Thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức có được bồi thường không?
Nội dung chính
Hạn mức giao đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Căn cứ Điều 176 Luật Đất đai 2024, hạn mức giao đất nông nghiệp được căn cứ theo loại đất, cụ thể như sau:
Loại đất | Hạn mức giao đất | |
Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp | - Không quá 03ha/mỗi loại đất: Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tại Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long. - Không quá 02ha/mỗi loại đất: Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác. | |
Đất trồng cây lâu năm cho cá nhân | - Không quá 10ha: Đối với hộ gia đình tại các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng. - Không quá 30ha: Đối với hộ gia đình tại các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. | |
Đất rừng phòng hộ | Không quá 30ha. | |
Đất rừng sản xuất là rừng trồng | Không quá 30ha. | |
Hạn mức đất nông nghiệp được giao trong trường hợp được giao thêm đất, trong đó nếu được giao nhiều loại đất (đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối) thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha | ||
Giao thêm đất trồng cây lâu năm | - Không quá 05ha: Đối với các địa phương cấp xã ở đồng bằng. - Không quá 25ha: Đối với các địa phương cấp xã ở vùng trung du, miền núi. | |
Giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng | Không quá 25ha. | |
Giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối | Không quá hạn mức giao đất trồng cây hàng năm/lâu năm, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất. | |
Hạn mức đất nông nghiệp được giao trong trường hợp khác: | ||
Giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối | - Đất trồng cây hằng năm - Đất nuôi trồng thủy sản - Đất làm muối | - Không quá 03ha/mỗi loại đất: Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tại Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long. - Không quá 02ha/mỗi loại đất: Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác. |
Đất trồng cây lâu năm | - Không quá 10ha: Đối với hộ gia đình tại các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng. - Không quá 30ha: Đối với hộ gia đình tại các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. | |
Đất rừng phòng hộ | Không quá 30ha. | |
Đất rừng sản xuất là rừng trồng | Không quá 30ha. | |
Lưu ý:
+ Đối với diện tích đất nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký thường trú thì cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân.
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho cá nhân gửi thông báo cho UBND cấp xã nơi cá nhân đó đăng ký thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp.
+ Diện tích đất nông nghiệp của cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp.
Thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức có được bồi thường không? (Hình từ Internet)
Đất nông nghiệp không được sử dụng trong thời gian bao lâu thì bị thu hồi đất nông nghiệp?
Căn cứ theo khoản 7 Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai thì đất nông nghiệp không được sử dụng trong khoảng thời gian sau đây và đã đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính sẽ bị Nhà nước thu hồi đất:
+ Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục,
+ Đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục,
+ Đất trồng rừng không được sử dụng trong thời gian 24 tháng liên tục.
Thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức có được bồi thường không?
Theo khoản 2 Điều 96 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông nghiệp được quy định như sau:
- Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều 176 và Điều 177 Luật Đất đai 2024 và diện tích đất do được nhận thừa kế;
- Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01/7/2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Cụ thể, khoản 5 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày 01/7/2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện như sau:
(1) Nhận chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội, vì lợi ích quốc gia, công cộng thì được bồi thường theo diện tích thực tế thu hồi khi có một trong các điều kiện sau đây:
(i) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
(ii) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(iii) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
(iv) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
(v) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
(2) Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại (i), (ii), (iii), (iv), (v) thì căn cứ vào nguồn gốc sử dụng đất của bên chuyển quyền để xem xét bồi thường, hỗ trợ đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
Tóm lại, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật mà đủ điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường. Mức bồi thường được hỗ trợ theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi đất.