Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện lần đầu bao nhiêu?

Nội dung chính

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện lần đầu bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định như sau:

Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

...

Như vậy, việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.

Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện lần đầu bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai có cần được ngân hàng bảo lãnh không?

Căn cứ khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai quy định như sau:

Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (sau đây gọi chung là ngân hàng bảo lãnh).

Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua, thuê mua trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết.

...

Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai cần được ngân hàng chấp thuận cấp bảo lãnh.

Ngân hàng thương mại trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam phải chấp thuận cấp bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở. Nghĩa vụ này áp dụng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Khi ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh chủ đầu tư có trách nhiệm gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai quy định như sau:

Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

...

2. Trường hợp ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư thì ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư sẽ ký thỏa thuận cấp bảo lãnh về các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ vào thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, ngân hàng bảo lãnh gửi chủ đầu tư dự án bất động sản văn bản cam kết khẳng định sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua, thuê mua nhà ở thuộc dự án được chấp thuận cấp bảo lãnh của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao văn bản cam kết này cho bên mua, thuê mua khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

3. Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua, thuê mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua, thuê mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

...

Như vậy, khi ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh, chủ đầu tư có trách nhiệm:

- Ký thỏa thuận cấp bảo lãnh với ngân hàng bảo lãnh, bao gồm các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Gửi bản sao văn bản cam kết của ngân hàng bảo lãnh (văn bản khẳng định ngân hàng sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua, thuê mua nhà ở thuộc dự án) cho bên mua, thuê mua khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.