Tổ chức tư vấn xác định giá đất có cần đăng ký xin giấy phép hoạt động không?

Nội dung chính

Tổ chức tư vấn xác định giá đất có cần đăng ký xin giấy phép hoạt động không?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện tổ chức tư vấn xác định giá đất được hoạt động như sau:

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất

3. Tổ chức được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định trên, tổ chức hoạt động tư vấn xác định giá đất phải đáp ứng các điều kiện như sau:

- Tổ chức có đăng ký hoạt động kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá

- Có ít nhất 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, khi hoạt động tư vấn xác định giá đất không cần phải đăng ký xin giấy phép hoạt động, mà chỉ cần đáp ứng được các điều kiện theo quy định trên là tổ chức có thể thực hiện hoạt động tư vấn xác định giá đất. 

Tổ chức tư vấn xác định giá đất có cần đăng ký xin giấy phép hoạt động không?(Hình ảnh Internet)

Tổ chức vi phạm về điều kiện được hoạt động tư vấn xác định giá đất sẽ chịu mức xử phạt như thế nào?

Căn cứ tại Điều 37 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về mức phạt và hình thức phạt khi tổ chức vi phạm về điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá đất như sau:

Vi phạm điều kiện về hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai

1. Tổ chức vi phạm về điều kiện được hoạt động tư vấn xác định giá đất thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với trường hợp hoạt động tư vấn xác định giá đất nhưng không có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chức năng thẩm định giá hoặc chức năng tư vấn định giá bất động sản hoặc không có đủ 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 20 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất (sau đây gọi là Nghị định số 44/2014/NĐ-CP), được sửa đổi tại khoản 1 Điều 2 của Nghị định số 136/2018/NĐ-CP ngày 05 tháng 10 năm 2018 của Chính phủ sửa đổi một số điều của các Nghị định liên quan đến điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực tài nguyên và môi trường (sau đây được gọi là Nghị định số 136/2018/NĐ-CP);

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với trường hợp hoạt động tư vấn xác định giá đất nhưng không có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc chức năng thẩm định giá hoặc chức năng tư vấn định giá bất động sản và không có đủ 03 định giá viên đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 20 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, được sửa đổi tại khoản 1 Điều 2 của Nghị định số 136/2018/NĐ-CP.

Theo đó, tổ chức vi phạm về điều kiện được hoạt động tư vấn xác định giá đất sẽ chịu mức xử phạt từ 5.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với từng trường hợp vi phạm khác nhau sẽ chịu mức phạt và hình thức cụ thể cho từng trường hợp theo quy định trên.  

Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất được quy định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 162 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất như sau:

- Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các quyền sau đây:

+ Được cung cấp dịch vụ tư vấn xác định giá đất;

+ Được yêu cầu bên thuê tư vấn, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức tư vấn xác định giá đất có các nghĩa vụ sau đây:

+ Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ, phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của luật có liên quan

+ Phải độc lập, khách quan, trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất

+ Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình

+ Chịu trách nhiệm về chuyên môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện

+ Thực hiện tư vấn xác định giá đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan

+ Chịu sự thanh tra, kiểm tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất

+ Đăng ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính

+ Có trách nhiệm thực hiện tư vấn xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

+ Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết quả tư vấn xác định giá đất

+ Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.