Sang tên sổ đỏ có được cấp sổ mới không? Trường hợp nào được cấp sổ mới khi sang tên sổ đỏ?

Nội dung chính

Sang tên sổ đỏ có được cấp sổ mới không? Trường hợp nào được cấp sổ mới khi sang tên sổ đỏ?

** Sang tên sổ đỏ trong phạm vi bài viết này được hiểu là thực hiện thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng nhà đất.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

...

2. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp.

...

Đồng thời, theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 23. Các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

3. Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

4. Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

5. Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai.

6. Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

"Sang tên sổ đỏ có được cấp sổ mới không? Trường hợp nào được cấp sổ mới khi sang tên sổ đỏ?" Theo quy định pháp luật nêu trên, cơ quan có thẩm quyền cấp mới Sổ đỏ khi sang tên sổ đỏ tùy theo nhu cầu của người sử dụng đất. Như vậy, sang tên sổ đỏ có thể được cấp sổ mới nếu người sử dụng đất có nhu cầu.

Bên cạnh đó, các trường hợp sang tên sổ đỏ phải cấp mới sổ đỏ bao gồm:

- Hợp thửa hoặc tách thửa đất: cần cấp mới Giấy chứng nhận để phản ánh sự thay đổi về thửa đất sau khi hợp hoặc tách.

- Người thuê quyền sử dụng đất: khi người thuê quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất có sự thay đổi, cấp Giấy chứng nhận mới để ghi nhận quyền thuê.

- Dự án đầu tư sử dụng đất: khi dự án điều chỉnh quy hoạch hoặc chủ đầu tư muốn cấp Giấy chứng nhận cho từng thửa đất trong dự án.

- Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất: cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Thay đổi thông tin thửa đất: đo đạc lại bản đồ địa chính hoặc xác định lại diện tích đất ở, cần cấp Giấy chứng nhận mới để cập nhật thông tin chính xác.

- Giấy chứng nhận không còn chỗ trống: trường hợp Giấy chứng nhận không còn chỗ để ghi nhận thay đổi, hoặc người sử dụng đất có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận mới.

Sang tên sổ đỏ có được cấp sổ mới không? Trường hợp nào được cấp sổ mới khi sang tên sổ đỏ? (Hình từ Internet)

Sổ đỏ đã cấp trường hợp nào được cấp đổi trong năm 2025?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp cấp đổi sổ đỏ đã cấp cụ thể như sau:

(1) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (còn được gọi phổ biến là sổ đỏ);

(2) Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

(3) Sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Sổ đỏ quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

(4) Mục đích sử dụng đất ghi trên Sổ đỏ đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Sổ đỏ đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

(5) Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Sổ đỏ đã cấp;

(6) Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

(7) Sổ đỏ đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

(8) Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Sổ đỏ;

(9) Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Cấp đổi sổ đỏ bao nhiêu tiền?

Tại điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC có quy định về phí cấp đổi sổ đỏ như sau:

Điều 5. Căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí

Căn cứ điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.

...

2. Đối với các khoản lệ phí

...

đ) Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính; văn bản; số liệu hồ sơ địa chính.

Căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc: Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác; mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân.

....

Theo đó, phí xin cấp lại sổ đỏ sẽ tùy vào mỗi địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Mỗi địa phương có mức thu phí cấp lại sổ đỏ khác nhau.

Trên đây là nội dung bài viết "Sang tên sổ đỏ có được cấp sổ mới không? Trường hợp nào được cấp sổ mới khi sang tên sổ đỏ?".