan các căn nhà ở này đã được Chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội.

    - Việc bán, cho thuê mua nhà ở với tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 18, 19 Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, 5, 7 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023.

    - Chịu trách nhiệm và thực hiện theo nội dung báo cáo, cam kết tại Văn bản số 75/2025-CV-AQUA ngày 29/8/2025.

    - Chủ đầu tư có trách nhiệm công bố công khai thông tin của dự án trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng quản lý theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

    - Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

    - Sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật; trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định, phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

    - Chủ đầu tư phải xây các căn nhà ở thuộc dự án theo đúng thiết kế đã được thẩm định, phù hợp với mẫu nhà ở theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    - Chủ đầu tư phải hướng dẫn bên mua, thuê mua kiểm tra, xác định rõ: bất động sản giao dịch phải thuộc danh mục bất động sản đủ điều kiện bán, cho thuê mua nêu tại phụ lục đính kèm; phần công trình nhà ở đã xây dựng (nếu có) phải phù hợp mẫu nhà ở theo quy định của cơ quan Nhà nước có thấm quyền; thời gian hoàn thành xây dựng, bàn giao, chuyển quyền sở hữu các căn nhà ở nêu trên phải phù hợp tiến độ thực hiện dự án đã được cơ quan Nhà nước có thấm quyền chấp thuận và quy định của pháp luật có liên quan. Trong đó cần lưu ý:

    + Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

    Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

    + Theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023: “Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn” (nhà ở có sẵn là nhà ở đã hoàn thành việc xây dựng và đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng); nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng (bao gồm cả nhà ở xây thô, hoàn thiện mặt ngoài) không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định trên. Do đó, Chủ đầu tư và bên mua, thuê mua cần lưu ý để tránh xảy ra khiếu nại, tranh chấp trong quá trình thực hiện Hợp đồng kinh doanh bất động sản, chuyển giao quyền sở hữu nhà ở.

    - Tiếp tục triển khai thực hiện đầu tư xây dựng công trình để đảm bảo hoàn thành dự án theo tiến độ của dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

    - Thực hiện chế độ cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ, gửi về Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.

    - Công ty phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính có liên quan đến dự án trong quá trình triển khai thực hiện (nếu có).

    saved-content
    unsaved-content
    1