Ưu tiên lựa chọn địa điểm tái định cư tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi nhất đúng không?

Nội dung chính

Ưu tiên lựa chọn địa điểm tái định cư tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi nhất đúng không?

Căn cứ điểm a khoản 6 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 6 Điều 2 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 24. Bố trí tái định cư

[...]

5. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp xã nơi có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.

6. Địa điểm tái định cư được lựa chọn theo thứ tự ưu tiên sau đây:

a) Tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi;

b) Tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã khác có điều kiện tương đương trong trường hợp tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi không có đất để bố trí tái định cư;

c) Ưu tiên lựa chọn khu đất có vị trí thuận lợi để hình thành khu tái định cư.

Như vậy, ưu tiên lựa chọn địa điểm tái định cư hàng đầu vẫn là bố trí tái định cư ngay tại xã nơi có đất bị thu hồi, sau đó mới đến các phương án khác.

Ưu tiên lựa chọn địa điểm tái định cư tại địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất bị thu hồi nhất đúng không? (Hình từ Internet)

Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư trường hợp di dời đến nơi ở mới bắt buộc thực hiện trước khi thu hồi nhà ở?

Căn cứ khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 49. Nguyên tắc phát triển nhà ở phục vụ tái định cư

1. Việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư đối với trường hợp di dời đến nơi ở mới phải được thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa nhà ở, trừ trường hợp người dân tự nguyện bàn giao nhà ở trước khi được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích của Nhà nước, người có nhà ở bị thu hồi, giải tỏa và nhà đầu tư theo quy định của pháp luật; nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm có điều kiện bằng hoặc tốt hơn nhà ở bị thu hồi, giải tỏa.

2. Trường hợp giải tỏa nhà ở để xây dựng công trình khác theo quy hoạch đã được phê duyệt tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì thực hiện bố trí nhà ở phục vụ tái định cư cho người có nhà ở bị giải tỏa theo một trong các hình thức quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 48 của Luật này nếu người dân có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt. Trường hợp người dân không có nhu cầu tái định cư tại đô thị loại I, tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì căn cứ điều kiện của địa phương, việc bố trí tái định cư được thực hiện theo một trong các hình thức quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật này.

Trường hợp tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội thì người được tái định cư được ưu tiên bố trí nhà ở xã hội.

[...]

Theo đó, việc bố trí nhà ở phục vụ tái định cư đối với trường hợp di dời đến nơi ở mới phải được thực hiện trước khi tiến hành thu hồi nhà ở, giải tỏa nhà ở.

Tuy nhiên, nếu người dân tự nguyện bàn giao nhà ở trước khi được bố trí tái định cư thì việc bố trí có thể thực hiện sau.

Ngoài ra, việc bố trí tái định cư phải đáp ứng các nguyên tắc sau:

- Công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người có nhà ở bị thu hồi, giải tỏa và nhà đầu tư.

- Nhà ở phục vụ tái định cư phải có điều kiện bằng hoặc tốt hơn nhà ở bị thu hồi, giải tỏa.

Cơ quan nào trình UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư?

Căn cứ khoản 9 Điều 12 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 12. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến quản lý nhà chung cư

[...]

9. Trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư quy định khoản 9 Điều 18 Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 9 Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 18. Lựa chọn chủ đầu tư dự án thông qua tổ chức đấu thầu

[...]

9. Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có văn bản chấp thuận nhà đầu tư quy định tại khoản 6 Điều này hoặc quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu thầu dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 7 Điều này thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì phối hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án, các cơ quan liên quan cấp tỉnh và chủ đầu tư dự án lập, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư.

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư.

Như vậy, UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng trình UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.