Việc xử lý tài sản gắn liền với đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Việc xử lý tài sản gắn liền với đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về việc xử lý tài sản gắn liền với đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư như sau:

Xử lý tài sản gắn liền với đất trong trường hợp thu hồi đất tại các điểm a, d và đ khoản 1 và khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai

…

2. Đối với trường hợp thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư quy định tại điểm d khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai thì xử lý như sau:

a) Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật;

c) Sau khi việc bán tài sản, chuyển quyền sử dụng đất đã được thực hiện, người mua tài sản gắn liền với đất, nhận quyền sử dụng đất được tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư hoặc đề xuất thực hiện dự án đầu tư mới theo quy định của pháp luật;

d) Trường hợp khi hết thời hạn quy định tại điểm a khoản này mà chủ đầu tư không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, bán tài sản của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp bất khả kháng quy định tại Điều 31 Nghị định này thì được xem xét gia hạn thời hạn quy định tại điểm a khoản này bằng thời gian xảy ra tình trạng bất khả kháng.

Chi phí thu hồi đất, xử lý tài sản gắn liền với đất do ngân sách nhà nước bảo đảm; nhà đầu tư được lựa chọn để tiếp tục sử dụng đất có trách nhiệm nộp ngân sách nhà nước khoản chi phí này trước khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

…

Theo đó, khi thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư, chủ đầu tư được phép sử dụng đất trong 24 tháng kể từ ngày dự án chấm dứt. Trong thời gian này, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bán tài sản gắn liền với đất cho tổ chức hoặc cá nhân khác. Sau khi thực hiện các giao dịch này, người mua sẽ tiếp tục thực hiện quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mới.

Nếu hết thời gian 24 tháng mà chủ đầu tư không thực hiện chuyển nhượng hoặc bán tài sản, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường. Trong trường hợp có bất khả kháng, thời hạn này có thể được gia hạn. Chi phí thu hồi và xử lý tài sản sẽ do ngân sách nhà nước bảo đảm, và nhà đầu tư tiếp nhận đất phải nộp khoản chi phí này trước khi được giao đất hoặc cho thuê.

Việc xử lý tài sản gắn liền với đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Trình tự thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư diễn ra như thế nào?

Theo quy định tại Điều 34 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về trình tự thu hồi đất do chấm dứt dự án đầu tư diễn ra như sau:

- Thông báo thu hồi: Khi Ủy ban nhân dân cấp xã phát hiện người sử dụng đất là người dân tộc thiểu số thuộc trường hợp phải thu hồi đất, họ sẽ gửi văn bản thông báo đến cơ quan quản lý đất đai.

- Chuẩn bị hồ sơ: Sau khi nhận được thông báo, cơ quan quản lý đất đai có 20 ngày để hoàn thiện hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thu hồi đất theo quy định.

- Định giá tài sản: Trong vòng 10 ngày từ khi có quyết định thu hồi đất, cơ quan quản lý đất đai phải trình cơ quan có thẩm quyền thành lập Hội đồng định giá tài sản để xác định giá trị tài sản gắn liền với đất nhằm bồi thường cho người có đất bị thu hồi hoặc người thừa kế.

- Bồi thường: Việc xác định giá trị tài sản để bồi thường được thực hiện giống như các trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Kinh phí bồi thường sẽ được lấy từ ngân sách nhà nước dành cho chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

Pháp luật quy định như thế nào về việc khiếu nại quyết định thu hồi đất?

Căn cứ theo Điều 40 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về việc khiếu nại quyết định thu hồi đất như sau:

Khiếu nại quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế

1. Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại về việc kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, thu hồi đất, cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

Trong khi chưa có quyết định giải quyết khiếu nại thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải dừng cưỡng chế nếu việc cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định hành chính gây ra (nếu có).

2. Đối với trường hợp việc thu hồi đất có liên quan đến quyền và lợi ích của tổ chức, cá nhân khác trong việc sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn tiến hành kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, thu hồi đất, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định mà không phải chờ cho đến khi giải quyết xong quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất giữa người có đất thu hồi và tổ chức, cá nhân đó theo quy định của pháp luật có liên quan.

Theo đó, người có đất thu hồi và các tổ chức, cá nhân liên quan có quyền khiếu nại về quyết định kiểm đếm, cưỡng chế kiểm đếm, thu hồi đất và cưỡng chế thu hồi theo quy định pháp luật. Trong khi chờ giải quyết khiếu nại, quyết định kiểm đếm và thu hồi vẫn phải được thực hiện. Nếu có kết luận thu hồi đất trái pháp luật, cơ quan nhà nước phải dừng cưỡng chế, hủy bỏ quyết định thu hồi và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Đối với các trường hợp liên quan đến quyền lợi của tổ chức, cá nhân khác, cơ quan có thẩm quyền vẫn tiến hành các thủ tục thu hồi mà không cần chờ giải quyết xong quyền và nghĩa vụ liên quan.