Trách nhiệm của chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi ngân hàng cấp bảo lãnh là gì?

Nội dung chính

Trách nhiệm của chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi ngân hàng cấp bảo lãnh là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai quy định như sau:

Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

...

2. Trường hợp ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư thì ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư sẽ ký thỏa thuận cấp bảo lãnh về các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ vào thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, ngân hàng bảo lãnh gửi chủ đầu tư dự án bất động sản văn bản cam kết khẳng định sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua, thuê mua nhà ở thuộc dự án được chấp thuận cấp bảo lãnh của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao văn bản cam kết này cho bên mua, thuê mua khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

...

Như vậy, trách nhiệm của chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh bao gồm:

- Ký thỏa thuận cấp bảo lãnh với ngân hàng bảo lãnh, bao gồm các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Gửi bản sao văn bản cam kết của ngân hàng bảo lãnh (văn bản khẳng định ngân hàng sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất cả bên mua, thuê mua nhà ở thuộc dự án) cho bên mua, thuê mua khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Trách nhiệm của chủ đầu tư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi ngân hàng cấp bảo lãnh là gì? (Hình từ Internet)

Khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai bên mua được chọn bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính cho mình không?

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai quy định như sau:

Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

...

3. Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua, thuê mua lựa chọn không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua, thuê mua từ chối việc bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

...

Theo đó, khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Các điểm cần lưu ý:

- Lựa chọn không có bảo lãnh:

Nếu bên mua, thuê mua chọn không có bảo lãnh, các bên không phải thực hiện các quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc từ chối bảo lãnh phải được thỏa thuận bằng văn bản tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

- Lựa chọn có bảo lãnh:

Nếu bên mua, thuê mua lựa chọn có bảo lãnh, chủ đầu tư phải tuân thủ đầy đủ các nghĩa vụ liên quan đến bảo lãnh theo quy định pháp luật.

Căn cứ hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và bên mua ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai quy định như sau:

Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai

...

4. Căn cứ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và bên mua, thuê mua do chủ đầu tư cung cấp, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm phát hành thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng và gửi cho chủ đầu tư để chủ đầu tư cung cấp cho từng bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

...

Như vậy, căn cứ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư và bên mua, thuê mua, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm:

- Phát hành thư bảo lãnh:

Ngân hàng bảo lãnh phải phát hành thư bảo lãnh cho từng bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký hợp đồng với chủ đầu tư.

Thư bảo lãnh phải tuân thủ quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng.

- Gửi thư bảo lãnh cho chủ đầu tư:

Ngân hàng bảo lãnh gửi thư bảo lãnh cho chủ đầu tư.

- Chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua:

Sau khi nhận thư bảo lãnh từ ngân hàng, chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp thư bảo lãnh cho từng bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.