Quỹ nhà ở quốc gia được dùng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đúng không?

Nội dung chính

Quỹ nhà ở quốc gia được dùng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đúng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 4. Quỹ nhà ở quốc gia

[...]

3. Quỹ nhà ở quốc gia để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, tạo lập nhà ở xã hội để cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động thuê.

Như vậy, quỹ nhà ở quốc gia được sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đồng thời, quỹ nhà ở quốc gia còn được sử dụng cho các mục đích bao gồm:

- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ cho dự án nhà ở xã hội như đường giao thông nội bộ, cấp điện, cấp thoát nước, trường học, y tế…

- Tạo lập quỹ nhà ở xã hội để cho thuê: Nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức hay nhà ở cho người lao động thuê.

Quỹ nhà ở quốc gia được dùng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đúng không? (Hình từ Internet)

Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án có bao gồm đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê không?

Căn cứ khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 83. Đất để phát triển nhà ở xã hội

[...]

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

5. Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

6. Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

c) Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

d) Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật này.

7. Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này để xây dựng nhà ở xã hội.

8. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 Điều này.

Theo đó, đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án là đất để phát triển nhà ở nhà hội. Đồng thời, đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án có bao gồm đấ được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê.

Như vậy, đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án có bao gồm đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê.

Chuyển đổi công năng nhà ở từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư có được hay không?

Căn cứ Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 124. Chuyển đổi công năng nhà ở

1. Các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

a) Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;

b) Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;

c) Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;

d) Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.

2. Việc chuyển đổi công năng nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

a) Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;

b) Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;

c) Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, trường hợp nhà ở xã hội không còn nhu cầu sử dụng thì được phép chuyển đổi công năng sang nhà ở phục vụ tái định cư.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi công năng nhà ở từ nhà ở xã hội sang nhà ở phục vụ tái định cư phải đảm bảo tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;

- Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;

- Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.