Sổ đỏ cấp sai diện tích đất nhưng đã chuyển nhượng thì có thu hồi sổ cấp lại không?

Nội dung chính

Có những trường hợp nào bị thu hồi Sổ đỏ?

Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 Nhà nước thu hồi Sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau:

(1) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Sổ đỏ đã cấp;

(2) Cấp đổi Sổ đỏ đã cấp;

(3) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Sổ đỏ;

(4) Sổ đỏ đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai, cụ thể:

- Cấp không đúng thẩm quyền.

- Không đúng đối tượng sử dụng đất.

- Không đúng diện tích đất.

- Không đủ điều kiện được cấp.

- Không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp Sổ đỏ.

(5) Sổ đỏ đã cấp bị Toà án có thẩm quyền tuyên huỷ.

(6) Đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Toà án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp Sổ đỏ đã cấp.

Lưu ý: Việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp không thuộc trường hợp trên chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi Sổ đỏ đã cấp.

Sổ đỏ cấp sai diện tích đất nhưng đã chuyển nhượng thì có thu hồi sổ cấp lại không? (Hình từ Internet)

Ai có thẩm quyền ra quyết định thu hồi Sổ đỏ cấp sai diện tích đất?

Theo  điểm đ khoản 3 Điều 152 Luật Đất đai 2024 có quy định:

3. Việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này mà không thuộc khoản 4 Điều này được thực hiện theo quy định sau đây:

...

đ) Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này.

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ có quyền ra quyết định thu hồi Sổ đỏ cấp sai diện tích đất, mà cụ thể là Ủy ban Nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024.

Sổ đỏ cấp sai diện tích đất nhưng đã chuyển nhượng thì có thu hồi sổ cấp lại không?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định: Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024 không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng diện tích đất, nếu người được cấp giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Vì vậy, theo Điều 152 Luật Đất đai 2024 có thể nhận thấy rằng trong trường hợp sổ đỏ cấp sai diện tích nhưng đã chuyển nhượng quyền sử dụng cho người khác thì sẽ không được phép thu hồi lại để tiến hành cấp lại.