Quy mô dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 như thế nào? Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 đã khởi công chưa?

Nội dung chính

Quy mô dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 như thế nào? Dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 của chủ đầu tư nào?

Ngày 16/12/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện 240/CĐ-TTg năm 2025 về việc tổ chức lễ khởi công, khánh thành và thông xe kỹ thuật các công trình, dự án trọng điểm chào mừng Đại hội.

Theo Phụ lục Danh mục 79 điểm cầu tổ chức lễ khởi công, khánh thành, thông xe kỹ thuật kèm theo Công điện 240/CĐ-TTg năm 2025, Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh, TP Hà Nội được xác định khởi công vào ngày 19/12/2025.

Tại Phụ lục kèm theo Công điện 240/CĐ-TTg năm 2025, dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 được nêu rõ chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư VINOCE Tiên Dương.

Quy mô của Dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 được quy định cụ thể như sau:

Tổng quy mô sử dụng đất khoảng 445.886m2 (không bao gồm 1.359m2 đất nhà ở hiện có xác định trong phạm vi quy hoạch), trong đó nhà đầu tư thực hiện đầu tư, kinh doanh, khai thác các công trình nhà ở xây dựng trên quỹ đất khoảng 165.255m2, trong đó:

- Quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội khoảng 131.975 m2 để xây dựng chung cư cao tầng;

- Quỹ đất để xây dựng nhà ở thương mại khoảng 33.280 m2 để xây dựng nhà ở thấp tầng và cao tầng với tổng số khoảng 3.530 căn hộ chung cư và 99 căn nhà thấp tầng liền kề, quy mô dân số khoảng 12.465 người;

- Kinh doanh khai thác các công trình thương mại, dịch vụ xây dựng trên quỹ đất khoảng 34.276 m2; gồm:

+ Nhà ở chung cư xã hội khoảng 3.103 căn hộ; nhà ở chung cư thương mại khoảng 427 căn hộ; nhà ở thương mại thấp tầng liền kề khoảng 99 căn nhà.

+ Các công trình dịch vụ, thương mại (tại các ô đất CC1, CC2, CC3), khoảng 72.876 m2 sàn sử dụng...

Dự án được thực hiện tại xã Phúc Thịnh với dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 9.307 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện từ năm 2024 đến năm 2030.

Lưu ý: Để xem thông tin chi tiết hơn về dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có thể tham khảo thêm tại trang web https://hanoi.gov.vn/

Quy mô dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 như thế nào? Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 đã khởi công chưa? (Hình từ Internet)

Điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội năm 2026 gồm những gì?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định về điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội như sau:

Điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội gồm:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

- Không đang ở nhà ở công vụ nếu thuộc đối tượng được thuê nhà ở công vụ.

*Nếu đã có nhà ở thì phải đáp ứng một trong các điều kiện:

- Diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người

- Nhà ở cách xa địa điểm làm việc. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. (Nội dung được thí điểm đến năm 2030 theo Nghị quyết 201/2025/QH15)

Lưu ý: Để mua nhà ở xã hội, ngoài đáp ứng yêu cầu về nhà ở còn phải thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội và thỏa mãn điều kiện về thu nhập theo quy định của pháp luật.

Nghị quyết 201/2025/QH15 quy định thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội trên phạm vi toàn quốc chính thức có hiệu lực từ 01/06/2025 và hết hiệu lực vào 01/06/2030.

6 đối tượng nào được ưu tiên mua nhà ở xã hội mới nhất 2026?

Ngày 10/12/2025, trong chương trình Kỳ họp thứ 10 Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã thông qua Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025, (có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2026) còn được gọi là Luật Dân số 2026 hay là Luật Dân số mới nhất 2025

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 14 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 đã quy định thêm về đối tượng ưu tiên mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với người có từ 02 con đẻ trở lên;

Đồng thời, khoản 3 Điều 30 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 cũng bổ sung khoản 13 sau khoản 12 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, quy định rõ “người có từ 02 con đẻ trở lên” là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH.

Do đó, Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 đã chính thức bổ sung người có từ 02 con đẻ trở lên vào danh sách đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

Bên cạnh đó, căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi, bổ sung bởi điểm h khoản 3 Điều 30 Luật Dân số mới thông qua ngày 10/12/2025 quy định như sau:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

[...]

đ) Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, người có từ 02 con đẻ trở lên, nữ giới;

Như vậy, nếu các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì sẽ thực hiện theo thứ tự ưu tiên mua nhà ở xã hội như sau:

Như vậy, từ ngày 01/07/2026 có 06 đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội theo Luật Dân số 2026 nếu các đối tượng đang xét về tiêu chuẩn và điều kiện giống nhau.