Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn áp dụng từ 1/7/2025

Nội dung chính

Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn áp dụng từ 1/7/2025

Căn cứ Tiểu mục 4 Mục B Phần II Danh mục thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 872/QĐ-BXD năm 2025 quy định thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn áp dụng từ 1/7/2025 như sau:

Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (trong trường hợp chứng chỉ cũ đã hết hạn hoặc gần hết hạn)

(1) Trình tự thực hiện thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn:

- Người có chứng chỉ hết hạn, hoặc gần hết hạn nếu muốn cấp lại chứng chỉ thì nộp đơn đăng ký dự thi sát hạch, 01 bộ hồ sơ và kinh phí dự thi theo thông báo của Sở Xây dựng. Việc thi sát hạch trong trường hợp cấp lại chứng chỉ như sau:

+ Trường hợp đăng ký dự thi lại tại địa phương đã cấp chứng chỉ thì chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở để được cấp chứng chỉ, số chứng chỉ theo số cũ, chứng chỉ ghi rõ trên trang 01 là cấp lần thứ hai, lần thứ ba.

+ Trường hợp đăng ký dự thi ở địa phương khác thì phải thực hiện thủ tục thi sát hạch như cấp chứng chỉ mới nhưng chỉ phải thi phần kiến thức cơ sở.

- Căn cứ tình hình thực tế, Sở Xây dựng tổ chức kỳ thi riêng cho những người có chứng chỉ hết hạn hoặc thi cùng với những người cấp mới.

(2) Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ trực tiếp, hoặc qua dịch vụ bưu chính.

(3) Thành phần hồ sơ, số lượng hồ sơ cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

- Thành phần hồ sơ:

+ 01 Đơn đăng ký dự thi (có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi) theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

+ 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

+ 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

+ Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

+ 02 ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.

+ Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

+ Chứng chỉ cũ (bản gốc) đối với trường hợp đã hết hạn, hoặc bản sao có chứng thực đối với trường hợp chứng chỉ chưa hết hạn.

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

(4) Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày công bố kết quả thi sát hạch đạt.

(5) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Công dân Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, người nước ngoài.

(6) Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: Sở Xây dựng.

(7) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo mẫu tại Phụ lục XXV ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

(8) Lệ phí: Theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

(9) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai, mẫu kết quả giải quyết thủ tục hành chính:

- Đơn đăng ký dự thi sát hạch theo mẫu tại Phụ lục XXI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

(10) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Không.

Thủ tục cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn áp dụng từ 1/7/2025 (Hình từ Internet)

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về khái niệm môi giới bất động sản như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

[...]

Như vậy, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

Điều 61. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

[...]

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

b) Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện có Chứng chỉ môi giới bất động sản và hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức phạt đối với hành vi cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt đối với hành vi cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;

d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, mức phạt đối với hành vi cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với cá nhân vi phạm.