Danh sách 8 khu đất kêu gọi đầu tư làm nhà ở xã hội tại TP HCM

Nội dung chính

Danh sách 8 khu đất kêu gọi đầu tư làm nhà ở xã hội tại TP HCM

Ngày 18/12, tại hội nghị phổ biến Nghị quyết số 201/2025 của Quốc hội về phát triển nhà ở xã hội, TP.HCM đã công bố 8 khu đất để lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo đó, danh sách 8 khu đất kêu gọi đầu tư làm nhà ở xã hội tại TP HCM bao gồm:

[1] Khu đất số 1 - phường Long Phước

- Diện tích: 9.804 m2;

- Vị trí: Đường Tam Đa, phường Long Phước, TP HCM;

- Hiện trạng: Đất trống, đã có hạ tầng kỹ thuật, giao thông;

- Đơn vị quản lý: Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM;

- Quy hoạch: Mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 2,4 lần;

- Quy mô: 6 tầng, khoảng 300 căn hộ, phục vụ 1.232 người;

[2] Khu đất số 2 - phường Rạch Dừa

- Diện tích: 4,7 ha;

- Vị trí: Phường Rạch Dừa, TP.HCM (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ);

- Hiện trạng: Đất trống, đã có hạ tầng kỹ thuật;

- Đơn vị quản lý: Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP HCM;

- Quy hoạch: 3 block chung cư cao 16 tầng;

- Mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 6,4 lần;

- Quy mô: 2.295 căn hộ;

[3] Khu đất số 3, 4, 6, 7 - phường Đông Hưng Thuận;

- Vị trí: Thuộc khu đất 38 ha, phường Đông Hưng Thuận, TP HCM;

- Tổng diện tích: 22.700 m2;

- Hiện trạng: Đất trống;

- Đơn vị quản lý: UBND phường Đông Hưng Thuận;

- Quy mô: 2.770 căn hộ;

[4] Khu đất số 5 - phường Khánh Hội

- Diện tích: 3.812,3 m2;

- Hiện trạng: Nhà kho;

- Đơn vị quản lý: Công ty Dịch vụ Công ích Quận 4;

- Quy hoạch:

+ Mật độ xây dựng 50% (khối đế), 40% (khối tháp)

+ Hệ số sử dụng đất tối đa 10,0 lần

+ Tầng cao 24 tầng

- Quy mô: 504 căn hộ, dân số khoảng 900 người

[5] Khu đất số 8 - phường Chánh Hưng

- Diện tích: 3.534,8 m2;

- Hiện trạng: Đã thi công cọc thử và cọc đại trà;

- Đơn vị quản lý: Công ty Dịch vụ Công ích Quận 8;

- Quy hoạch:

+ Tầng cao 12 - 22 tầng;

+ Mật độ xây dựng 30 - 40%;

+ Hệ số sử dụng đất 3,0 - 6,0 lần;

- Quy mô: 288 căn hộ, phục vụ 800 người;

Trên đây là thông tin về Danh sách 8 khu đất kêu gọi đầu tư làm nhà ở xã hội tại TP HCM.

Danh sách 8 khu đất kêu gọi đầu tư làm nhà ở xã hội tại TP HCM (Hình từ Internet)

Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án gồm những loại đất nào?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

Điều 83. Đất để phát triển nhà ở xã hội

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

[...]

6. Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

c) Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;

d) Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 của Luật này.

7. Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này để xây dựng nhà ở xã hội.

8. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 Điều này.

Như vậy, đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Việc quản lý vận hành nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định việc quản lý vận hành nhà ở xã hội như sau:

[1] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023. Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

[2] Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

- Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

- Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

[3] Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

[4] Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.