Tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án sử dụng đất tỉnh Quảng Nam theo Quyết định 2649/QĐ-UBND?

Nội dung chính

Tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án sử dụng đất tỉnh Quảng Nam theo Quyết định 2649/QĐ-UBND

Ngày 07 tháng 11 năm 2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định 2649/QĐ-UBND 2024 quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam. Quyết định 2649/QĐ-UBND 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07 tháng 11 năm 2024.

Căn cứ khoản 2 Điều 1 Quyết định 2649/QĐ-UBND 2024  quy định về tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất như sau:

(i) Quy mô diện tích đất sử dụng cho dự án:

- Dự án khu đô thị: khu đô thị được thiết kế để phục vụ công năng hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội và nhà ở theo quy định pháp luật về xây dựng. Quy mô phải đảm bảo hình thành một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc có diện tích từ 20 ha trở lên nếu quy hoạch phân khu không xác định rõ đơn vị ở.

- Dự án khu dân cư nông thôn được thực hiện: tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn diện tích tối thiểu 0,5 ha; địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn diện tích tối thiểu 1 ha; các địa bàn còn lại diện tích từ 5 ha trở lên.

- Nếu khu đất dự án bao gồm cả đất thuộc quy hoạch phát triển đô thị và đất phát triển nhà ở nông thôn, áp dụng tiêu chí về quy mô khu đô thị để quyết định việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

(ii) Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển:

Dự án phải nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển đô thị và nhà ở trên địa bàn tỉnh đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(iii) Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị:

Dự án cần tuân thủ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt theo quy định pháp luật, đặc biệt với các khu vực thành phố hoặc thị xã thuộc tỉnh.

Tiêu chí đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án sử dụng đất
tỉnh Quảng Nam theo Quyết định 2649/QĐ-UBND? (Hình từ internet)

Đối tượng áp dụng theo Quyết định 2649/QĐ-UBND?

Căn cứ khoản 1 Điều 1 Quyết định 2649/QĐ-UBND 2024 quy định về đối tượng áp dụng như sau:

Triển khai thực hiện Nghị quyết số 22/2024/NQ-HĐND ngày 26/9/2024 của HĐND tỉnh quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam với các nội dung như sau:

1. Đối tượng áp dụng

a) Các dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai năm 2024 trên địa bàn tỉnh Quảng Nam (trừ các khu đất đảm bảo điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024) đáp ứng các tiêu chí quy định tại Nghị quyết số 22/2024/NQ-HĐND ngày 26/9/2024 của HĐND tỉnh, gồm: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị và dự án khu dân cư nông thôn.

b) Các tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến hoạt động đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Như vậy, theo quy định đối tượng áp dụng của Quyết định 2649/QĐ-UBND 2024 là:

(i) Các dự án đầu tư sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Nam theo khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 (trừ các khu đất đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024) và đáp ứng tiêu chí tại Nghị quyết số 22/2024/NQ-HĐND. Bao gồm:

- Dự án khu đô thị có công năng hỗn hợp, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội và nhà ở.

- Dự án khu dân cư nông thôn.

(ii) Các tổ chức, cá nhân tham gia hoặc liên quan đến đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án trên.

Trình tự đầu tư xây dựng được quy định như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về trình tự đầu tư xây dựng như sau:

(1) Giai đoạn chuẩn bị dự án bao gồm:

- Thực hiện khảo sát xây dựng;

- Lập và thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi; quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có);

- Lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phục vụ cho việc lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng;

- Lập và thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để tiến hành phê duyệt hoặc quyết định đầu tư xây dựng;

- Cùng với đó là các công việc cần thiết khác liên quan đến giai đoạn chuẩn bị dự án.

(2) Giai đoạn thực hiện dự án bao gồm:

- Chuẩn bị mặt bằng xây dựng và rà phá bom mìn (nếu có);

- Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế và dự toán xây dựng;

- Xin cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình yêu cầu giấy phép);

- Lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng;

- Thi công công trình xây dựng, giám sát thi công;

- Thực hiện tạm ứng và thanh toán khối lượng hoàn thành;

- Vận hành thử nghiệm, nghiệm thu hoàn thành công trình;

- Bàn giao công trình đưa vào sử dụng cùng các công việc cần thiết khác.

(3) Giai đoạn kết thúc xây dựng bao gồm:

- Quyết toán hợp đồng xây dựng và quyết toán dự án hoàn thành;

- Xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng;

- Bàn giao các hồ sơ liên quan và thực hiện các công việc cần thiết khác.

Quyết định 2649/QĐ-UBND 2024 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 07 tháng 11 năm 2024.