Xác định nhu cầu của người dân trong việc chuyển mục đích sử dụng đất?
Nội dung chính
Bắt buộc phải xin phép trước khi chuyển mục đích sử dụng đất?
Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:
(1) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
(2) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
(3) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
(4) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
(5) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
(6) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
(7) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.
Bên cạnh đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp vừa nêu thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, không phải mọi trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất đều cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cụ thể, chỉ những trường hợp cụ thể được liệt kê, như chuyển đất trồng lúa, đất rừng, hoặc đất phi nông nghiệp sang mục đích khác theo quy định, mới yêu cầu phải có sự cho phép.
Ngược lại, nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp này, người sử dụng đất có thể thực hiện mà không cần xin phép, nhưng vẫn phải đảm bảo tuân thủ các quy định khác của pháp luật liên quan.
Xác định nhu cầu của người dân trong việc chuyển mục đích sử dụng đất? (Hình từ Internet)
Xác định nhu cầu của người dân trong việc chuyển mục đích sử dụng đất?
Theo điểm b khoản 3 Điều 21 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đối với dự án đầu tư và trường hợp cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đã được phân tích ở nội dung trước, nếu không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 và trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện để tập hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.
Dẫn chiếu đến khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 nêu rõ căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Dựa trên nội dung trên, nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép cơ quan có thẩm quyền không thuộc trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, và đối với trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký nhu cầu sử dụng đất.
Hồ sơ này phải gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã để báo cáo và được tổng hợp vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại đâu?
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 44 và khoản 1 Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
Xem thêm: Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 01/01/2025
