Số tiền phải thanh toán trong mỗi đợt trả góp chung cư chưa hoàn thiện là bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Số tiền phải thanh toán trong mỗi đợt trả góp chung cư chưa hoàn thiện là bao nhiêu tiền?

Số tiền phải thanh toán trong mỗi đợt trả góp chung cư chưa hoàn thiện?

Căn cứ theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Theo đó, số tiền cần thanh toán trong từng đợt trả góp chung cư được quy định như sau:

Lần thanh toán đầu tiên: Không vượt quá 30% giá trị hợp đồng.

Các lần thanh toán tiếp theo: Phải phù hợp với tiến độ xây dựng của căn hộ chung cư hình thành trong tương lai, đồng thời tổng số tiền thanh toán không được vượt quá:

- 70% giá trị hợp đồng nếu chủ đầu tư chưa bàn giao căn hộ cho người mua.

- 50% giá trị hợp đồng nếu bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- 95% giá trị hợp đồng nếu người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Khoản còn lại chỉ được thanh toán sau khi người mua nhận được sổ hồng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

>> XEM THÊM: Căn hộ chung cư chưa hoàn thiện là gì? Có nên mua không?

Trên đây là nội dung về Số tiền phải thanh toán trong mỗi đợt trả góp chung cư chưa hoàn thiện là bao nhiêu tiền?

Số tiền phải thanh toán trong mỗi đợt trả góp chung cư chưa hoàn thiện là bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Có được bán chung cư đang trả góp hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo đó, nếu bên mua chung cư đang trả góp muốn được bán cho người khác thì bắt buộc phải thanh toán đầy đủ tiền mua nhà ở cho bên bán trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.

Như vậy, nếu mua chung cư theo hình thức trả theo tiến độ với chủ đầu tư hoặc trả góp cho người bán, người mua chỉ được phép bán lại cho người khác khi đã thanh toán toàn bộ số tiền mua chung cư, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác."

Theo đó, pháp luật không đặt ra yêu cầu hợp đồng đặt cọc bắt buộc phải thực công chứng, chứng thực, việc công chứng, chứng thực có thể do hai bên tự thỏa thuận với nhau.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư không bắt buộc phải công chứng.