Tra cứu bảng giá đất Đồng Tháp 2025? Cập nhật bảng giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp 2025

Nội dung chính

Tra cứu bảng giá đất Đồng Tháp 2025? Tra cứu giá đất Đồng Tháp trực tuyến? Cập nhật bảng giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp 2025

Tính đến thời điểm này 29/05/2025, tỉnh Đồng Tháp vẫn chưa có văn bản điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Do đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá đất tỉnh Đồng Tháp theo quy định của Luật Đất đai 2013 vẫn được tiếp tục áp dụng đến hết 31 tháng 12 năm 2025.

Như vậy, tính đến hiện tại, bảng giá đất Đồng Tháp 2025 được quy định bởi các văn bản sau:

- Quyết định 36/2019/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp 05 năm (2020-2024)

- Quyết định 13/2021/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp

- Quyết định 11/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp

- Quyết định 45/2023/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp

- Quyết định 12/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Tháp

File PDF tra cứu bảng giá đất Đồng Tháp 2025 chuẩn nhất Tại đây

File PDF bảng giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp 2025 Tại đây

Hoặc TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỒNG THÁP 2025 TRỰC TUYẾN

Tra cứu bảng giá đất Đồng Tháp 2025? Cập nhật bảng giá đất nông nghiệp tỉnh Đồng Tháp 2025 (Hình từ Internet)

Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định điều chỉnh bảng giá đất trong năm?

Căn cứ khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 159. Bảng giá đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

...

Như vậy, theo quy định thì trong trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh bảng giá đất trong năm.

Định giá đất cụ thể bằng phương pháp so sánh mà có kết quả thấp hơn trong bảng giá đất thì dùng giá đất nào?

Căn cứ khoản 5, khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

a) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

b) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

c) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

...

8. Trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều này để xác định giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất.

...

Như vậy, trường hợp xác định giá đất cụ thể theo phương pháp so sánh mà có kết quả thấp hơn giá trong bảng giá đất thì sử dụng giá đất trong bảng giá đất để làm căn cứ định giá đất.

Khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định ra sao?

Căn cứ theo khoản 3, 4 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 160. Giá đất cụ thể

...

3. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể.

4. Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, khu vực đã có bảng giá đất tới từng thửa đất chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.