Số lượng nhà ở hình thành trong tương lai thuộc Dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai)

Nội dung chính

Số lượng nhà ở hình thành trong tương lai thuộc Dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai)

Ngày 18 tháng 9 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS về việc điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 204 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần phân khu 6 và một phần phân khu 7 dự án Aqua City, xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (nay là phường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai).

Theo tiểu mục 5 Mục I Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 có nêu số lượng nhà ở hình thành trong tương lai thuộc Dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai) là: 204 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần phân khu 6 và 2 một phần phân khu 7 dự án Aqua City (được thống kê đính kèm Văn bản thông báo kết quả thẩm định số 3945/SXD-QLXD ngày 05/8/2020 và số 974/SXD-QLXD ngày 19/3/2021 của Sở Xây dựng), gồm:

- 39 căn GV6-7;

- 42 cn GV7-10;

- 20 căn GV07- 11;

- 12 căn GV6-1;

- 11 căn GV6-2;

- 08 căn GV6-3;

- 14 căn GV7-1;

- 14 căn GV7-2;

- 08 căn GV7-4;

- 07 căn GV7-5;

- 08 căn GV7-6;

- 09 căn GV7-7;

- 12 căn GV7-3.

Tiến độ dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai)

Căn cứ tiểu mục 4 Mục I Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thì tiến độ dự án Aqua City phường Long Hưng như sau:

- Giai đoạn 1 (từ năm 2017 đến năm 2020): lập hồ sơ thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công, cấp phép xây dựng; cắm mốc thực địa, san lấp mặt bằng và thi công các công trình hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phục vụ thi công và kinh doanh.

- Giai đoạn 2 (từ năm 2020 đến năm 2025): lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạ tầng kỹ thuật, thi công các công trình hạ tầng, công trình nhà ở, nhà mẫu, các công trình phục vụ thi công và kinh doanh.

- Giai đoạn 3 (từ năm 2025 đến năm 2030): triển khai xây dựng các hạng mục công trình còn lại gồm: công trình nhà ở, nhà mẫu, công trình công cộng và công trình khác trong dự án để phục vụ kinh doanh, khai thác và vận hành dự án.

Số lượng nhà ở hình thành trong tương lai thuộc Dự án Aqua City phường Long Hưng (Đồng Nai) (Hình từ Internet)

Đề nghị của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Aqua City phường Long Hưng

Căn cứ theo Mục VI Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS 2025, đề nghị của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Aqua City phường Long Hưng gồm:

1. Chủ đầu tư chưa được ký Hợp đồng bán, cho thuê mua các căn nhà ở (nêu tại mục I.5 Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS 2025) do quyền sử dụng đất liên quan các căn nhà ở này đã được Chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội.

Việc ký Hợp đồng bán, cho thuê mua chỉ được thực hiện sau khi giải chấp quyền sử dụng đất liên quan các căn nhà ở này (quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023) và chịu trách nhiệm thực hiện theo các nội dung nêu tại mục V Công văn 2620/SoXD-QLN&TTBĐS 2025.

2. Về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai: nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

3. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đảm bảo trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở và quyền sở hữu nhà ở phải đáp ứng quy định tại điểm b, c, d, đ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

4. Trường hợp Chủ đầu tư vi phạm các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở sẽ bị xử lý theo quy định. Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các vi phạm (nếu có).

Kết quả giải quyết hồ sơ thủ tục hành chính tại Văn bản này thực hiện theo nguyên tắc quy định tại khoản 1 điều 14 Nghị định 35/2023/NĐ-CP. Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông báo đến Công ty TNHH Thành phố Aqua để nghiên cứu, thực hiện đúng quy định của pháp luật.