Lãi suất ngân hàng tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?
Nội dung chính
Lãi suất ngân hàng tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?
(1) Lãi suất ngân hàng tác động đến chi phí vay vốn bất động sản
Lãi suất ngân hàng là tỷ lệ phần trăm mà ngân hàng tính trên số tiền vay mà khách hàng phải trả khi sử dụng dịch vụ vay vốn. Nó phản ánh chi phí mà người vay phải trả cho ngân hàng để sử dụng khoản tiền vay trong một khoảng thời gian nhất định.
Đối với thị trường bất động sản, khi lãi suất tăng, chi phí vay vốn cũng tăng theo. Điều này có nghĩa là người mua nhà sẽ phải trả thêm nhiều tiền cho khoản vay của mình. Với lãi suất cao, các khoản trả góp hàng tháng sẽ lớn hơn, khiến người dân và nhà đầu tư ngần ngại khi vay mua nhà. Ngược lại, khi lãi suất giảm, chi phí vay giảm, từ đó kích thích nhu cầu vay mua, đầu tư bất động sản.
Một ví dụ đơn giản có thể thấy là trong những năm lãi suất thấp, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng giao dịch, khi người mua có thể vay vốn dễ dàng hơn để sở hữu bất động sản. Ngược lại, khi lãi suất tăng, thị trường có xu hướng trầm lắng hơn.
(2) Lãi suất ngân hàng tác động đến sự phát triển của thị trường bất động sản
Các nhà phát triển bất động sản phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng để triển khai các dự án. Khi lãi suất ngân hàng thấp, các nhà đầu tư có thể vay vốn với chi phí hợp lý, giúp họ triển khai các dự án bất động sản với nguồn vốn rẻ. Điều này thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở, chung cư, và các khu đô thị mới, cung cấp nhiều sản phẩm bất động sản cho thị trường.
Ngược lại, khi lãi suất tăng, việc vay vốn trở nên đắt đỏ và khó hơn, các nhà đầu tư sẽ phải xem xét lại các dự án của mình, đôi khi là tạm hoãn hoặc cắt giảm quy mô. Điều này có thể ảnh hưởng đến nguồn cung trên thị trường.
(3) Lãi suất ngân hàng tác động đến giá trị bất động sản
Một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua là tác động của lãi suất ngân hàng đối với giá trị bất động sản. Khi lãi suất cao, số lượng người mua giảm, kéo theo nhu cầu mua giảm, điều này có thể làm giá trị bất động sản giảm. Dẫn đến việc các nhà đầu tư lo lắng và có thể bán tháo bất động sản để thu hồi vốn.
Trong khi đó, khi lãi suất thấp, việc vay vốn ngân hàng trở nên dễ dàng hơn đối với các nhà đầu tư, nhu cầu mua tăng cao, kéo theo giá trị bất động sản cũng tăng theo.
Do đó, lãi suất ngân hàng có thể tạo ra một ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của thị trường bất động sản.
Lãi suất ngân hàng có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản? (Hình từ Internet)
Lãi suất ngân hàng tác động như thế nào đến quyết định đầu tư bất động sản?
Lãi suất ngân hàng được xem là “nhiệt kế” đo mức độ hấp dẫn của thị trường bất động sản.
Khi lãi suất ở mức cao, người vay phải trả khoản lãi lớn hơn cho cùng một giá trị vay, làm tăng chi phí đầu tư. Điều này khiến không ít nhà đầu tư phải cân nhắc lại các kế hoạch mua bán, thậm chí hoãn hoặc dừng hoàn toàn việc rót vốn vào các dự án.
Ngược lại, lãi suất thấp giúp giảm áp lực tài chính, tạo động lực để nhà đầu tư mở rộng quy mô hoặc gia tăng tần suất giao dịch.
Trên thực tế, nhiều giai đoạn thị trường bất động sản sôi động thường trùng khớp với thời kỳ lãi suất thấp, ví dụ như giai đoạn 2020–2021, khi mặt bằng lãi suất xuống mức đáy để hỗ trợ nền kinh tế vượt qua đại dịch.
Ngược lại, từ giữa năm 2022 trở đi, khi lãi suất huy động tăng mạnh, dòng tiền bắt đầu dịch chuyển về ngân hàng nhiều hơn, dẫn đến thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng.
Điều đó cho thấy, lãi suất không chỉ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư cá nhân mà còn chi phối sức khỏe của thị trường bất động sản.
Thẩm quyền chấp thuận về mạng lưới của ngân hàng thương mại được quy định như thế nào?
Căn cứ Điều 4 Thông tư 32/2024/TT-NHNN, thẩm quyền chấp thuận về mạng lưới của ngân hàng thương mại được quy định như sau:
- Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xem xét chấp thuận việc ngân hàng thương mại thành lập, chấm dứt hoạt động, giải thể (trừ trường hợp tự nguyện chấm dứt hoạt động) chi nhánh ở trong nước; thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện, ngân hàng con ở nước ngoài; chuyển đổi hình thức pháp lý ngân hàng con ở nước ngoài của ngân hàng thương mại.
- Chánh Thanh tra, giám sát ngân hàng xem xét chấp thuận việc ngân hàng thương mại thành lập, chấm dứt hoạt động, giải thể (trừ trường hợp tự nguyện chấm dứt hoạt động) phòng giao dịch, văn phòng đại diện, đơn vị sự nghiệp ở trong nước.
- Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xem xét chấp thuận:
+ Thay đổi địa điểm đặt trụ sở chi nhánh, phòng giao dịch;
+ Tự nguyện chấm dứt hoạt động chi nhánh, phòng giao dịch;
+ Thay đổi chi nhánh quản lý phòng giao dịch.
- Trong một số trường hợp cụ thể, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xem xét quyết định chấp thuận:
+ Thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện, đơn vị sự nghiệp, phòng giao dịch ở trong nước; chi nhánh, văn phòng đại diện, ngân hàng con ở nước ngoài của ngân hàng thương mại trên cơ sở trình tự, thủ tục theo quy định tại Thông tư 32/2024/TT-NHNN và phù hợp với điều kiện thực tế nhằm:
Phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, chính trị, an ninh, quốc phòng, ngoại giao và điều hành chính sách tiền tệ trong từng thời kỳ;
Hỗ trợ ngân hàng thương mại tham gia xử lý quỹ tín dụng nhân dân được kiểm soát đặc biệt.
+ Chuyển đổi phòng giao dịch thành chi nhánh ở trong nước của ngân hàng thương mại trên cơ sở hồ sơ, điều kiện, trình tự, thủ tục thành lập chi nhánh ở trong nước quy định tại Thông tư 32/2024/TT-NHNN, phù hợp với điều kiện thực tế nhằm thực hiện phương án cơ cấu lại tổ chức tín dụng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
+ Các nội dung về mạng lưới hoạt động của ngân hàng thương mại để thực hiện phương án cơ cấu lại ngân hàng thương mại được kiểm soát đặc biệt đã được phê duyệt trên cơ sở trình tự, thủ tục quy định tại Thông tư 32/2024/TT-NHNN.